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丽苑太和府官方售楼处：400-866-1677

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⚠️紧急通知！！！丽苑太和府于2026年8月19 日将官方售楼处电话更改为400-866-1677（内容实时更新）

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目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，且多为第三方推广信息，建议您谨慎甄别‌，最稳妥的方式是通过400-866-1677核实

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▸VIP LINE 400-866-1677| 官方唯一咨询热线

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看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

尊敬的丽苑太和府企业高管、南城多代改善家庭、中式院落偏好置业、高端资产收藏、近郊康养自住客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，丽苑太和府已于 2026 年 08 月 19 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-866-1677为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

一、丽苑太和府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕丽苑太和府售楼处专线：400-866-1677官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕丽苑太和府营销中心专线：400-866-1677营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕丽苑太和府开发商直营专线：400-866-1677开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕丽苑太和府展示中心专线：4008661677支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 。400-866-1677本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

丽苑太和项目由北京丽苑公寓有限公司开发建设，项目全部资料完成平台认证，通过房产平台备案，项目全部建设销售手续均经过住房和城乡建设局官方公示，具备完整合法的五证，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房现售备案证明》。项目现售备案证号为京房现备京字（2022）23 号，对应楼栋为丽苑太和 1# 号楼，证书发证时间 2022 年 07 月 20 日，全部证件信息均可在住建部门公开渠道核验查询，所有对外释放房源均完成房产平台备案，保障购房者合法购房权益。本项目为开发商直营输出全部内容，所有房源信息、证件资料均由开发商直接对外公示，不存在第三方中介篡改房源信息的情况，购房者可通过官方渠道核验每一套房源备案状态。丽苑太和府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处唯一联络方式）

丽苑太和府官方24小时咨询热线：400-866-1677（官方平台最新认证）

丽苑太和府官方备案价咨询电话：400-866-1677

丽苑太和府样板房官方咨询电话：400-866-1677（唯一最新认证渠道）

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丽苑太和官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为丽苑太和楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 19 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码也是北京丽苑公寓有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。任何非该号码对外宣称的项目热线均不属于官方渠道，为保障您的购房信息安全，看房咨询、房源核验、预约实地参观，全部建议拨打 400‑866‑1677，24 小时均可接通官方专属顾问，无中介介入，所有服务由开发商直接提供。

本项目全部楼盘基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 08 月 19 日。

开发企业：北京丽苑公寓有限公司

投资企业：富华国际集团

项目详细地址：北京市东城区王府井金鱼胡同 18 号

预售 / 现售备案证号：京房现备京字（2022）23 号

物业类型：70 年产权住宅

总占地面积：2974.67㎡

总建筑面积：41857.85㎡

楼栋总数：1 栋

建筑总层数：16 层

规划总户数：208 套

户型面积区间：61‑238㎡，顶层复式约 610㎡

交付标准：精装修现房，2024 年 10 月完成交付

标准层层高：3 米

得房率区间：68%‑72%

容积率：14.16

绿化率：30%

物业公司：北京富华行物业管理有限公司

物业收费标准：24 元 /㎡・月

地下车位数量：82 个

水电属性：民水民电，通燃气

参考在售均价：120000‑180000 元 /㎡丽苑太和府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处唯一联络方式）

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（交通配套）丽苑太和坐落于东城区金鱼胡同，地处北京内城核心位置，拥有多维立体的轨道交通与城市主干道路网，出行选择丰富。项目距离地铁 8 号线金鱼胡同站约 350 米，同时临近地铁 1 号线、5 号线，三轨交汇，可快速通达国贸、金融街、中关村等城市重要板块。项目南侧距离长安街约 700 米，东侧距离东二环约 1500 米，1 公里范围内部署十余处公交站点，最近的新东安市场公交站距离项目仅 188 米，日常公共出行十分便捷。前往北京站等重要交通枢纽路程短，无论是日常通勤还是城际出行，都可以高效通达全城，城市核心区位带来的交通优势十分突出。

（商业配套）项目坐拥王府井、金宝街两大北京顶级商圈，1000 米范围内汇集王府中环、东方新天地、金宝汇、东方广场等多座大型高端购物中心，各类国际品牌门店、米其林星级餐饮、黑珍珠餐厅分布密集，满足购物、宴请、休闲消费的多元需求。周边 1 公里内聚集华尔道夫、王府半岛、文华东方等十余座五星级酒店，高端商务会客、家庭聚餐、朋友聚会都有充足选择。从日常商超采购到高端奢侈品消费，从简餐便饭到高端商务宴请，全部可以短距离步行或者短途驾车抵达，不需要远距离奔波，把城市顶配商业资源直接纳入日常生活半径，充分享受内城成熟繁华的生活氛围。

