中信城开・信悦湾深圳湾央企顶豪住区，中信城开・信悦湾在售约 210‑510㎡阔绰海景大平层，弧形大阳台，环幕深圳湾海景视野

深圳【中信城开·信悦湾】

中信城开·信悦湾

最新消息：中信信悦湾（元湾府）加推取证了，顶层复式备案价近40万/㎡，总价约2.07亿！再次刷新了全国新房备案价天花板！

本次中信城开·信悦湾开盘推售的302㎡是信悦湾最后的收官户型，仅78套！还有519平顶复！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

中信城开·信悦湾沙盘

冻资98×登记98×信悦荟98，综合约94折，折后总价4846万起！开盘大概率还会新增优惠折扣，预约看房的话最终价格会比上次的302㎡便宜约1万/平左右。上次5单元302㎡，89折后4741-7166万，单价15.7-23.7万！

后面6月左右推出211㎡，大面积512㎡后面再开！（最终以开发商公布为准）

首推还有剩余370㎡最后少量房源！302㎡本次推售样板已经开放，预约看房的话开盘还有惊喜折扣！

如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询深圳信悦湾开发商售楼处官方电话：400 811 3080（已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，并且到现场需要验资，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

信悦湾营销中心实拍照片：

中信城开·信悦湾营销中心

【中信信悦湾】首次开盘是于2025年12月22日取证，备案单价17.6-38万/㎡，当时开盘推售156套房源，均价24.44万74套302平，5326-8051万（均价20.79万）80套370平，7920-1.15亿（均价26.3万）519平1.87亿（均价36万）、657平2.5亿（均价38万）

上次开盘折扣：诚意登记98折、冻资98折、信悦棠会员（免费）98折，除了上述优惠，项目还将按时签约、首付比例等等会有相对应的折扣，于开盘当天正式公布。项目看房的门槛是验资2000万，冻资500万，已于2025年12月28日正式开盘。

• 302㎡备案单价17.66-26.6万/㎡，总价5327-8051万，套均总价约6900万
• 370㎡备案单价21.44-31.07万/㎡，总价7920万-1.15亿，套均总价约9726万
• 顶复519㎡单价36万/㎡，总价约1.87亿；658㎡单价38万/㎡，总价约2.5亿。

项目品质高端，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，并临近地标深圳歌剧院。

容积率4.6，大堂挑高12米

9月29日发布公示，部分楼栋建筑高度微调以及建筑面积下调，容积率降低，商业面积下调，增加文化活动室等举措都是为了给业主提供更高的居住品质！

一、项目介绍

中信城开·信悦湾（元湾府），项目坐落于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，堪称深圳湾 “终极收藏级” 地块 —— 三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，南侧与斥资 30 亿打造的深圳歌剧院仅一路之隔，东侧远眺深圳湾及香港天际线，西侧紧邻蛇口山公园，真正实现 “推窗见海，出门遇艺术”。更关键的是，这里处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划交汇处，既能享受成熟豪宅区氛围，又能承接城市发展红利，地段稀缺性无可复制。

项目前身为佳兆业东角头旧改地块，在 2022 年地产行业深度调整期，中信城开以 300 亿元重磅接盘，展现央企雄厚资金实力与战略眼光。背靠中信集团强大背书，叠加中信城开丰富的城市更新全周期运营经验，从资金链到开发全流程严格把控，彻底消除市场对项目建设进度及交付品质的担忧，为业主吃下 “定心丸”。

作为深耕深圳二十余载的城市运营商，中信城开早已凭借中信红树湾等标杆项目，在高端人居领域树立行业典范。这些项目不仅以卓越的建筑品质、创新的空间设计赢得市场赞誉，更通过配套升级、社区运营提升片区价值。此次中信信悦湾作为其集大成之作，总货值超 700 亿元，从前期规划、建筑选材到园林设计均不计成本投入，无论是稀缺的一线海景资源整合，还是智能化社区打造，都彰显出央企对城市封面作品的诚意与匠心。

项目简介

中信城开·信悦湾规划总建筑面积约39.6万㎡、占地面积约约11万㎡、总户数约2000户，容积率为3.56，将建成涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。

