公积金新政来了，更多居民将享受制度红利

文 | 中国金融网CFN 金捷

图 | 微摄

缴了钱用不上：“沉睡”的公积金醒了

2026年7月31日，国务院第93次常务会议审议通过了一项迟到了太久的决定。8月10日，国务院总理李强签署第844号国务院令，公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》。自2026年9月20日起施行。

这是《住房公积金管理条例》继2002年修订之后，二十多年来最大的一次调整。

为什么需要这次调整？先看一个让2亿灵活就业人员扎心的现实——他们中绝大多数人没有公积金。再看一个让无数租房人更扎心的现实——即便有公积金，租房提取也设了一道“房租超过家庭工资收入规定比例”的门槛。想取出来装修？想用公积金交物业费？过去想都别想。

缴了钱却用不上，这是公积金制度最大的“堵点”。2亿多灵活就业人员、无数租房青年、想装修却没钱的家庭——他们守着账户里的公积金，却像一个看得到却打不开的钱包。

六大变化，条条都跟你的钱包有关

这次修订的核心逻辑只有一句话：让公积金从“看得到、用不上”变成“看得到、用得上”。

第一变：租房提取不再设“门槛”。过去想提取公积金付房租，必须先证明“房租超过家庭工资收入规定比例”。这个证明有多难？连“规定比例”是多少都很少有人说得清。新规一刀砍掉——提取公积金支付房租，不再设置这一门槛。对新市民、青年人来说，每个月能多一笔实实在在的现金流。

第二变：装修和物业费也能提了。新增“装修自住住房”和“支付自住住房物业费”两种提取情形。房子住了几年想翻新？每年交几千块物业费心疼？公积金终于可以帮上忙了。“修房”和“养房”——这两个过去从未被纳入提取范围的场景，正式进入公积金的“服务清单”。

第三变：贷款额度大幅提升。以北京为例，8月8日起实施的新政将夫妻双方首套房公积金贷款最高额度直接翻倍至240万元，叠加绿色建筑、多子女家庭等上浮条件后，最高可达340万元。单人缴存首套最高可贷120万元。340万是什么概念？一套500万元的房子，公积金贷款占比已接近七成。公积金贷款利率2.6%，而商贷利率约3.05%——340万贷款一年就能省下约1.5万元利息。

第四变：灵活就业人员终于能缴公积金了。“十五五”规划纲要明确要求“支持灵活就业人员参加住房公积金制度”。新规为全国2亿多灵活就业人员打开了制度大门。外卖骑手、网约车司机、自由职业者——他们不再是公积金制度的“局外人”。

第五变：异地互认互贷正式落地。过去换城市工作，公积金转移接续要跑断腿、等断肠。新规明确“实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认”，推动异地贷款业务便捷高效办理。从“互认互贷”到“互信互认”，一词之变，背后是数字化底座的全面升级。

第六变：提取场景扩容至九种。从购房、还贷到租房、装修、物业费，公积金正在覆盖一个人从租房到买房到养房的全生命周期。

340万、2.6%、8月29日——三个数字背后的“获得感”

公积金新政最大的价值，不是“又出了一个政策”，而是它正在变成真金白银的“获得感”。

340万——北京夫妻公积金贷款最高额度。公积金贷款利率2.6%，商贷利率3.05%。340万贷款一年省1.5万利息，三十年省45万。这不是“蚊子肉”，这是“整只鸡”。

2.6%——公积金首套房贷利率。在当前利率水平下，这几乎是普通人能拿到的最低利率。当340万贷款额度遇上2.6%的利率，刚需家庭的月供压力被实实在在降下来了。

8月29日——距离新政正式施行还有一个月，但北京、武汉等城市的地方细则已经在8月上旬密集落地。下一步，更多城市将跟进。

全国已有超10万亿公积金存量资金。这笔钱过去沉睡在账户里，现在正被一步步激活。当灵活就业人员可以自愿缴存，当租房的可以无障碍提取，当修房养房也能用公积金，当异地贷款不再折腾——“制度红利”这四个字，才算真正落到实处。

公积金的“成人礼”

从1999年《住房公积金管理条例》首次颁布，到2002年第一次修订，再到2026年这次“大修”——公积金制度走过了近三十年。

过去三十年，它帮助了数千万家庭圆了购房梦。但它的“公平性”一直备受质疑——有工作的才有、有房子的才能用、租房的门槛太高、灵活就业的缴不了、异地流动的太折腾。

2026年9月20日之后，这些问题将逐一被解决。租房提取不再设收入比例限制、装修和物业费可以提取、灵活就业人员可以自愿缴存、全国异地互信互认正式落地——公积金正在从“少数人的工具”变成“多数人的保障”。

当公积金账户里的钱不再是一串只能看的数字，当2亿多灵活就业人员终于可以加入这个制度，当租房、装修、交物业费都能用上公积金——这场二十多年来最大的一次制度迭代，才算真正兑现了它的初心。

9月20日，倒计时已经开始。