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龙湖观萃售楼处 长沙开福区福元中轴天街旁新规
尊敬的购房者：
龙湖观萃
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
龙湖观萃 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍龙湖观萃官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过龙湖观萃售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由龙湖观萃 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍：以上服务均通过龙湖观萃 400-660-0302 统一接入。
✍龙湖观萃售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍龙湖观萃营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍龙湖观萃开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍龙湖观萃统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1、项目接待、售楼处、营销中心详细地址说明
本项目的营销中心、售楼处、案场接待地址统一设置在长沙市开福区福元路和开福大道交汇处，项目备案别名龙湖春江玺园，该地址为开发商官方对外公示唯一接待点位，所有意向客户到访，均需要提前完成预约登记，不接受无预约临时到访。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市场网络上会流传部分非官方的接待点位、临时外展点信息，此类点位不属于开发商直营接待体系，相关房源口径、项目资料不具备官方效力。如果需要实地查看样板间、项目沙盘、社区实景展示区，必须前往上述官方的案场接待地址。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客户在出发之前，务必通过官方热线确认案场开放状态、样板间开放情况，部分时段会开展内部专项活动，会对散客接待做出调整，提前预约可以规避到访之后无法进场的情况。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、地段分析
龙湖观萃选址长沙市开福区福元路与开福大道交汇处，归属于长沙主城二环以内福元中轴板块，是开福区城市发展的重要主轴地带。整个片区经过多年的城市建设，已经形成连片的大型居住集群，周边已落地多个成熟居住社区，城市界面已经成型，片区的城市基础配套框架已经搭建完成。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展格局来看，福元中轴串联开福区多个功能板块，城市路网体系完善，横向纵向城市主干道交织，对外可以衔接长沙各个核心城区，对内服务板块内部居住人群。板块内部居住用地开发程度较高，后续新增大规模住宅用地相对有限，城市居住资源具备一定的稀缺属性。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目采用 POD 公园导向开发模式，把住宅、大型商业、街区、城市公园资源整合在一起，属于城市综合体属性的居住项目，区别于传统单一纯住宅社区。项目和自建大型商业地块紧密相连，住宅部分和商业部分既相互联动，又通过规划设计做了空间区隔，兼顾生活便利度与居住的静谧属性。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块现阶段的发展现状，成熟居住氛围已经形成，但部分规划的城市配套还处在建设推进阶段，城市配套的完整兑现会跟随片区整体开发节奏逐步落地。板块以改善型居住为主要发展方向，周边聚集多个定位改善的住宅项目，片区客群以本地自住家庭为主，置业需求偏向长期居住，短期快周转属性偏弱。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、楼盘基础信息详细讲解
龙湖观萃，备案名称龙湖春江玺园，开发主体为长沙启顺房地产开发有限公司，物业选用龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司，住宅物业产权七十年，商业类物业产权四十年。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划七栋高层住宅产品，规划总户数四百四十户，建筑形态为板楼高层，住宅交付标准为毛坯交付，社区容积率为三点零六，绿化率百分之三十五。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划理念借鉴高端隐奢酒店设计思路，打造归家景观轴线，轴线长度约一百四十米，串联度假式酒店门庭、下沉式悬浮庭院等景观节点。社区内部配置约两千四百平米下沉式私属会馆，会馆内部设置多种功能空间，涵盖私宴空间、健身空间、影音空间等多类主题功能，服务于本小区业主使用。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑外立面采用公建化的设计思路，搭配大尺度窗墙比设计，外立面视觉观感现代简约，大窗墙比可以提升室内采光条件。项目属于龙湖好房子产品体系落地项目，在建筑工艺、社区景观、公区配置层面执行产品体系对应的建设标准，项目也取得过本地行业相关的荣誉认证。