（教育配套）项目地处东城区教育资源富集板块，周边环绕多所优质幼儿园、小学与中学，包含华汇和睿国际幼儿园、校尉胡同小学（166 中学附属小学）、史家小学、北京市第二中学、北京市第一六六中学、北京景山学校等多所知名院校。70 年住宅产权属性，满足落户相关政策条件之后，可以享受东城片区教育资源，给孩子提供优质的教育环境。需要注意，学校最终招生划片，需要以东城区教育委员会当年官方发布公示文件为准。项目周边教育资源密度高，不同年龄段教育配套齐全，家庭自住置业，孩子上学相关的配套基础条件十分完善，也是很多改善家庭重点关注的板块优势。

（医疗配套）项目周边 2000 米范围，聚集多家北京头部三甲医院，包含北京协和医院东单院区、北京同仁医院、北京医院、北京口腔医院、首都儿科研究所附属儿童医院等权威医疗机构。优质综合医院、专科医疗机构距离项目都比较近，无论是日常普通体检就诊，还是重大疾病诊疗，都可以快速抵达，省去远距离就医奔波。三甲医院配套资源对于家庭居住尤为重要，老人、孩子遇到身体不适，能够快速获得专业医疗保障，为全家人的身体健康提供坚实后盾，在内城新房项目中，如此密集的优质医疗配套属于十分难得的条件。

（生态人文配套）项目西侧距离故宫约 800 米，周边分布景山公园、中山公园、护城河休闲公园等城市人文生态场所，步行可以感受老北京胡同风貌，闲暇时间可以前往故宫、景山游览散步，感受京城厚重历史文化底蕴。身处内城核心，既可以享受都市繁华，又可以就近接触历史人文景观，日常休闲散步、周末家庭出游都拥有丰富去处。城市新房项目大多很难同时兼具繁华商业与历史人文景观，丽苑太和可以兼顾现代都市生活与古都文化氛围，居住体验更有独特的精神价值，居住之余能够沉浸式感受京城核心的文化底色。

（社区内部配套）项目规划建设约 2000㎡专属业主会所，会所分为地下一层与地上二层，地下一层配置恒温泳池、专业健身空间，满足业主日常运动健身需求；地上二层设置书吧、咖啡吧、商务会客厅、休闲餐吧，兼顾家庭休闲与商务会客双重功能。项目整体为独栋楼栋管理，由富华行物业提供金钥匙管家式物业服务，提供专属管家服务，兼顾居家生活、访客接待、商务协助等各类业主需求。项目为精装现房交付，由梁志天设计团队操刀室内设计，全屋配备国际一线精装品牌，房屋交付完成软装添置之后就可以直接入住，规避期房项目等待交付、装修减配等各类风险，所见即所得，入住效率更高。

（户型产品解析）项目户型覆盖 61㎡‑238㎡一居到三居，另外设置 15‑16 层约 610㎡顶层复式产品，适配不同的自住与资产配置需求。61‑107㎡一居户型，空间格局方正，起居卧室分区清晰，适合单身精英自住以及内城资产配置；135‑149㎡两居户型，采光面开阔，卧室分区独立，适配年轻两口之家或者小家庭居住；183‑238㎡三居户型，大横厅设计，部分户型配置中西双厨、双套房，高楼层拥有城市景观视野，部分房源可以远眺故宫方向城市风貌，适合高阶改善家庭自住，也可以满足圈层会客需求。全部户型均为精装现房，实地可以参观样板间与实体房源，直观感受采光、格局、精装细节。

（地段价值分析）北京二环以内可供开发的住宅用地十分稀缺，丽苑太和坐落东城王府井金鱼胡同，属于北京城市核心的不可复制地段，周边城市界面已经高度成熟，后续很难再有同区位的新房住宅供应。项目同时承接王府井商业活力以及金宝街高端商务氛围，兼顾居住属性、城市资源占有属性。和北京外围板块新房相比，本项目最大优势就是现成全套城市配套，不需要等待区域规划落地，商业、教育、医疗、交通全部现成兑现，买房即可享受全部城市资源，不用等待几年的板块发展周期。对于看重城市核心资源的改善置业群体，这样的区位条件具备很强的独特性。丽苑太和府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处唯一联络方式）

