一块闲置空地与一纸签约背后：祖庙街道市东社区人居环境提升观察

近日，佛山市属国企建发集团与禅城区属国企城建集团达成战略合作，佛山市首个原拆原建项目——禅城区祖庙街道市东横街项目正式签约启动。消息传到市东社区，不少老住户特意绕到附近偷偷观察——既是在看那里的变化，也是在期待整个社区的变化。一位住在安怀西街的阿婆说，她在这片住了快四十年，“房子比我儿子还老”。

禅城区祖庙街道市东横街项目正式签约。

市东横街项目分两期推进，一期业主已一致同意改造，采取原址拆除重建，按“好房子”标准配齐电梯、无障碍设施，规划邻里公共空间，并植入青年公寓、社区商业等多元功能。一期建成后将作为实景“样板间”，带动二期连片区域业主从“要我改”转向“我要改”。

对于市东社区的居民来说，这是他们听到的大好消息。但对于社区工作人员来说，这个项目的落地，是社区系列环境提升的重要组成部分，也是迄今范围最广、力度最大的组成部分。

过去几年，市东社区的变化其实一直在发生，只不过多数时候，这些变化发生在“看不见的地方”。

从“看海”到排水

市东社区建华街、安怀里、华胜街这一片，地势低以前每逢暴雨，雨水倒灌是家常便饭，最深的积水超过一米。而这一带的房子大多是上世纪六七十年代建的砖混、砖木结构平房，泡在水里久了，安全隐患不小。

安怀西街与直街加装强排泵项目施工现场。（已完成）

2021年，区里和街道的城建水利部门在安怀西街和直街的低洼点加装了强排泵。社区工作人员说，从那以后，积水问题基本解决了，“就算雨大，水也很快排走，居民不用再蹚水出门”。

但这只是第一步。地下的管网老化问题改造仍在路上。

管网改造：将近20个节点逐个动刀

管道直排、管口下陷、管道破损，生活污水排不出去，有的地方常年潮湿，蚊虫孳生，问题不少。2026年，禅城区和祖庙街道城建水务部门把市东社区平房区的排水管网提升纳入议事日程。

安怀街管网改造施工现场。（已完成）

这次改造的力度不小。将近20个排水节点被逐一筛查、扩容、改造。生活污水归集排放，管道走向重新梳理。社区工作人员说，这些活儿地面上看不见，但做完之后，片区潮湿的问题确实改善了很多，环境卫生的压力也小了。

地面上的功夫：300多处坑洞封堵

如果说管网改造是“地下工程”，那接下来这个就发生在居民脚下。

市东社区的老平房区，路面坑洼是个老问题。大大小小的坑洞散布在建华街、安怀里、华胜街、新胜街、兴民街、德隆里等片区，有的裂缝很深，积水存污，老人走路怕崴脚，更麻烦的是这些坑洞成了蚊虫最好的藏身处。

去年社区经历过一次疫情，蚊媒防控压力很大。今年，社区启动了“堵绝漏洞，全域防范”专项行动，通过党建共建机制，把市、区两级部门、街道挂钩工作队、社区党员都拉了进来，先后组织了12批次力量，对平房区全域的地面坑洞进行封堵处理——总共300多处。

市、区两级部门、街道挂钩工作队、社区党员在市东社区“封坑堵洞”。

一位参与行动的社区党员说：“以前这些坑难发现、人手不足。现在全部填平了，路好走了，蚊子也少了。”

墙刷了，地清了，闲置的空间也要用起来

市东社区的老旧楼房里，很多建于上世纪五六十年代，围墙斑驳、墙面脱落，观感陈旧。今年7月，市东社区联动双联系单位、街道直联团队、党员和居民，对市东横街后侧、安怀西街1号、3号、华胜街入口等区域的墙体集中粉刷美化。

市东社区联动双联系单位、街道直联团队、党员和居民对墙体集中粉刷美化。

就是刷白、刷平，不是什么大工程，但效果明显。居民周伯说得很直白：“亮堂了，看着都舒服多了。”

社区还在想办法解决另一个痛点——休闲空间。老旧小区没有公共活动区域，居民平时连个坐的地方都没有。趁着市东社区在试点拆除一些老旧房屋，社区打算在华胜街23、25、27号连片拆除后的空地上，建一个小型便民休憩空间，配石凳、简单绿化，让居民有个唠嗑的地方。这个项目还在推进中，现在已经有了雏形。

华胜街23、25、27号连片拆除后的空地，已经建起了石凳。

从一个项目到一种底气

市东横街的原拆原建项目，承载着更大的期待。

在社区工作人员看来，这是市东社区破局的重大机遇。那一片区的房屋已有数十年楼龄，部分已长期闲置，安全隐患不容忽视。若原拆原建顺利推进，不仅房屋安全隐患可彻底消除，居民原地安居、无须搬离熟悉的生活圈，公共活动空间短板也能一并补齐。

“我们能做的不多，但一定会全力做好支持保障，同时也向项目可能影响到的居民们做好疏导。”市东社区党委书记、居委会主任周荣基说，希望借此彻底消除房屋安全隐患，改善居住环境，并补齐社区居民日常生活活动空间等配套短板，让居民实现从“忧居”到“优居”的转变。

从2021年的强排泵加装，到2026年的管网改造、坑洞封堵、墙体美化，再到这次原拆原建项目落子市东，市东社区没有大拆大建，但一块一块短板正在被补齐。单项工程体量都不算大，但每一项都落在居民的真实需求上。

老城更新，未必总是惊天动地的大手笔。一条路修平了，一面墙刷白了，一条管道疏通了——这些看似不起眼的“小修小补”，往往才是居民最能直观感受到的改变。市东社区这些年走的路，大抵如此。

而原拆原建，或许正是这条渐进式路径上，迄今迈出的最大一步。

文、图/禅城融媒李俊江