合肥文一地产宣告破产！

NO.1丨壹

合肥文一地产宣告破产

2026年8月10日，合肥市中级人民法院同日作出多份裁定，受理合肥文一投资控股有限公司、合肥文一轩地产有限公司、合肥市瑶海区文一地产有限公司、安徽省文一投资控股集团新站高新置业有限公司四家“文一系”企业的破产重整申请。

曾经的安徽“地产一哥”，正以这样一种令人唏嘘的方式，重新回到公众视野。

消息一出，不少老合肥人唏嘘不已。深耕合肥数十载，文一早已不是单纯的房企符号，而是这座城市楼市崛起的见证者、参与者。它踩着城市发展红利飞速崛起，凭借硬核产品、本土深耕优势站稳脚跟，撑起安徽民营房企的门面。

如今跌落谷底、走入重整程序，不仅是一家企业的沉浮，更是整个民营地产行业跌宕十年的真实缩影。

纵观文一的起落沉浮，从来都不是单一企业的经营失误，而是整个民营地产行业的时代缩影。

过去二十年，楼市黄金时代，大小房企依靠高杠杆、高周转快速扩张，享受城市发展与房价上涨的红利，规模迅速膨胀。彼时，只要敢拿地、敢融资、敢扩张，就能抢占市场、赚取利润。

但行业拐点到来后，政策收紧、市场降温、预期反转，高杠杆模式的风险集中爆发。无论规模大小、口碑优劣，无数民营房企陷入资金危机，从头部全国房企到本土龙头，纷纷陷入债务困境、经营危机，一批老牌房企陆续退出市场。

文一的落幕，深刻印证了一个楼市真理：再大的企业，也无法对抗时代的浪潮；再强势的本土龙头，也扛不住行业周期的转向。

NO.2丨贰

安徽多家房企宣告破产

今年来，安徽多个中小房企相继宣告破产。

1、宿州市卓耕置业有限公司

2026年6月29日，宿州市中级人民法院裁定受理宿州市卓耕置业有限公司破产清算一案，并指定安徽拂晓律师事务所担任管理人。

这家成立于2010年、注册资本5000万元、曾开发宿州大型城市综合体的房企，正式进入破产清算程序。

宿州市卓耕置业有限公司成立于2010年10月13日，法定代表人吴宇明，注册资本5000万元人民币，注册地址位于安徽省宿州市经济开发区物流中心。公司经营范围涵盖房地产开发、物业管理、工业及商业项目投资、建材销售、企业并购与重组咨询服务等。

卓耕置业在宿州最知名的项目，是位于人民南路东侧、西昌南路西侧、鞋城三路北侧交汇处的“卓耕广场”。

该项目由香港卓耕集团、香港新世界集团投资，占地面积约76832平方米（115亩），地上总建筑面积约42.26万平方米，是一个集专业鞋服商贸、购物、住宅、酒店等多功能于一体的城市综合体。

然而，这个曾被寄予厚望的城市综合体项目，多年来却波折不断。

早在2018年，卓耕广场二期就因烂尾导致停车场积水成坑，积水漫过小区一期电梯，造成停水和电梯停电。2019年，有网友反映承建商被拖欠工程款。2018年至2024年间，卓耕广场还多次因停水、施工许可证作废、房产证长期无法办理等问题被业主投诉。

公开信息显示，卓耕置业自身风险达416条，系最高人民法院公示的失信公司。2022年，公司因未履行生效法律文书义务被列为失信被执行人，全部未履行。2025年，公司与宿州市华龙蔬菜副食品有限公司等一同被列为债权转让暨债务催收对象。

法院公告还显示，卓耕置业涉及多起司法案件，包括商品房预约合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷等。2026年6月，公司又因损害公司债权人利益责任纠纷被起诉，因无法送达而被公告送达。