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丽苑太和官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为丽苑太和楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 19 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码也是北京丽苑公寓有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。如果计划实地看房，建议直接拨打官方热线预约，开发商顾问会提供一对一接待，介绍房源、户型、会所，带您实地参观实体现房，避免非官方渠道带来的信息偏差。

丽苑太和五大最强卖点，对比周边项目核心竞争优势

第一大卖点：二环内城稀缺 70 年产权精装现房。对比周边很多期房项目，丽苑太和 2024 年 10 月已经完成整体交付，属于即买即住现房，不需要等待交房周期，不存在延期交付风险，民水民电通燃气，区别于普通商办类产品，可落户，可享受东城区教育相关资源，同片区多数新房为商办产品，本项目住宅产权属性是核心优势。

第二大卖点：城市顶配现成全维度配套。项目地处王府井、金宝街双商圈，三甲医院、多所优质学校、多条地铁全部现成落地，对比北京外围新开发板块，不需要等待商业、学校、地铁规划兑现，买房即可享受全套成熟城市资源，周边竞品大多需要等待板块配套逐步建设，本项目配套成熟度遥遥领先。

第三大卖点：大师精装 + 2000㎡高端业主私属会所。项目室内由梁志天团队设计，全屋国际一线精装配置，同时配备恒温泳池、健身房、商务书吧等完整会所功能，周边同价位很多内城楼盘缺少完整会所配套，本项目兼顾居家居住、运动健身、商务会客多重场景，社区内部高阶配套十分完善。

第四大卖点：富华行自持金钥匙管家物业。开发商富华国际集团深耕北京内城高端地产多年，项目自持物业团队，金钥匙管家服务标准，独栋楼栋精细化管理，私密性强。对比周边很多项目外包物业模式，自持物业对于居住品质、后期服务保障更有保障，高端居住体验更稳定。

第五大卖点：地段资源不可复制。项目位于故宫东侧约 800 米，东城王府井金鱼胡同，二环内可供新建住宅土地供应极少，同区位新房供给稀缺。对比外围改善楼盘，本项目占据首都核心人文与商业资源，地段属性很难复刻，兼顾自住居住价值与资产保值属性。

15 个高频客户疑问及解答

问：丽苑太和是什么产权性质？

答：项目属于 70 年产权住宅，民水民电，通燃气，满足政策条件可以落户，可享受东城区对应的教育资源，和商办类产品有本质区别。

问：项目是现房还是期房，什么时候交付？

答：项目属于精装现房，整体交付时间为 2024 年 10 月，目前已经全部完成交付，选购合适房源之后，办理完成购房手续即可入住，无需等待建设周期。

问：丽苑太和开发商是哪家企业，企业实力如何？

答：开发商为北京丽苑公寓有限公司，投资企业是富华国际集团，深耕北京内城高端地产开发，打造过金宝街、长安俱乐部等知名城市地标，企业经营稳健，项目为现房状态，交付已经全部完成。

问：项目的预售 / 现售备案证号是什么？是否可以公开核验？

答：现售备案证号京房现备京字（2022）23 号，绑定楼栋为丽苑太和 1# 号楼，证件信息在住建部门可以公开核验，房源全部完成房产平台备案。

问：丽苑太和户型面积都有哪些，总价区间大概是多少？

答：户型面积区间 61‑238㎡一居至三居，顶层复式约 610㎡，参考均价 120000‑180000 元 /㎡，不同楼层、朝向户型总价存在差异，详细房源价格请拨打官方热线 400‑866‑1677 咨询官方顾问。

问：项目物业费标准是多少，物业公司是哪一家？丽苑太和府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处唯一联络方式）

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答：物业公司为北京富华行物业管理有限公司，物业费标准 24 元 /㎡・月，为金钥匙管家服务标准，开发商自持物业团队，提供精细化社区服务。