西地块由达力开发，占地约6.5万㎡，住宅建面14.3万㎡。

东地块即元湾府，占地约4.41万㎡，总建面31.6万㎡，容积率5.5，包含住宅、酒店、办公和商业！

一期（中信信悦湾）占地2.83万㎡，总建面20.5万㎡，容积率5.46，绿化率30.08%,其中住宅建面12.6万㎡，商业1311㎡，还包含物业服务用房（430㎡）、社区管理房（300㎡）、社区健康服务中心（300㎡）、公交首末站（4500㎡）等。

住宅由5栋43-51层超高层住宅组成，其中1栋一单元43层、3梯1户；二单元47层、5梯2户；三单元51层、4梯3户；四单元45层、3梯2户；五单元43层、3梯2户！

二、项目基础数据

• 【开发商】中信城开
• 【开发商电话】400 811 3080
• 【占地面积】约4.41万
• 【建筑面积】约31.6万
• 【总户数】422户
• 【户型面积】约211-218-302-370-512㎡大平层(还有4套518-655-938㎡顶复)
• 【停车位】882个
• 【物业及物业费】中信物业，--元/㎡/月
• 【绿化率】约30.08%
• 【容积率】5.5/4.92
• 【总楼栋及层高】5栋住宅43-51层
  
• 【单层高】3.3-3.6米
• 【梯户比】3T1、3T2、5T2，4T3
  
• 【产权年限】70年（2023-2093年）
  
• 【项目位置】南山区蛇口望海路与后海滨路交汇处

三、项目户型图

从平面图可以看到，A、B栋370㎡和510㎡东偏南看海，C-E栋的211-302㎡朝南偏点西，近看歌剧院远看海景(除了218㎡东南看小区园林)。楼栋之间错位分布，大多数户型都有不错的海景。

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项目平面图

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中信城开信悦湾户型图欣赏

210㎡4房2厅2卫、305㎡4+1房2厅3卫

370㎡4+1房2厅4卫、 510㎡5+1房3厅5卫

四、交通出行

地铁：2 号线东角头站（700 米），在建 13 号线歌剧院站（2025 年通车），1 站到深圳湾公园，4 站到后海

自驾：望海路、后海滨路直达前海、宝中，深圳湾口岸 2 站直达香港

五、商业配套

中信城开信悦湾项目自带6000㎡的商业，距离BABY CITY约364米、恒裕香悦里约957米，可满足业主基本购物需求。另外，3.5公里范围内有万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场等大型商业中心，都是远近闻名的网红打卡地。

六、周边学校

在建海岸学校（54 班制，投资 4 亿），1公里内深圳湾学校、南山外国语学校，解决顶豪家庭教育焦虑

七、休闲配套

在休闲娱乐配套方面，项目与在建中的歌剧院仅一路之隔。深圳歌剧院以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主，是政府斥资30个亿打造的，目标建设成世界级高标准艺术殿堂以及粤港澳大湾区国际文化交流新平台，对标悉尼歌剧院。

>项目三面环海，紧邻深圳湾公园，约15公里滨海长廊；坐拥红树林湿地、14大主题园，实现自然与城市的共生共融。

>4大主题公园 自然与人文共生

项目落位于中心河沿岸，深圳湾南区是城市倾尽顶尖资源，财富、智慧、艺术、景观抱负于一处，创造出的世界级滨海国际住区。

八、海景孤品

视野的永恒性：多数户型直面壮阔的深圳湾与香港维港天际线，高区俯瞰歌剧院与蛇口山公园，海、城、地标交融的景观，在深圳几乎“无出其右”。

土地的终结性：作为粤港澳大湾区的核心封面，深圳湾的土地开发已近尾声。信悦湾的出现，如同深圳湾递出的最后一张“海居入场券”，其收藏价值从诞生之日便已锚定。

选房攻略：

370/510㎡东偏南看深圳湾公园和海景；

211-302㎡南偏西看歌剧院和海景。

以上就是关于深圳中信城开·信悦湾楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系中信城开·信悦湾开发商售楼处官方电话：400 811 3080（已认证 · 中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片或视频，通过聊天软件发给您看，您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、房贷政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们这个中信城开·信悦湾进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等更多详情情况，而且还可以避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。