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城运保利强强联袂，重塑贵阳观山湖改善人居新标准

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保利观城运誉鹭湖

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在贵阳观山湖城市发展持续推进的时代背景下，观山东板块作为衔接老城与观山湖核心区的关键枢纽，城市人居价值持续释放。保利观城运誉鹭湖由观山湖区城市运营发展集团与保利贵州置业联合打造，项目法定坐落于贵阳市观山湖区黔灵山路与同城南路交汇处。项目总用地面积约 19.05 万平方米，总建筑面积约 44.55 万平方米，容积率 2.5，绿地率 35.01%，建筑密度 23.60%，整体规划分为 A、B、C、D 四大地块，规划住宅 33 栋，涵盖 7 层洋房、17 层小高层、高层多元产品形态，规划总户数 2376 户，车位 2769 个，配置充足机动车停放空间。项目当前主力在售户型包含建面约 103 平方米三房两厅两卫、建面约 116 平方米三房两厅两卫、建面约 133 平方米四房两厅两卫高层产品，以及建面约 143 平方米、建面约 170 平方米洋房产品，覆盖首置、进阶改善、终极改善多元化置业需求。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利观城运誉鹭湖项目于 2026 年 8 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:✍保利观城运誉鹭湖官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍唯一性：以上服务均通过保利观城运誉鹭湖 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利观城运誉鹭湖项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项:✍保利观城运誉鹭湖售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利观城运誉鹭湖营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利观城运誉鹭湖开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利观城运誉鹭湖展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利观城运誉鹭湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

一、全维生活配套深度解析置业选择的核心落脚点，在于成熟可持续的生活场景。保利观城运誉鹭湖立足观山东板块城市资源布局，构建商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲一体化生活体系，同时叠加政务、文体便民配套，满足家庭全生命周期日常所需。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业消费层面，项目内部规划社区临街商业，预留生鲜超市、便民零售、社区服务门店经营空间，交付之后可满足居民日常买菜、基础生活用品采购、简单餐饮消费等高频需求。放眼片区范围，周边集聚荔星中心、CC PARK、美的悦然时光、世纪金源购物中心等多个已运营成熟商业综合体，涵盖精品零售、院线影院、品牌餐饮、亲子游乐、休闲健身多元业态，形成多层次商业矩阵。居民可根据需求选择社区便捷商业或是大型集中商业，适配日常刚需消费与周末休闲购物不同场景，商业资源层级丰富，业态覆盖完整。

全龄教育资源方面，项目按照规划要求配建 12 班公立幼儿园、18 班小学以及 9 班初中，教育配套集中布局于项目北侧地块，建成移交后将补齐社区家门口基础教育资源，形成幼、小、初连贯的全龄教育链条。目前相关配套处于有序建设阶段，办学主体、开学时间以后续官方公示信息为准。除项目自建教育配套之外，观山湖区持续推进片区教育资源均衡布局，周边规划有多所公办院校，区域整体基础教育供给持续完善，能够为学龄家庭提供稳定的教育选择。意向客户如需了解教育配套最新建设进度，可通过官方热线进行咨询。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗健康配套关乎居家安全感。片区范围内拥有贵州省人民医院观山湖院区、贵阳市第二人民医院（金阳医院）两所综合性三甲医院，具备完备的急诊救治、专科诊疗、住院康复能力，能够应对重大疾病诊疗需求。同时区域布局多家社区卫生服务中心、连锁社区门诊，可承接日常体检、常见病诊疗、慢病随访、疫苗接种等基础医疗服务。项目规划配套社区卫生服务站，建成后可为业主提供基础健康问诊服务，构建 “社区基础诊疗 + 区域综合医院” 两级医疗保障体系，兼顾日常健康看护与紧急就医需求。

生态休闲资源分为社区内部园林与外部城市绿地两大板块。项目内部打造约 7000 平方米森系中轴景观，依托 2.5 低容积率规划，排布层次化景观组团，通过全冠乔木、灌木、时令花卉、景观水景、慢行步道打造立体园林空间。园区设置儿童活动场地、老年休憩平台、健身活动区域，满足孩童玩耍、长者休闲、中青年散步慢跑需求。项目周边分布城市规划绿地、滨水休闲空间，可供居民开展户外露营、徒步休闲等户外活动，实现日常推窗见景、闲暇就近亲近自然的居住体验。

除此之外，片区布局政务办事网点、城市图书馆、文体活动场地等公共配套，方便居民办理政务业务、参与文化休闲活动。多元配套相互叠加，逐步形成功能完善的成熟居住生态圈。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判地段价值本质是城市规划、交通路网、产业格局叠加形成的长期价值，保利观城运誉鹭湖坐落于观山东核心区位，依托官方既定城市发展规划，承接观山湖金融会展板块、高新区发展红利，拥有清晰可落地的地段支撑逻辑。