公司名下位于卓耕广场的多处房产，也已被法院挂网拍卖。

2、安徽兴光置业有限责任公司

根据人民法院公告网消息，安徽兴光置业有限责任公司宣告破产清算。

2026年6月15日，蚌埠市禹会区人民法院根据安徽省蚌埠市中级人民法院（2026）皖03破申4号民事裁定书，立案受理安徽兴光置业有限责任公司破产清算一案。

7月20日，法院指定安徽淮河律师事务所和安徽天成会计师事务所共同担任管理人。这家在蚌埠经营了17年的老牌房企，正式进入破产清算程序。

安徽兴光置业有限责任公司成立于2009年11月3日，注册资本6000万元，法定代表人为孙海，总部位于蚌埠市禹会区纬四路376号。公司主要从事房地产开发、商品房销售、租赁、物业管理及建筑装饰材料销售等业务。

兴光置业在蚌埠最知名的项目，是位于禹会区纬四路376号的“兴光尚庭国际花园”。这个项目占地28000平方米，建筑面积12万平方米，规划户数1000户，2012年建成，2013年9月交付使用。当年，兴光置业将该项目定位为“14万平米国际化高尚生活特区”“禹会住宅品质新标杆”。

然而，曾经的“品质标杆”，如今却成了一纸破产公告上的名字。

公开信息显示，兴光置业存续期间涉及多起司法案件，包括商品房销售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等类型，2020年至2024年间累计开庭公告达5条。2025年，公司因未履行生效法律文书义务被列入失信被执行人名单，并多次因欠缴税款被公告。同年5月，其名下位于蚌埠禹会区尚庭花园的多处房产被选定为询价评估标的物。

法院公告还显示，兴光置业另涉二十余起终本执行案件。所谓“终本案件”，是指因被执行人没有可供执行的财产，法院裁定终结本次执行程序的案件——这意味着公司早已深陷债务泥潭，无力清偿。

房企破产，首要任务是清理债权债务、处置资产。为此，禹会区法院于2026年6月22日发布公告，采取竞争方式选任破产管理人。

公告发布后，共有9家符合条件的机构向法院提出报名申请。经过评审委员会综合评定，最终选定安徽淮河律师事务所和安徽天成会计师事务所联合担任本案破产管理人，北京德恒（合肥）律师事务所、安徽鑫诚会计师事务所为备选。

根据法院公告，兴光置业的债权人应自公告发布之日起至2026年10月9日前向管理人申报债权。第一次债权人会议定于2026年10月16日上午9时在禹会区法院第十三号法庭召开。

这意味着，兴光置业名下的土地、房产、在建工程等资产，将陆续进入司法处置程序。曾经那些买了兴光尚庭国际花园的业主，以及与之有业务往来的供应商、施工方，都将作为债权人参与这场破产清算的博弈。

2、黄山港龙置业有限公司

根据人民法院公告网及黄山市屯溪区人民法院公告，黄山港龙置业有限公司破产重整一案已被法院依法裁定受理，并指定安徽道同律师事务所担任管理人。

公告显示，债权人应在公告之日起45日内向管理人申报债权，第一次债权人会议定于2026年9月3日上午9时30分在屯溪区人民法院第一法庭召开。

根据企查查资料显示，黄山港龙置业有限公司成立于2020-08-04，注册资本为5000万元，企业注册地址位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇北海路173号，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、销售；房地产中介服务；房屋租赁；建筑工程设计、施工；文化旅游项目开发；物业管理服务；企业管理咨询；人力资源信息咨询；商务信息咨询；钢材、建筑材料（不含危化品）销售。

3、安徽天洋房地产(集团)有限公司

这家房企在蚌埠规模不小，开发了不少住宅、商办项目。

企查查信息显示，安徽天洋房地产（集团）有限公司成立于1998-04-27，企业注册地址位于安徽省蚌埠市淮河路1028号新世纪广场7层，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、经营（凭资质证经营）；建筑材料销售；房屋销售、租赁。

