河北
说起番禺市桥，很多人的第一反应就是：烟火气足，生活方便。
作为番禺最早发展起来的核心片区，这里人口密集、配套成熟，但老商业体确实跟不上了，逛街来来回回就那几个地方，不少消费需求往外跑。
这次兴发里项目勘察设计单位正式敲定，市桥老城等来了一笔8.52亿的更新投入。
1 勘察设计定标，专业团队进场
中标联合体由源筑工程设计有限公司牵头，成员包括梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司和顺驰勘测有限公司。三家单位在城市更新和商业综合体领域都有过落地项目，从地质勘测到建筑规划再到方案设计，工作链条还算完整。
老城改造跟净地新建是两码事。周边既有建筑密集，地下管线复杂，设计阶段就得把施工期间的交通疏解、相邻建筑沉降影响这些问题提前考虑进去。联合体模式在这类项目上有优势，本地院熟悉情况，香港事务所有商业方案经验，勘测单位补足前端数据，各管一段，比单一设计方更稳妥。
2 核心地段，10.4万㎡综合街区来了
项目选址市桥街道桥兴大道，属于市桥核心位置，周边住宅小区密集，人流基础扎实。
总投资8.52亿元，用地约62亩，总建筑面积约10.4万㎡。
这次不是简单的外立面翻新，是片区综合更新：
· 规划开放式街区商业+商务办公+酒店综合楼
· 配建大型地下停车场，老城停车难能缓解不少
· 同步落实景观绿化、海绵城市、绿色建筑等要求
项目走的是广府文商旅融合的开放式街区路线，跟市桥现有的传统商场形成差异化，补的是体验式消费这块短板。
3 串联商圈，激活老城新活力
目前市桥的商业重心在易发街、钻汇广场一带，两个商圈人气都不错，但相互之间步行动线不通，体验类业态也偏少。兴发里刚好卡在中间位置，如果商业布局和公共空间设计到位，能把两个商圈串起来，推动连片发展。
对周边居民来说，新增的商业和办公配套能丰富消费选择，地下车库和绿化景观升级也能改善日常出行体验。老城更新不只是盖新楼，更是在保留原有生活气息的基础上，把存量用地盘活，适配现代城市的需求。
4 计划2026年底开工，2029年投用
目前项目刚完成勘察设计定标，接下来是方案深化和各项前期手续办理。按计划2026年底启动施工，2029年建成投用，实际开工时间还得看审批进度。
工程行业的朋友可以留意后续标段——土建、机电、装饰装修这些都会分批释放招标机会。本地居民也可以关注规划方案公示和建设动态。老城改造周期长、涉及面广，兴发里作为市桥重点城市更新项目，每一步进展都直接影响这片老城区未来的样子。
你期待兴发里改造完成后，市桥发生哪些变化？
欢迎评论区聊聊。
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