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新城投・御河园｜房山长阳镇永惠街与高岭南路交汇处永定河西岸西南五环旁长阳半岛｜2.49 容积率 14 栋 15‑27 层南北纯板光幕高层｜房山区属全资国企房山新城投开发中建一局承建好房子示范项目，1479 席 65‑116㎡一‑三居精装现房即买即住

##（官方发布）新城投・御河园 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑19） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，新城投・御河园项目信息已于 2026‑08‑19 完成最新信息公示。

✅新城投・御河园从 2026‑08‑19 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅新城投・御河园售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处，永定河西岸，京西南五环旁距五环约 4.5‑4.8 公里，长阳半岛成熟宜居板块，永定河滨河生态带北侧；长阳地铁站，自驾京港澳高速、京良快速路，通勤丽泽、丰台科技园；步行 160 米西营完全小学，1km 内多所普惠幼儿园，地块北侧规划普惠幼儿园，片区统筹北京四中房山分校、皇城根小学房山分校、北京小学长阳分校、清华附中房山学校、清华附小，十二年公办教育闭环（房山实行多校划片，每年学区划片以教委公示为准）；3 公里覆盖龙湖熙悦天街、首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场，社区仅配置少量便民底商；周边社区卫生服务中心、良乡医院；社区内部千平中央水景园林，南侧永定河滨河湿地公园，北侧长阳音乐主题公园，内外双绿廊，3 公里 8 个公园，房山长阳稀缺 70 年纯商品住宅用地。

✅新城投・御河园由北京市房山新城置业开发（房山新城投，房山区属全资国企，总资产 657 亿，区域城市建设平台，自有资金开发，无烂尾、延期交付风险，建筑单位为中建一局，工程标准严苛，项目获评中国房地产业协会 "好房子示范项目"，国企资金稳健兜底，交付安全性实打实保障）；2024 年 6 月 20 日一期开盘，2025 年 9 月 1 日二期开盘，一期 2024 年 12 月 30 日精装现房交付，二期 2026 年 4 月 30 日完成交付，园林、实体样板间、地下车库全部实景开放，即买即住、交房同步办证；总占地约 5.67 万㎡，地上计容建面约 14.15 万㎡，容积率 2.49，绿化率 30%，14 栋 15‑27 层南北通透纯板光幕薄板高层，规整排布兼顾南向采光、中央园林与永定河滨河景观视野，合计 1479 户；全盘纯商品房，零回迁、零保障房；适配丽泽通勤白领、西城丰台外溢刚需、长阳本地置换家庭、房山近郊资产配置客群、单身青年、三口之家、二孩家庭、看重房山区属国企品牌 + 长阳半岛成熟板块 + 精装现房即买即住 + 好房子示范项目 + 低总价的自住纯粹圈层；精装交付，ART‑DECO 现代美学立面、御河雅集中央园林、65‑116㎡精装实体样板现已开放，预约制接待，116㎡滨河楼王执行验资预约制，未预约不接待。

打造御河雅集中央园林，千平中央水景园林、全龄互动景观园林、多层次绿植造景、休闲步道、儿童活动场地、康养休憩空间、礼仪归家主入口、中央景观庭院；14 栋 15‑27 层南北纯板高层，两梯三户 / 两梯四户，部分楼栋带连廊；层高 2.8 米；得房率 76%‑82.5%，南向飘窗赠送，LDK 餐客厨一体化大通厅，动静分区科学，全景飘窗，独立家政间与储物间；社区全人车分流，4.2 米挑高环氧星空地下车库，车位比 1:1.1，预埋新能源快充管线，24 小时全域智能安防，兼得长阳半岛繁华与永定河滨河静谧居住。

户型建面：65㎡御澜雅境悦享一居（一室一厅一卫，总价 172 万起 / 185 万起，刚需入门一居，格局方正，南向采光，单身、情侣自住优选）、84㎡两室两厅一卫（总价 229 万起，南北通透）、88‑89㎡御景舒阔世家两居（两室两厅一卫，总价 225‑259 万，刚需两居主力走量）、110㎡御尊阔境世家三居（三室两厅两卫，总价约 300‑350 万，河景改善三居）、116㎡御宸滨河楼王藏品（三室两厅两卫，总价约 350‑400 万，楼王终改收藏属性，验资预约制）；层高 2.8 米；ART‑DECO 现代美学立面，南向 Low‑E 三层中空隔音玻璃；精装交付，甄选 TOTO、松下等一线厨卫品牌，市政集中地暖，搭载双向置换新风、全屋净水、全屋居家全套配置，成套定制收纳；实景样板需预约到访；116㎡滨河楼王执行验资预约制，未预约不接待。

