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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。大华·星宸开发商售楼部热线**400-883-1810**
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一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。
二、拨打与服务说明
预约到访：近期客户较多，建议提前拨打**400-883-1810**预约，避免排队等待。
专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。
三、防伪与合规提示
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核验要点：认准统一热线**400-883-1810**，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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**『大华·星宸』备案名：宝山区高境镇N12‑0302单元U3‑01地块项目，开发商为上海华杨房地产开发有限公司（大华集团旗下），坐落于宝山区高境板块，国权北路与青石路交汇处，处于新江湾、五角场双圈衔接地带。**
**项目规划6栋5‑18F高低配住宅，包含3栋5‑6层低密楼栋、3栋14‑18层高层产品；用地面积12342.51㎡，总建面约30856.28㎡，容积率2.5，绿化率35%，采用全域抬板社区设计，规划社区会所、主题架空层活动空间；主力户型建面约105‑145㎡，包含105㎡三房、125㎡四房、145㎡四房，70年产权，装修标准3500元/㎡，预售证待取证。**
**『大华·星宸』是2025年11月上海第九轮土拍中，大华集团以总价114169万元拿下，楼板价37000元/㎡，溢价率0%。**
**区位方面，大华·星宸地处宝山区高境，新江湾生态住区与五角场商圈双圈辐射，西侧衔接成熟高境城区，东侧对接新江湾，尽享城市繁华与生态资源。**
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地块距离18号线殷高路站步行约700米，临近在建20号线，同时可通达3号线殷高西路站、10号线三门路站，四轨环绕，属于主城优质地铁盘；自驾可快速通达中环、内环，通达五角场、大宁、北外滩等核心区域。
商业配套方面，周边吉普天地、江湾里678、国华广场，约2.5公里直达五角场市级商圈，多元商业业态覆盖日常消费、休闲娱乐需求；医疗配套周边有肺科医院、岳阳中西医结合医院等三甲医疗资源，为家庭健康提供保障。
教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕，**不承诺学区，对口以教育局公示为准**。
此外，板块汇聚湾谷科技园、大创智等科创产业集群，产业人口集聚，板块居住价值具备长期支撑。
板块内周边改善新房项目，主力总价段850‑1300万区间，为中外环稀缺改善型住区。
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