超11亿债务！江宁老牌房企多个知名商业、24套湖景房被抵押

江宁胜太路商圈老牌开发商——同曦集团，债务困局仍在持续蔓延。

近期，中国东方资产管理 股份有限 公司江苏省分公司、苏州资产管理有限公司、银行等多家机构，在阿里拍卖、京东拍卖等平台密集推出同曦集团旗下多笔债权资产招商项目。

据不完全统计，目前挂牌的债权总额已超过11亿元，抵押物涉及同曦国际广场以及住宅、同曦假日百货、同曦鸣城、同曦大厦等位于南京江宁区核心地段的商业、办公、住宅物业，引发市场广泛关注。

|图片来自阿里法拍网

|图片来自京东司法拍卖

01

超11亿元债务压顶

同曦核心资产全面挂牌

需要关注的是，此次挂牌的两笔核心债权资产均为二次招商。

其中，最大的一笔债权高达5.2714亿元——截至2026年1月20日，债权本金39665.34万元，债权利息13049.08万元。抵押资产为同曦国际广场（现同曦大瑞新生活广场）主楼1至7层、裙楼及地下室，建筑面积达101682.03㎡，以及同曦鸣城商业中心441套商业房产，建筑面积18233.49平方米。

另一笔2.4144亿元的不良资产包，则涉及南京同曦房地产开发有限公司、南京万尚商城有限公司、南京同曦假日百货有限责任公司和南京同曦篮球俱乐部股份有限公司4户债权。抵押物涵盖同曦鸣城A3幢301室、A2幢301室、同曦公寓7幢106-108室、同曦大厦-101室等。从公告详情来看，同曦假日百货负一层的盒马鲜生、三层网吧、四层桌球等经营场所均被纳入抵押资产范围。

由于上述两笔债权在首次招商期间未能成功找到意向投资人，东方资产江苏公司于2026年4月17日将两笔债权重新挂牌招商，新的招募截止时间延长至2026年10月14日。截至目前，两笔重新挂牌的债权已分别吸引7名和4名意向人。

在今年2月首次发布的三则公告中，还有一笔单户债权招商公告，招募时间为2025年11月28日至2026年5月27日。截至2025年10月31日，该笔债权总额为49329.01万元，其中本金37865.34万元，利息11285.95万元。抵押物同样为同曦大瑞新生活广场主楼、裙楼及地下室，以及同曦鸣城商业中心441套商业房产。值得注意的是，2025年1月开业的荟品仓·城市奥莱所在区域也被纳入该笔债权的抵押物范围。首次招商期间，该笔债权曾吸引5名意向人报名。

然而，与上述两笔债权不同，该笔单户债权在2026年5月27日招募到期后已正式下架，截至目前未重新挂牌招商。

02

24套湖景房同步被抵押

直面百家湖

在此次债务处置中，同曦国际广场的住宅部分同样未能幸免。

在京东资产交易平台发布的《关于南京同曦假日百货有限责任公司等2户债权拟转让的招商公告》中，同曦国际广场24套住宅被列入抵押物清单。该笔债券总额约1.44亿元，截至目前有5名意向人，1万+次围观。

这24套住宅位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1222号，正对百家湖，是名副其实的湖景房。小区由4栋电梯高层组成，共684户。公告特别指出，这些住宅对应百家湖小学学区，小区地下通道可直达弘阳广场及地铁站，距地铁站步行距离仅150米。

除了同曦国际广场的24套住宅，青春水岸家园18套房产及248个地下车位、同曦大厦21套办公用房、艺术家园地下车位5个也被一并抵押。该批抵押物的房屋建筑总面积达17295.11平方米，其中住宅5735.87平方米、商业3269.15平方米、办公4949.55平方米、车位3340.54平方米。

这些抵押物位于江宁区核心商圈——胜太路商圈，区位优势明显，商业氛围浓厚。抵押物部分场地处于租赁中，根据目前租赁情况测算，年租金收入约470.65万元，租赁时间均在三年以上，租期比较稳定。

03

债务和解破裂

近一年被执行超7.7亿

同曦集团与东方资产之间的债务纠纷由来已久。2024年2月，东方资产江苏公司首次发布相关债权处置公告，当时同曦房地产累计欠本金约3.97亿元，利息约783万元。

2024年7月，东方资产又发布了涉及同曦房地产、万尚商城、假日百货和篮球俱乐部等4户的不良资产包处置公告，欠本金约1.9亿元，利息约1050万元。

2024年9月，同曦集团曾与东方资产就相关债务问题达成和解协议。同曦集团当时表示：“预计在2024年底，同曦集团涉及的债务问题会解决超过95%以上”。

|截图自微信公众号“同曦集团”

然而，从东方资产今年两次发布招商公告来看，双方的和解已经破裂，同曦集团未能如期完成化债目标。

天眼查数据显示，近一年来，同曦房地产累计被执行总金额过7.7亿元。

同曦假日百货于2004年开业，是江宁第一家定位流行时尚的综合百货。同曦万尚城于2011年开业，同曦国际广场于2014年开业。同曦集团，一度以一己之力撑起胜太路商圈。

然而，随着2013年江宁万达广场开业、2015至2016年景枫KINGMO、江宁金鹰等新兴商业体相继入市，同曦商业组团受到持续冲击。

如今，商场动线受早期规划限制难以大刀阔斧调改，开发商深陷债务危机也难以在招商运营上持续投入。尽管同曦集团在2026年初仍高调宣布将全面推进万尚城与大瑞新生活广场“迭代焕新”，但在超11亿元债务压顶、核心资产面临易主、CBA股权遭冻结的现实面前，这场“焕新”能走多远仍是未知数。

截至发稿，相关债权招商仍在进行中。这座曾经开启江宁商业1.0时代的老牌商业帝国，能否找到它的新主人，尚待时间揭晓。

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