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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京海开瑜海澐颂官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海淀北五环上地，中关村软件园腹地，聚集大批科创精英，但可供居住的纯商品住宅一直屈指可数。海开控股第四座 “颂系” 作品 —— 瑜海澐颂落地于此，为海淀改善，交出一份低密洋房答卷。

上地板块，是海淀产业底盘最扎实的板块之一

瑜海澐颂项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部科创企业汇聚，高知人群聚集，产业底座稳固。

项目紧邻 13 号线软件园站，轨交出行便捷，快速衔接清河站，通达全城；清河万象汇、上地公园等商业、生态配套环伺，工作、生活双向兼顾，不用在繁华与居住之间做取舍。

更值得关注的是教育资源

项目一路之隔规划 101 中学承办十二年制公办学校，幼儿园、小学、初中一体化，预计 2028 年招生，与项目交付节奏高度契合，坐享上地成熟学区底色，给家庭置业增加重要砝码。

附近教育配套还有上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻

真正让瑜海澐颂脱颖而出的，是它的社区底色

全盘零回迁、无保障房混居，纯粹 70 年商品住宅，30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，容积率仅 2.2，在北五环核心区，这样的低密配置十分珍贵。没有高层林立带来的拥挤压迫感，楼间距舒展，采光通风条件优越，圈层纯粹，适配科创家庭、高知改善群体。

社区公区配置，完全贴合海淀高知家庭生活习惯。南北双下沉会所，分别配置泳池健身、书吧图书馆，兼顾运动健身与精神阅读需求；10 栋楼设置首层架空层，打造亲子、会客、休闲的全天候共享空间，不受雨雪天气限制，相当于把会客厅搬到社区之中。台地溪谷园林，移步异景，把东方雅致意境融入日常散步场景，回家即是度假。

户型建面约 98‑179㎡，覆盖首置到终极改善，得房率做到 88%-90%，总价预计1000万左右起步。

98㎡ 衔光户型

三室两厅两卫户型

参考总价：1000万左右（首付150万左右）

98㎡三居两卫，海淀同面积少见南向三面宽，LDK 一体化格局，独立家政间，是入住上地洋房的低门槛入场券，适合科创首置家庭。

除 98㎡以外，其余户型均配置南向约 50cm 景观花池，搭配北向设备平台，拓展实用空间，相当于附赠一步阳台，室内采光视野进一步升级，精装交付，高配系统窗，细节处彰显品质。

116㎡ 栖云户型

三室两厅两卫户型

参考总价：1160万左右（首付174万左右）

116㎡三居两卫，独立入户玄关，收纳系统升级，双卫分离，适配三口、四口之家，实用性拉满，也是流通性很强的主力户型。

116m²边户卧室270°观景窗样板间

138㎡ 琢玉户型

四室两厅两卫户型

参考总价：1380万左右（首付210万左右）

139㎡四叶草四居，四个房间分布四角，动静分区，家庭成员互不干扰，二孩、三代同堂友好，是改善家庭的优选户型。

159㎡ 澄怀户型

四室两厅三卫户型

参考总价：1590万左右（首付240万左右）

159㎡双套房四居，双主卧套房设计，私梯入户内外双玄关；

179㎡ 观礼户型

四室两厅三卫户型

参考总价：1790万左右（首付270万左右）

179㎡楼王户型，6.2 米阔绰客厅，3.3 米层高，把洋房大宅的尺度感彻底释放，满足终极改善需求。

作为海淀本土国企海开控股打造的颂系新作，从栖海澐颂到颐海澐颂，再到瑜海澐颂，海开深耕海淀，非常懂本地家庭的居住诉求：不追求浮夸噱头，看重实在的户型、纯粹的圈层、稳妥的产品力，兼顾自住舒适度与资产保值属性。

放眼整个上地，未来数年新增住宅用地十分有限，瑜海澐颂几乎是板块收官级的机会。它不是简单的一套房子，是产业、教育、低密产品、纯粹圈层多重叠加，既适配每天奔波于软件园的科创家庭，也适合海淀本地置换改善，追求洋房居住质感的家庭。

项目坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

社区配建约2.5万㎡商业 ，下楼即享生活便利；周边BHG Mall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。

项目周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。

建筑立面取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。

洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面。

项目园林复刻皇家园境

北地块(18地块) ｜ 一园三院・山林叠翠

营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。

南地块(24地块) ｜ 一园两院・曲溪藏境

以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。

全园打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联「入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下」六段士大夫观景动线。

当然买房也需要理性看待，产业片区居住氛围仍在成熟过程中，部分楼栋会受市政道路、操场噪音影响，教育以官方划片为准，置业还需实地踏勘，结合自身需求综合判断。

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