杭州的地产圈饭局与东莞的闲置土地收回

最近地产圈有两个热门事件，一个是轰动全国的杭州地产圈饭局事件，一个是震惊开发商们的东莞闲置土地收回事件。

发生在远隔千里的两个城市地产圈热门事件，表面上是没有任何关系，但这两个事件背后都有一个逻辑，或许也是代表了中国房地产发展历程的一个新转折点。

当一个行业拥有远远高于全社会其他行业利润水平，自然会吸引很多社会精英的涌入，资金总是涌向利润最高的地方集中，美女也同样如此，像网友们经常调侃的某大地产上的歌舞团美女。

杭州地产圈饭局事件的涉事人员中，他们都是没有意识到这几年房地产发展环境的根本性变化，他们可能还认为自己依然是社会精英，认为自己的行业都是其他人“跪舔”的。

过去有些房地产开发商最重要的一个部门就是投资部，负责这个部门的人一般就是老板或总经理，这个部门除了做市场调查和投资分析工作之外，另外一个最核心的任务就是去密切联络负责土地出让的领导。

很多开发商为了能够拿到土地，大都会各显神通，使用各种方式获取内部信息或拉拢关系，当然有些企业的手段是在正常范围，但也有很多是灰色手段，因为土地的利益太大了。

如果放在二十年前、十年之前房地产黄金时期，像杭州地产圈那样的饭局事件基本上是不会曝光出来，因为那个时候房地产不仅仅是资金密集型行业，同时也是美女密集型的行业。

以前听朋友说，他们公司老板到某个城市去合作开发，对方大老板一看来自一线城市的大地产商，在完成了正常业务交流后，晚上就商务招待，结果人家大老板为了尽地主之谊展现实力，竟然邀请了一众选美比赛的美女助兴。

与过去那些主动靠向地产圈的美女们不同，杭州地产圈饭局事件的受害者显然是被动的，她甚至是被领导硬拉着参加这样的饭局，完全不知道自己参加的饭局会发生什么事情，结果就是发生了被猥亵的事件。

这个事件是房地产行业利益关联者关系重构的标志性事件，同时也敲醒那些依然沉浸在房地产黄金时期思维的地产圈精英。

同样与土地相关的事情，杭州的饭局事件是因为拿地引发的，而远在东莞的闲置土地事件则是因为收回引发的。

最近东莞收回原“紫光系”两家公司258亩闲置地的事情落下帷幕，终审确认东莞市自然资源局发布《解除国有建设用地使用权出让合同公告》合法有效。

公告宣布原紫光系两家关联公司——紫光和融公司、紫光和创公司名下位于滨海湾新区交椅湾的258亩土地因闲置被无偿收回，并解除国有建设用地使用权出让合同。

这个消息出来，对于整个地产圈来说如同投下了一个震撼弹，在所有开发商来说，地方政府收回闲置土地并征收几亿元闲置土地费是难以想象的，地方政府是不可能干这样的事情。

因为原紫光系两家公司在2019年已经全额支付17.21亿元土地款项，后来大家都知道了原紫光集团资金链暴雷，老板赵伟国锒铛入狱被判死缓，紫光集团之后破产重整。

地方政府对于企业经营问题而暂停开发的土地，一般来说是不会以土地闲置来立案，更不会征收土地闲置费并无偿收回，地方政府往往会积极协调帮助企业脱困，例如帮助引入其他投资者接盘解套。

像东莞这次被收回土地的企业也提交未按照规划进行开发的原因：

一是受2020年初疫情影响；

二是在2020年9月之前，一直与城建部门讨论，直到2020年9月17日才正式提交建设方案，之后2020年11月5日按照最新规范修改后重新报送，2020年11月的东莞市领导小组会议未获通过，直至2021年3月进行协商，2021年4月又进行了方案调整后再提交；

三是因为疫情，设计团队无法到国内现场进行沟通；

四是在用地指标方面，需分期供地，“紫光芯云产业城项目一期”是个大型工程，需要同步进行其他地块的设计与开发，而二期地块至今尚未供地，导致一期项目无法顺利开展。

但东莞方面对企业所说的理由并不认可，企业后来申请行政复议也被驳回，行政诉讼一审、二审皆败诉，法院终审判决维持原决定，确认收回决定合法有效。

东莞决定收回原紫光系公司的两块地标志着原紫光集团赵伟国给东莞市画的1000亿芯片产业大饼终结了，新紫光集团今天特意发布声明公告，明确表示东莞被收回土地的两家公司和新紫光集团没有任何关系。

法律上那两家公司也确实只是原先赵伟国打造的原紫光集团的体外资产平台，现在新紫光集团彻底切割，这个时候东莞市就没有必要再给两家公司任何面子了，因为东莞交换不到新紫光集团任何芯片科技产业资源了。

东莞的闲置土地收回事件是地方政府与房地产开发商关系重构的转折点，开发商不再是地方政府的利益同盟，地方政府现在青睐的科技产业主体。