江西
今天上午9点，赣州经开区西城区H-03-06地块正式开拍。
最终由赣州海卓房地产有限公司（中海地产）竞得入选人资格，成交总价29469万元，楼面价3330元/㎡。
去年该地块挂牌出让过，但无人出价流拍。此次再次挂牌，拿掉代建包袱，价格下调之后，吸引了多家房企抢地，经过37轮竞拍，最终由中海地产拿下！
这和去年无人问津的局面形成了鲜明对比。
说明开发商对赣州市场的信心在慢慢恢复，尤其是对低容积率、适合做改善型产品的地块，兴趣明显在增加。
加上之前蓉江新区地块接连吸引多家房企抢地，土地市场回暖迹象明显。
这个地块位于经开区金龙路北侧、金赣路西侧，出让面积73740.3平方米，容积率1.0到1.2，建筑密度不超过35%，绿地率不低于30%。起始总价24069万元，起始楼面价2720元/㎡。
1.2的容积率，在赣州土地市场上算是低密地块，适合打造改善型产品。
位置上看，北侧是金凤梅园，南侧是规划的九年一贯制学校，东侧是已经交房的嘉榕湾小区，不临主干道，环境比较安静。
距离万达广场不远，生活比较便利。不过西侧有不少厂区，目前城市界面一般。
去年12月这块地挂牌过，起始总价24497万，起始楼面地价约为2768元/㎡。
当时要求竞得者无偿代建周边2条道路和1所幼儿园，代建成本约2242万元。算上代建成本，实际楼面价约3022元/㎡，最终无人报价流拍。
这次重新挂牌，取消了代建要求，起拍总价从24497万降到24069万，楼面价降到2720元，拿地成本更低了。
没想到，曾经流拍的地块，如今吸引了多家房企抢拍，最终的成交甚至超过了去年挂牌时包含代建成本的楼面价。
这个新地块接下来会做出什么样的产品呢？
我们将保持持续关注，如有消息，将第一时间与大家分享。
来源：江西省自然资源交易网
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