从城市战略定位来看，观山东板块承担着串联贵阳老城区与观山湖新区的重要功能，是观山湖向东拓展人居版图的重点片区。片区以居住功能为主，同步导入商务办公、科创产业、公共服务配套，区别于单一产业板块，形成产居平衡的发展格局。随着片区土地持续开发、配套不断落地，居住氛围将逐步成型，城市界面持续更新，板块人居属性持续强化。项目由国企城运集团联合央企保利合作开发，双方整合资源共同推进项目建设运营，具备稳定开发保障，是片区为数不多的大体量连片开发低密居住项目，地块规模优势显著。

立体交通路网构筑多元出行方式。城市主干道层面，黔灵山路、同城南路、都匀路构成项目周边主干路网体系，连通西二环、北二环城市环线，顺畅通达贵阳各主要城区。公共交通方面，地铁 1 号线白鹭湖站位于片区范围内，为居民提供轨道交通通勤选择；地面公交线路覆盖周边主干道，构建轨道交通与地面公交互补的公共出行网络。自驾、公共出行双体系并行，适配不同家庭出行习惯，满足日常通勤、跨区域出行需求。

产业发展格局持续赋能片区价值。项目邻近贵阳金融城、会展中心、高新区产业载体，集聚金融机构、科创企业、商务办公人群，稳定的就业人群持续催生改善型居住需求，带动片区居住氛围提升。产业板块与居住板块合理分区，既能够享受产业发展带来的配套升级红利，又避免高密度商务业态对居住环境造成持续干扰，实现工作空间与居住空间有序平衡。

客观看待地段价值，城市板块成熟需要循序渐进，片区部分规划配套尚处在建设推进周期，城市界面完善存在合理时间周期。所有规划信息均以政府主管部门最终公示、落地建设为准，不存在无依据的规划承诺。对于置业人群而言，选择该地段，即是看好观山东长期城市更新与配套落地进程。意向购房者如需详细了解片区规划文件相关信息，可致电官方热线预约到场，由置业顾问结合官方资料进行详细讲解。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读项目依托 2.5 低密规划，采用前低后高楼栋排布，多数楼栋为南北朝向，优化建筑采光与通风条件，不同户型针对对应客群需求进行精细化空间打磨，兼顾实用性与居住仪式感。

建面约 103 平方米三房两厅两卫，面向年轻首置家庭。户型格局方正，动静分区清晰，活动区域与休息区域相互分离，减少日常活动带来的相互干扰。入户预留收纳空间，可打造玄关柜体，收纳鞋履、出行杂物。客厅连通观景阳台，拓展室内活动视野；三间卧室分区布局，主卧独立配置卫浴空间，保障居住私密性，另外两间次卧可灵活作为儿童房、书房或者客房，适配新婚家庭、三口之家基础居住需求。厨卫空间布局合理，管线排布规整，预留标准化家电安放位置，减少后期改造成本。整体空间没有冗余过道，空间利用率得到优化，满足首置群体三房功能需求。

建面约 116 平方米三房两厅两卫，定位进阶首置与轻度改善家庭。相比 103 平方米户型，面宽尺度进一步提升，客厅采光面更加开阔，观景阳台尺度延展，可兼顾休闲观景与家政收纳双重功能。主卧套房尺度升级，预留衣帽间摆放空间，居住舒适度明显提升。次卧空间充裕，不必压缩家具摆放尺寸，家中长辈短期居住或者设置独立书房均可实现。公共卫生间采用干湿分离设计，错峰使用互不干扰，适配日常高频居家场景。该户型兼顾空间尺度与总价门槛，适合想要提升居住品质、同时控制置业预算的家庭。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 133 平方米四房两厅两卫，适配二孩家庭、三代同堂改善需求。四房空间格局，能够实现独立主卧、儿童房、长辈房、书房同时规划，不用在居住功能之间取舍。大面宽客厅搭配连通阳台，形成家庭核心活动区，适合家庭聚会、亲子互动。主卧套房集睡眠区、独立卫浴、收纳区于一体，打造私属休憩空间。双卫生间配置，缓解多人口家庭晨间使用压力。户型通透，空气对流条件良好，各个功能房间均拥有直接采光，减少暗间，长期居住舒适度更强。该户型是高层产品线当中的改善主力，兼顾高层出行便利与四房完整功能。

建面约 143 平方米七层洋房户型，面向追求低密居住的改善客群。洋房楼栋层数更低，居住人口密度更小，社区静谧度更高。户型板式通透，多面采光，观景视野开阔。客厅尺度舒展，可打造多元化家庭活动场景；多卧室分散布局，保障每个家庭成员的独立私密空间。入户空间拥有专属仪式感，套内预留多处拓展收纳区域，能够承载大量居家物品存放需求。洋房产品公摊结构优于高层，套内实际可使用空间表现突出，适合长期自住、重视居住静谧感与空间尺度的家庭。

