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来源：新浪财经-鹰眼工作室
上海科泰电源股份有限公司（证券代码：300153，证券简称：科泰电源）于8月19日发布公告称，公司第六届董事会第十九次会议已审议通过相关议案，同意全资子公司科泰电源（江苏）有限公司（下称“江苏科泰”）向铂厚智造（苏州）科技有限公司承租位于太仓港口开发区达港路18号的两处工业厂房，本次十年租赁周期内总租金规模约1.15亿元，将为公司后续产能扩张提供空间支撑。
据公告披露，本次租赁不属于关联交易，也不构成重大资产重组事项，相关决策在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。出租方铂厚智造（苏州）科技有限公司注册资本为5000万元，由铂厚智造（苏州）技术有限公司100%持股，法定代表人为徐曙光，目前未被列入失信被执行人名单，其经营范围覆盖智能制造相关设备生产、不动产租赁等多个领域，与本次租赁交易的业务背景匹配。
本次租赁标的分为两个独立地块，将分别签署两份租赁合同，相关核心租赁参数如下：
项目 厂房租赁合同(一) 厂房租赁合同(二) 租赁标的 地块1 地块2 租赁面积 33,755.23 平方米 10,089.50 平方米 租赁期限 2026 年9 月1 日至 2036 年8 月31 日 2027 年1 月15 日至 2036 年8 月31 日 租赁用途 工业厂房 租金 8,933.43 万元 2,563.28 万元 租金总额 11,496.70 万元
从租赁条款细节来看，两处厂房的租金均采用阶梯式定价模式：其中地块1前三年年租金为908.46万元，中间三年年租金上调至935.71万元，最后四年年租金为963.78万元；地块2前三年年租金为271.54万元，中间三年年租金为279.69万元，最后四年年租金为288.08万元，所有报价均为含税价格。支付规则采用“押三付三”模式，承租方需在每期租金到期前10日内完成支付，遵循先付后用的原则，同时出租方针对两份合同分别给予江苏科泰6个月的首年免租期，进一步降低了前期入驻的成本压力。
科泰电源方面表示，本次租赁交易的定价完全参考太仓当地工业厂房的市场公允租赁价格，由双方协商确定，核心目的是匹配公司整体生产经营规划、满足后续产能扩张需求，能够为公司主营业务的稳定开展提供场地保障。本次交易不会对公司当期及后续的财务状况、经营成果产生重大不利影响，符合公司长期发展战略与全体股东的核心利益。
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