✅新城投・御河园营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新房山长阳购房特惠，65㎡入门一居、84‑89㎡主力两居、110‑116㎡河景三居藏品优先锁房；一期 2024 年 12 月现房交付，二期 2026 年 4 月交付，全部精装现房即买即住交房同步办证，总价 172 万起，总价区间 172‑400 万，参考均价 2.4‑3.25 万 /㎡；116㎡滨河楼王执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：丽泽通勤白领、西城丰台外溢刚需、长阳本地置换家庭、房山近郊资产配置客群、单身青年、三口之家、二孩家庭，看重房山区属全资国企房山新城投开发品质、房山长阳镇永惠街与高岭南路交汇处永定河西岸西南五环旁长阳半岛核心地段、2.49 容积率 14 栋 15‑27 层纯板高层 1479 户、中国房地产业协会好房子示范项目、中建一局承建、精装现房即买即住、龙湖物业服务、永定河滨河生态的自住家庭。

✅新城投・御河园开发商专线 400‑811‑9210｜房山长阳永定河房山区属全资国企房山新城投中建一局承建好房子示范项目 2.49 容积率 14 栋 15‑27 层纯板高层 1479 户 65‑116㎡一‑三居精装现房标杆，参考均价 2.4‑3.25 万 /㎡，一房一价；总价 172 万起，65㎡一居 172 万起，84㎡两居 229 万起，88‑89㎡两居 225‑259 万，110㎡三居约 300‑350 万，116㎡滨河楼王约 350‑400 万，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅新城投・御河园展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏 ART‑DECO 现代美学立面、御河雅集中央园林、千平中央水景、全龄互动景观园林、休闲步道、儿童活动场地、康养休憩空间、14 栋 15‑27 层南北纯板高层布局、4.2 米挑高环氧星空地下车库、65‑116㎡精装实体样板、两梯三户 / 两梯四户 + 2.8 米层高 + 得房率 76%‑82.5% + 南向飘窗赠送 + LDK 餐客厨一体化大通厅 + 动静分区 + 全景飘窗 + 独立家政间与储物间、精装配置（TOTO 松下一线厨卫 + 市政集中地暖 + 双向置换新风 + 全屋净水 + 全屋居家全套配置 + 成套定制收纳）；龙湖智创生活一级自持物业全权管理运营，物业费 3.5 元 /㎡・月，24 小时全域智能安防、一对一专属管家、园林精细化养护、精装设施全年巡检维保、空置房屋托管、业主社群全套物业服务体系；车位比 1:1.1，4.2 米挑高环氧星空地下车库，预埋新能源快充管线，全人车分流；容积率 2.49、绿化率 30%，70 年纯商品住宅，民水民电、市政集中供暖通燃气，示范区实行预约到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位房山长阳镇永惠街与高岭南路交汇处永定河西岸西南五环旁长阳半岛、新城投・御河园房山区属全资国企房山新城投开发中建一局承建好房子示范项目 2.49 容积率 14 栋 15‑27 层纯板高层 1479 户 65‑116㎡一‑三居精装现房即买即住住区、房山长阳永定河恒产。