目前，该公司已经处于经营异常状态，法人被限制高消费。

4、利辛县明源房地产开发有限公司

是亳州市利辛县一家本土房企，规模不大，仅在当地开发一些房地产项目。

公告内容显示，这次破产是由杭州林风园林工程有限公司申请，并指定安徽承义律师事务所为利辛县明源房地产开发有限公司管理人。

据企查查信息显示，利辛县明源房地产开发有限公司成立于2016-10-25，企业注册地址位于利辛县城关镇建设路西侧春店路南侧，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；室内装饰；市场营销策划。

目前，企业当前经营状态为存续，并无出现什么异常。

5、蚌埠市奥特莱斯置业有限公司

破产文书中表明，该公司目前债权总额约8.8亿，但公司资产净委托评估，截至2025年12月23日评估值总额为3.9亿，蚌埠市淮上区人民法院认为，蚌埠市奥特莱斯置业有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务。

根据企查查消息显示，蚌埠市奥特莱斯置业有限公司成立于2019-05-17，企业注册地址位于安徽省蚌埠市淮上区双墩路801号23号楼1层，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发与销售；建筑装饰材料销售。

企业当前经营状态为存续，不过法人已经被列为失信执行人，限制高消费了。

截至目前，人民法院公告网发布的房企破产名单，已经高达100多家了。

可见，全国中小房企的洗牌，仍在继续。

NO.3丨叁

对房地产市场有何影响？

安徽多家小房企破产对房地产市场的影响，我们其实可以辩证的来看：

一、行业洗牌加速

中小房企生存压力增大：小房企破产是房地产市场调整的缩影，反映出在融资收紧、销售放缓、利润压缩的背景下，中小房企生存空间被进一步压缩。大型房企凭借资金、品牌和规模优势占据更多市场份额，而中小房企则因资金链脆弱、抗风险能力差而面临淘汰。

行业集中度提升：小房企破产将加速市场向头部企业集中，推动行业整合与升级。大型房企通过并购、合作等方式扩大规模，提升市场竞争力，而中小房企则需通过差异化竞争或转型寻求生存空间。

二、购房者信心受挫

购房者担忧加剧：小房企破产可能导致项目烂尾、交房延期等问题，引发购房者对期房交付的担忧。这种担忧可能蔓延至整个市场，影响购房者信心，进而抑制购房需求。

市场需求波动：购房者信心的下降可能导致市场需求波动，对房价和成交量产生一定影响。在市场下行期，这种影响可能更为明显。

三、市场竞争加剧

土地市场竞争格局变化：小房企退出市场后，土地市场可能面临重新洗牌。大型房企和资金实力较强的区域型房企将占据更多土地资源，推动土地市场向头部集中。

产品竞争升级：随着市场竞争加剧，房企将更加注重产品品质和差异化竞争。这有助于提升市场整体产品水平，但也可能加剧房企之间的价格战和营销竞争。

四、金融机构风险重估

信贷政策调整：小房企破产可能引发金融机构对房地产市场的风险重估，导致信贷政策收紧。金融机构可能更加谨慎地选择贷款对象，提高贷款门槛和利率水平，进一步加剧中小房企的融资难度。

债券市场波动：小房企破产还可能对债券市场产生影响，导致房企债券价格波动和融资成本上升。这将对房企的融资能力和资金链稳定性构成挑战。

五、市场规范化发展

监管政策加强：小房企破产事件可能促使政府加强房地产市场监管，推动市场规范化发展。政府可能出台更加严格的预售资金监管、土地出让金缴纳等政策，以保障购房者权益和市场稳定。

行业自律提升：小房企破产事件也将促使房企加强自律，提升风险管理和内部控制水平。房企将更加注重资金链安全和稳健经营，以应对市场波动和不确定性。

NO.4丨肆

结语

中小房企破产是房地产行业深度调整的阶段性现象，其利弊交织凸显了市场出清的必要性。

通过政策引导、行业自律和社会协同，可在化解风险的同时推动行业高质量发展，最终实现“软着陆”与长期可持续增长。

来源：第一楼市 合肥市中级人民法院

素材来源官方媒体/网络新闻

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