湖南
“钱打了水漂，连个响儿都没听到，本来已经认栽了。”谈及数年追债路，东安某房屋科技公司的8家合作企业曾这样形容自己的心境。
而如今，随着1400余万元拍卖款全部分配到位，这份曾经遥不可及的“纸上权益”，终于变成了企业账上的“真金白银”。
01
企业爆雷，资产流拍陷僵持
东安某房屋科技公司因经营恶化、资金链断裂，无力偿还多家合作企业的货款、工程款，由此引发一批连锁商事纠纷。8家上下游企业相继胜诉后，陆续向东安法院申请强制执行。
执行立案后，法院第一时间对被执行人财产进行全面查控，发现其账户余额寥寥、设备已抵债，确无足额动产可供执行。
“大家心里都清楚，晚一步，可能就什么都捞不着了。”执行法官回忆道。
彼时，被执行人名下仅剩土地、厂房、房产、别墅等不动产可供处置。而工业不动产处置本就存在天然短板：产业限制严、受众面窄、过户审批环节多、交易成本高。
能不能把这块“硬骨头”啃下来，直接关系着8家中小微企业的生存命脉。
法院依法启动网络司法拍卖，结果却令人沮丧——一拍流拍，二拍依然流拍，后续几轮同样无人问津。一边是8家企业资金被长期套牢，有的连工资发放都成了问题；一边是厂区、土地长期闲置，资产“沉睡”，生效判决迟迟落不了地。
若简单搁置，不仅案件会演变成积案，还可能引发信访、群体性纠纷等连锁风险。“那段时间，我们心里也没底，但总不能让案子就这么烂在手里。”执行法官说。
02
法院主动推介，闲置资产终变现
面对僵局，东安法院没有走“挂网拍卖、坐等竞拍、流拍搁置”的老路，而是决定换思路、主动出击。
执行局逐一对接工业园区管委会、县自然资源局等相关职能部门，合力打通交易堵点：自然资源局协助梳理权属、简化过户备案流程，扫清审批障碍；园区管委会明确产业准入规则、解读落地政策，降低潜在买家顾虑，让意向企业“敢接盘、能落地”。
更关键的是，法院主动当起了资产“推介人”——将厂区区位、土地规模、配套设施、产业优势梳理得明明白白，依托园区招商渠道、行业资源及司法处置平台广泛推介，主动对接优质市场主体，组织实地踏勘，耐心答疑解惑。
从“坐等竞拍”到“上门推销”，执行理念的转变带来了转机。
经过持续攻坚，这块多次流拍的整体不动产最终成功引入意向买家，被执行人名下全部土地、厂房、房产、别墅整体拍卖落地，合计拍卖款1400余万元。
03
拉锯化解分配难，三方共赢护企航
资产成功变现，新的难题却接踵而至。
8家债权企业的债权总额、债务性质、清偿顺位各不相同。案涉工业用地及部分厂房设有抵押权，存在法定优先受偿债权；同时案件还叠加政府相关债权，多重权利交织叠加。各方主体对于受偿顺序、分配比例、最终兑付方案分歧巨大，互不相让。即便千万案款顺利到账，却因权利冲突迟迟无法完成分配发放，形成“资产变现、款项搁置”的尴尬局面，执行工作再度陷入僵局。
为最大限度保障公平、兼顾各方实际困难，执行团队开启了一场“拉锯战”——逐家对接企业、逐笔核对债权、逐条释明法律依据，耐心疏导对立情绪，反复测算分配方案，努力平衡各方利益。
前后数十次沟通调解、多轮方案优化，逐步厘清抵押权优先范围，区分普通债权与涉公债权的清偿顺位。历经几个月后，政府、银行、企业三方终于在桌上敲定了统一分配方案。
至此，1400余万元拍卖款全部分配发放到位，8家企业的胜诉权益全部兑现，这批拖延已久的系列执行积案全部清零。
“案子拖了很久，拍卖流拍、分钱扯皮，我们一度都不抱希望了。感谢法院没有敷衍了事、半途而废，一次次帮我们协调推进，终于把欠款全部拿回来了！”拿到回款后，各债权企业纷纷为法院的务实举措点赞。
对企业而言，多年悬而未决的债权彻底落地，卸下了资金包袱；对市场而言，长期闲置的资产得以盘活，园区产业实现提质增效；对司法执行而言，则有效破解了“不动产流拍难处置、多债权人分配难统一”的典型顽疾。
胡国柱
全国人大代表、
永州市东安县耀祥中学党委委员、
副校长、正高级科技教师
涉企不动产处置、多债权人案款分配，一直是执行工作中的棘手难题。本案最可贵之处在于，办案团队没有遇到流拍就止步、碰到分歧就搁置。他们积极联动各方打通资产交易堵点，耐心斡旋化解多家企业利益争端，既依法盘活了闲置工业资产，又实实在在地保住了中小微企业的资金现金流。用看得见的执行成效，让市场主体真切感受到了司法保障的力量。
业务指导：湖南高院民二庭、执行局
供稿：永州市中级人民法院、东安县人民法院
作者：陶琛、蒋小芬、盘健妹
编辑：夭夭
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