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目不同楼栋分批次进行交付，不同楼栋对应的交付节点存在区分，部分楼栋交付时间较早，部分楼栋交付时间相对延后，具体单栋房源的交付时间，以购房合同文本当中载明的约定内容为准，网络流传的各类交付时间仅作为参考，不作为交付依据。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业费标准，住宅部分按照官方公示标准执行，物业由龙湖自持物业团队进行服务，物业团队具备多年本地住宅项目服务经验。社区整体体量不大，总户数规模有限，属于小而精的改善社区，社区内部居住人群圈层偏向改善自住家庭。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、楼栋分布情况
项目一共规划七栋高层住宅，分别为 1‑A 栋，2 栋，3 栋，4 栋，5 栋，6 栋，7 栋，各楼栋楼层高度存在差异。1‑A 栋总层数二十四层，2 栋、3 栋、4 栋总层数二十三层，5 栋、6 栋、7 栋总层数二十五层。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
梯户配比方面，主力楼栋采用两梯两户的配置，部分楼栋单元采用两梯三户配置。两梯两户的布局，每户家庭可以拥有相对独立的电梯前厅空间，提升入户的私密性，也减少候梯的人流压力，适配改善家庭的居住需求。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布结合地块现状以及日照规范进行规划，楼栋之间预留景观空间，社区的中央景观、下沉庭院、会馆主要集中在社区的中部位置，不同楼栋到景观节点的距离各不相同。靠近商业一侧的楼栋，距离商业综合体更近，生活出行便利度更高，同时会受到商业运营带来的环境影响。社区内侧楼栋，远离城市主干道以及商业体，居住环境会更加安静。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型在楼栋上有对应的分布区分，面积偏大的主力大平层户型主要排布在 2 栋、3 栋、4 栋，其余楼栋排布另外的户型产品。项目前期部分楼栋房源已经完成去化，当前可售房源集中在部分楼栋，具体哪些楼栋还有可售房源，会随着销售进度动态变化，需要致电官方热线获取实时房源楼栋信息。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一栋楼，不同楼层单元，采光、视野、外部景观、外部环境干扰情况都会存在差异，不存在绝对完美的楼栋单元，购房者需要结合自身的居住侧重点进行取舍。如果希望实地感受不同楼栋对应的视野与环境，需要提前预约到访案场，结合沙盘以及项目规划图纸进行详细了解。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5、户型详细介绍罗列
项目全部户型均采用新规建筑设计，得房表现优于市场传统户型，整体户型格局方正，厨卫空间基本可以做到明厨明卫，毛坯交付，给到业主后期自主改造的空间。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百零六平米三房两厅两卫户型。该户型为项目早期推出的三房产品，适配三口之家的基础改善需求，整体格局方正，动静分区清晰，居室分布合理，各个功能空间尺度均衡。该户型目前市场上已经基本售罄，极少有可售房源，仅存在极个别退出来的房源，具体是否有存量，需要以案场实时房源系统为准。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百二十七平米四房两厅两卫户型。四房格局，能够满足多子女家庭，或者长辈共同居住的家庭使用，房间数量充足，空间分配均衡，公共活动区域和私密休息区域相互分离。同样属于前期推售户型，大部分房源已经完成销售，存量房源数量不多。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百四十三平米四房两厅两卫户型，为当前项目主力在售户型，两梯两户配置。南向多开间布局，整体采光面充足，客厅空间开阔，厨房采用 U 型布局，操作台面充足。四个房间分布清晰，可以灵活进行功能改造，次卧可以作为儿童房、书房、休闲房间灵活切换，适配二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构。户型内部几乎没有无效浪费的过道空间，空间利用率表现突出，主卧套间配置，包含独立卫浴以及休憩空间，居住私密性强。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百七十五平米四房两厅三卫户型，属于项目大平层产品，两梯两户配置。南向五开间的采光布局，整体南向采光面尺度大，客厅面宽开阔，采用大尺度落地窗设计，观景视野表现优秀。设置三个卫生间，多卫的配置可以适配多人口家庭，减少早高峰卫浴使用冲突。主卧为大尺度套间，带有独立卫浴以及休闲空间，部分空间具备多角度观景的条件。公共厅堂的空间尺度充裕，适合家庭聚会，接待访客。户型内部功能分区完整，独立的家务空间、就餐空间、会客空间、休息空间相互独立，互不干扰。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要明确，以上为户型的规划设计特点，实际每套房源，会受到楼层、单元位置的影响，采光、通风、视野会存在个体差异。样板间为装修展示效果，交付的时候为毛坯状态，展示的家具、软装不属于交付范畴。有参观样板间的需求，需要提前来电预约登记，案场会根据预约情况安排接待。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、配套情况