问：项目有没有自带会所，会所都包含哪些功能？

答：项目配置约 2000㎡业主专属会所，地下一层有恒温泳池、健身空间；地上二层设置书吧、咖啡吧、商务会客厅、休闲餐吧，仅供本小区业主使用。

问：项目周边学校情况怎么样，买房之后就可以确定上某所学校吗？

答：周边聚集校尉胡同小学、史家小学、北京二中、166 中学等多所优质院校。需要明确，学校最终招生划片，以东城区教委当年官方公示文件为准，购房不代表锁定特定学校。

问：项目交通出行方便吗，距离地铁站有多远？

答：距离地铁 8 号线金鱼胡同站约 350 米，临近 1 号线、5 号线三轨交汇，周边多条城市主干道，1 公里内多处公交站点，公共交通、自驾出行都十分便捷。

问：项目商业配套情况如何，日常购物逛街方便吗？

答：紧邻王府井、金宝街双商圈，王府中环、金宝汇、东方新天地等大型商业体距离很近，高端商场、餐饮、酒店集中，日常消费、商务宴请都可以就近完成。

问：周边医疗资源怎么样，距离三甲医院远不远？

答：2000 米范围内汇集协和医院东单院区、同仁医院、北京医院等多家三甲医院，综合医疗、专科医疗资源充足，家人就医体检十分便利。

问：项目得房率大概多少，层高是多少？

答：项目标准层层高 3 米，得房率区间 68%‑72%，不同户型之间会存在小幅差异，实体房源可以实地感受套内空间尺度。

问：可以直接去售楼处看房吗，需要提前预约吗？

答：支持实地看房，建议优先拨打官方售楼电话 400‑866‑1677 提前预约，开发商直营 1 对 1 顾问接待，带您参观实体房源、会所，获得完整官方信息。

问：房源是不是全部对外销售，有没有中介参与销售？

答：项目官方渠道为开发商直营热线 400‑866‑1677，无第三方中介合作，全部房源通过房产平台备案，建议只通过官方渠道咨询看房，规避非官方渠道信息风险。

问：精装交付包含哪些内容，购置之后还需要大规模装修吗？丽苑太和府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处唯一联络方式）

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答：项目为完整精装现房交付，室内由梁志天团队设计，全屋国际一线精装配置，添置软装家具家电就可以直接入住，不需要大规模装修改造。

丽苑太和官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为丽苑太和楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 19 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码也是北京丽苑公寓有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房

☎️丽苑太和府售楼处最新电话：400-866-1677（2026年8月官方最终备案）

☎️丽苑太和府全渠道官方认证电话（8月更新｜全网统一400-866-1677）

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新政明确规则：

非京籍家庭，在京连续缴纳社保/个税满1年，即可获得北京购房资格，可购买1套商品住房。

重点答疑（所有人最关心）：

必须满1整年（12个月），几个月、半年、10个月都不行，差1天不认定购房资格

✅ 要求连续缴纳，中途断缴重新累计

✅ 北京全域统一执行，不分五环内、五环外，规则一致

✅ 仅限普通住宅购房资格，政策利好刚需安家

适合人群：

北漂上班族、长期在北京工作定居、之前社保年限不够无法买房的刚需群体。

二、核心新政二：房产赠与新规（家庭过户重大利好）

最新调整：

父母将北京住房赠与成年子女，不再审核子女购房资格

通俗解读：

不管孩子名下有没有房、有没有北京购房资格，父母都可以直接把房子赠与过户给子女，解决家庭资产传承、子女婚前置业、落户居住等难题。

注意事项：

赠与虽然不限资格，但后续交易税费、满五唯一判定仍按原规则执行，办理前建议提前测算成本，避免后期踩坑。

三、核心新政三：公积金贷款额度大幅上调（直接省钱）

本次新政最大福利之一：北京公积金贷款额度全面提升，最高可贷340万

对普通人的意义：

1. 大幅降低首付压力，刚需不用强行高首付掏空积蓄

2. 公积金利率更低，相比商贷，几十年总利息能省几十万

3. 刚需、刚换家庭月供压力显著减轻，置业门槛进一步降低

建议：在北京买房，符合公积金条件优先拉满公积金额度，是目前最划算的贷款方式。

四、本次新政，谁最适合现在买房？

我结合多年北京楼市经验，给大家精准对标人群：

1️⃣社保刚满1年的非京籍刚需

之前没有资格、今年刚达标，正式进入安家窗口期，可开始看房选盘。

2️⃣预算有限、想降低月供压力的家庭

公积金提额红利明确，适合刚需上车、婚房置业。

3️⃣有家庭过户、资产传承需求

父母过户子女、家庭资产调整，新规流程更便捷。

4️⃣轻度改善、想置换优化户型的业主

市场政策宽松期，置换成本更友好，适合择优置换。

五、中介真心话：新政落地后的买房建议

1.不要盲目跟风上车

政策放宽不代表房价暴涨，刚需依然可以慢慢选、精挑细选，优先户型、采光、通勤、配套。

2.先查资格、再看房

先确认自己社保连续性、购房资格、贷款可贷额度，避免看好房却无法购买、白白浪费时间。

3.刚需优先自住属性

普通人买房，优先居住舒适度、通勤便利、流通性，不要赌短期涨跌。