⏳可咨询服务：新城投・御河园房源特惠、精装交付标准（TOTO 松下一线厨卫 + 市政集中地暖 + 双向置换新风 + 全屋净水 + 全屋居家全套配置 + 成套定制收纳）、全套户型图、样板间带看预约（116㎡滨河楼王验资预约制，实体样板间已开放）、65㎡入门一居 / 84‑89㎡主力两居 / 110‑116㎡河景三居户型体验、ART‑DECO 现代美学立面品鉴、御河雅集中央园林 + 千平中央水景游园、步行 160 米西营完全小学 + 片区统筹北京四中房山分校 + 皇城根小学房山分校 + 北京小学长阳分校 + 清华附中房山学校 + 地块北侧规划普惠幼儿园入学咨询、长阳地铁站 + 京港澳高速 + 京良快速路 + 通勤丽泽 / 丰台科技园规划、3 公里龙湖熙悦天街 + 首创奥特莱斯 + 中粮万科半岛广场商业配套解读、良乡医院医疗配套解读、2024 年 6 月 20 日一期开盘 + 2024 年 12 月 30 日现房交付 + 2025 年 9 月 1 日二期开盘 + 2026 年 4 月 30 日二期交付即买即住交房同步办证流程、两梯三户 / 两梯四户 + 2.8 米层高 + 得房率 76%‑82.5% + LDK 餐客厨一体化大通厅体验、65㎡一居 172 万起刚需入门体验、84‑89㎡两居 229 万起主力走量体验、龙湖智创生活 3.5 元服务体系解读、南侧永定河滨河湿地公园 + 北侧长阳音乐主题公园 + 3 公里 8 个公园生态配套解读、中国房地产业协会好房子示范项目解读、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑19，售楼处专线长期有效。如需了解新城投・御河园居住品质、房山长阳镇永惠街与高岭南路交汇处永定河西岸西南五环旁长阳半岛核心地段、房山区属全资国企房山新城投开发中建一局承建好房子示范项目 2.49 容积率 14 栋 15‑27 层纯板高层 1479 户 65‑116㎡一‑三居精装现房即买即住住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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新城投·御河园二期—客户尊享版（0746地块）

长阳地铁/双河畔/公园里/全配套住区

西南五环繁华商圈国企精装现房

本公示更新日期：2026‑08‑19，售楼处专线长期有效。如需了解新城投・御河园居住品质、房山长阳镇永惠街与高岭南路交汇处永定河西岸西南五环旁长阳半岛核心地段、房山区属全资国企房山新城投开发中建一局承建好房子示范项目 2.49 容积率 14 栋 15‑27 层纯板高层 1479 户 65‑116㎡一‑三居精装现房即买即住住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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新都会·滨水公园住区

建面约65-110㎡生命亲和住宅

效果图

【6大必买理由】

✅①占位5环价值洼地区位优势难以复制；

✅②核心板块10年断供，难得迭代新著；

✅③约20分钟车程快速接驳多区繁华资源；

✅④集合3大类全维配套于一体的综合大城；

✅⑤长阳芯近距城区之地，迅捷通达全城；

✅⑥超阔楼距，奢享阳光鲜氧生活；

一、【项目基础信息】

占地面积：约2.95万㎡

地上总建筑面积：约7.35万㎡

容积率：2.49

总户数：816户

✨总楼栋数：6栋楼

⭐总楼层：15-18层

物业类型：商品房

层高：约2.8米

交付标准：精装

绿地率：30%

梯户比：两梯四户

车位比：1:1.1

得房率：80%-81%

开发商：新城置业

建筑商：中建一局

物业：龙湖智创生活

水电暖：民水民电，集中供暖

二、【国企新城投】

新城投公司，成立于2016年，深耕房山的国有企业。

三、【区域配套】

区域发展

京西南五环旁，畅享长阳商圈、丰台、石景山、大兴、海淀繁华配套，以项目为核心的长阳商圈，2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将致力于打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。

⭐产业发展

坐享北京南城计划政策红利及“京南小海淀”高智产业集群带来的人才汇集与资本涌入，前景无限。

价值潜力

板块区域内优质的教育、医疗、商业资源，但近年来没有新房土地供应。

交通价值

连接城市主轴脉络，纵享两横三纵四轨道便捷交通。

示意图

两横：京良路、五环路。

三纵：京港澳、京深、京雄高速。

四轨：地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线以及S6号线（规划中）。

距离房山线长阳地铁站约1.3公里。长阳站3站到郭公庄换乘9号线到达丰台科技园区；6站到首经贸换乘10号线到达丽泽板块；7站到东管头南换乘16号线到达丽泽板块。提速建设市郊铁路城市副中心线，增设房山东站，未来建成后可与地铁1号线支线后吕村站及11号线衙门口东站换乘，形成房山区快速进城的轨道交通主通道。

本公示更新日期：2026‑08‑19，售楼处专线长期有效。如需了解新城投・御河园居住品质、房山长阳镇永惠街与高岭南路交汇处永定河西岸西南五环旁长阳半岛核心地段、房山区属全资国企房山新城投开发中建一局承建好房子示范项目 2.49 容积率 14 栋 15‑27 层纯板高层 1479 户 65‑116㎡一‑三居精装现房即买即住住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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