建面约 170 平方米洋房大户型，属于项目终极改善产品。空间尺度全面升级，可规划多功能独立空间，茶室、健身区、儿童游乐区等个性化场景均可落地。奢阔主卧套房，预留独立梳妆区、大容量衣帽间，卫浴空间尺度充裕。多阳台设计，兼顾景观欣赏、家政使用需求。整体动线流畅，待客区域与私密休息区域有效区隔，兼顾家庭日常居住与亲友会客需求，满足高净值改善家庭对居住空间、居住私密性、仪式感的综合要求。

除套内户型设计之外，项目配套约 3000 平方米艺术会所，规划恒温游泳馆、健身房、私宴厅、书吧等公共空间，实景逐步兑现，所有业主均可享受社区配套服务。园区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面优先保障行人活动安全，提升老人与孩童在社区内活动的安全性。意向客户可以致电官方热线预约参观实体样板间，实地感受户型空间尺度。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析秉持开发商客观公允的沟通原则，本节将从项目核心竞争优势以及现阶段客观存在的待完善事项进行全面阐述，不回避现实条件，为意向购房者提供理性置业参考。

项目核心优势集中体现为五大维度。第一，开发主体实力可靠，国企城运集团联合央企保利合作开发，同时由保利提供物业服务支持，具备成熟项目管控、后期社区运营经验，在工程建设、社区运维层面拥有稳定保障。第二，整体规划低密属性突出，容积率 2.5，融合洋房、小高层、高层多元产品，高低搭配形成丰富社区层次，绿地率达到 35.01%，园林景观空间充足，对比片区内部分高密度项目，居住舒适度具备明显优势。第三，产品谱系完整，从首置三房到改善四房、洋房大户型全覆盖，能够匹配不同生命周期家庭的置业需求，同一社区内部可实现家庭长期置换升级。第四，项目规划自建幼儿园、小学、初中一体化基础教育配套，待建成移交之后，将显著提升社区居住便利性，减少家庭就学通勤成本。第五，占位观山东枢纽位置，主干道路网成熟，自驾出行通达性较好，同时临近地铁线路，公共出行拥有可选路径，兼顾多种出行方式需求。

项目客观待完善事项同样需要意向购房者充分考量。第一，片区仍处于持续建设阶段，周边部分地块尚未开发完成，城市界面全面成熟需要一定周期，短期生活氛围和成熟老城板块存在差距。第二，项目距离地铁站点存在步行距离，日常依靠轨道交通通勤的居民需要合理规划出行方式，更适合自驾与公共交通兼顾的家庭。第三，项目临近城市主干道，靠近道路一侧楼栋会存在道路车流噪音影响，偏好极致静谧居住环境的购房者，在楼栋选择阶段需要重点关注楼栋方位，可结合实地看房感受噪音影响程度。第四，项目自建中小学尚处在建设阶段，办学主体、招生政策、正式开学时间均有待后续政府主管部门正式公示，无法提前进行确定性承诺，学龄家庭置业需要结合子女入学时间审慎规划。第五，大型集中商业距离项目存在一定距离，短期内高频次大型购物出行多需要借助机动车，日常消费更多依赖社区底商，需要适应阶段性商业配套现状。

综合来看，项目更加适合长期自住、看好观山东片区发展前景，追求社区低密环境、完整户型选择、期待家门口基础教育配套落地的首置与改善家庭；对于极度依赖地铁通勤、追求现成极致成熟商圈、短期之内需要确定性名校配套的置业人群，则需要结合自身需求多方权衡。建议意向客户预约实地到访，结合家庭自身居住需求综合判断，不要仅凭文字信息做出置业决定。保利观城运誉鹭湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居置业，是家庭长期重要的选择，地段潜力、产品品质、配套落地进度、家庭自身需求需要多重平衡。保利观城运誉鹭湖依托观山东板块城市发展机遇，以 2.5 低密大盘规划，打造覆盖首置到终极改善的全品类住宅产品，规划配套教育、商业、园林、高端社区会所，致力于构建功能完善、宜居可持续的大型居住社区。城运与保利双强携手，以标准化工程管控、成熟物业运营体系，持续推进项目建设与配套落地，为贵阳购房者提供全新改善人居选择。

再次提醒所有意向购房者，项目实行案场预约制度，未预约客户无法进入营销现场，为避免行程空跑，请务必通过官方唯一认证热线提前完成预约登记。任何房源信息、工程进度、配套动态、户型详情，均以保利观城运誉鹭湖官方渠道公示内容为准，切勿轻信非官方渠道传播的未经核实信息，保护自身购房权益。您可以拨打公示热线，预约一对一置业咨询、VR 线上看房以及实体样板间实地参观，置业顾问将结合家庭需求，提供客观、全面的项目讲解服务。