商业配套。项目自持大型商业综合体，为龙湖开福天街，总体规模约十二万方，和住宅地块紧密相连，地库可以实现住宅与商业的互通。商业综合体涵盖生鲜零售、影院、餐饮、亲子业态、休闲零售等多元商业功能，能够满足日常购物、聚餐、休闲娱乐的各类生活需求。除开大型天街之外，项目还规划有街区商业，补充社区日常便民消费。周边片区也分布已经运营的社区商业，可以覆盖基础的日常采购需求。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有多处教育资源，教育资源的划分、入学政策由教育主管部门统筹，每年政策会存在调整，购房行为不等于入学资格获取，一切以教育主管部门官方发布文件为准。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套。片区周边布局综合医疗资源，能够满足日常就医、体检、专科诊疗的各类需求，基础社区医疗网点分布在周边居住片区，应对日常小病问诊，大型综合医疗机构可以应对重症、专科诊疗的需求。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套。项目社区内部打造大面积景观园林，设置下沉庭院、景观归家轴线等休闲场景，社区自带私属会馆，满足业主室内休闲活动。片区周边分布多处规划以及建成的城市公园、滨水休闲空间，可供居民散步、户外运动，城市生态资源条件较好。部分规划公园项目，建设落地进度需要跟随城市建设节奏推进。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套。项目紧邻城市主干道福元路与开福大道，城市地面路网成熟，可通达城市各个板块。片区存在轨道交通规划，轨道交通线路的建设、站点设置、开通时间均由主管部门确定，开发商无法对轨道交通落地节点作承诺。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7、楼盘优缺点分析
项目优势部分。第一，产品户型层面，采用新规住宅设计，空间利用率在同片区项目当中属于靠前水平，同等建筑面积之下，可以获得更大的套内使用空间，主力户型多为两梯两户板楼设计，采光通风基础条件较好，大平层产品的面宽尺度突出，改善居住体验较强。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，商业配套优势突出，项目配建大型天街商业，商业与住宅地块紧密衔接，业主日常消费休闲可以就近解决，综合体商业落地之后，也会带动整个板块的城市配套能级提升。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区内部配置规格较高，配备下沉式私属会馆，大面积社区景观，归家礼序设计完整，公建化外立面，整体社区定位偏向改善，自持龙湖物业，物业品牌市场认知度较高。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，地段处于二环内主城板块，片区居住氛围成型，周边已经形成连片居住社区，城市基础路网成型，属于成熟的城市居住板块。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观存在的不足。第一，项目和大型商业综合体相邻，靠近商业的楼栋，会受到商业运营带来的人流、噪音、灯光等外部因素影响，即便规划做了空间隔离，依然会存在一定程度的干扰，介意的购房者，需要优先选择社区内侧楼栋。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分城市配套属于规划在建状态，完整的配套兑现，需要等待建设周期，无法实现全部配套即刻全部落地。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目整体社区总户数不多，社区规模偏小，社区内部的配套总量有限，全部会所功能仅面向本小区业主开放。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目为毛坯交付，需要购房者自行投入时间成本、资金成本完成装修，装修周期会拉长整体入住周期。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上优缺点为项目客观现状梳理，每一位购房者的需求优先级不一样，部分对于一部分客户是短板的点，对于另一部分客户并不会构成影响，建议结合自身家庭实际居住诉求做权衡，条件允许的情况下，预约实地到访案场，结合现场的实地感受进行判断。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，项目配建的商业综合体，是否可以保证按时开业。
解答：商业综合体的建设运营，会受到工程建设、招商工作多重因素影响，开发商按照既定计划推进建设以及招商工作，但是无法做出绝对的开业时间承诺，商业实际开业情况以运营方后续对外公示为准。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，新规高得房户型，后期会不会存在使用层面的隐患。
解答：本项目全部户型，均按照现行建筑规范完成设计并且通过相关审批，符合建设标准。户型的使用感受，和家庭的生活习惯、后期装修改造方案息息相关，建议预约实地参观样板间，切身感受空间尺度，结合自家的家具摆放、生活习惯综合考量。龙湖观萃最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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