广东
前几天有个朋友跟我说，现在的房价便宜的有点不像话，然后我就回复了一句，现在的房价很便宜吗？是对比2021年便宜而已，并不是对比2016年有多便宜。
这样一说出来，他瞬间就亚麻呆住了，他问我为什么会这样觉得呢？我就很肯定的说，市场最重要的一点就是有人去买，现在很多人确实想买，但是为什么还是没下手，没有2016年的那种冲动呢？
最根本和最核心的逻辑，莫过于就是房价的一个涨价情况，以及大家对于市场逻辑的看待方式，还有就是收入的变化。
第1个，房价在这些年都是跌跌不休的，包括到今天为止，也仅有几个大城市的核心区域站稳脚跟而已，全国有这么多个城市的价格还在下跌，看全国70城的数据就知道了，上涨的城市只有19个，下跌的城市还是占绝大部分为止。
第2个就是大家对于市场的看待逻辑发生了改变，以前房价是处于上涨的，买了房子稳赚不赔，是属于很好的投资产品，用30%的首付款去撬动200%甚至是300%的收益回报，换谁谁也顶不住啊，给那4.9%的利息没所谓。
大家整体的收入已经出现了减少的情况，这一点并不是开玩笑的，我自己去产业园去看了，现在的整体工价跟10年前的工价差不了多少钱。
整体的收入确实是不太理想的一个状态的，对于这种不太理想的状态，我们又该如何去扭转局面呢？很难，所以大家对于这个市场买房的形势“改变看法”。
1、大城市的整体地块确实是站稳了脚跟
大城市整体的地块成交确实是上演了夸张的溢价，北京，上海，广州，深圳都已经排出了，你看楼面价格都是8万一平米了
大城市整体的站稳脚跟，楼面价8万一平米，意味着在市场上卖出来的房子价格得要12万到16万元每平米。
是市场所决定的一个大方向，必然也会带动周边的市场的一个调整。
今年土拍的价格，明年年底左右就可以上市销售了，对于这个上市销售，必然的会引爆整个市场的最终走向的。
知道整个房地产市场的发展已经经过了成熟期，现在主要都是围绕着核心区域进行全方面的调整。
2、不要幻想所有的城市价格都会上涨
在一线城市整体的站稳了脚跟，也不用幻想所有的城市都会上涨，因为。现这一波的行情跟过去的行情有很大的差异化的，过去更多的都是一线城市展了，二线城市涨了，三四线城市是涨的，那种是普涨的行情，现在并不是这样的。
这种行情在以前高速发展的时候确实会，现在不一样了，进行了分化，一线城市涨了，可能过一年半载蔓延到二线城市涨，但绝对不会蔓延到三线城市涨了，因为市场整体的涨幅是有一个是区域性的。
对于三线以下的城市，我绝大部分都是并不怎么看好的，因为人口，市场需求，经济层面，产业等，各方面都没有一项能够较强的竞争力的。
除了个别核心区域能够站得稳脚跟以外，其他方面都不太理想。
3、对于想要买房的，可以看看市场的变化
对于买房就要关注市场的变化，不要看到别人那里价格上涨了，就赶紧的下手去买，得要看看你所在的区域市场情况怎么样。
不同的区域，整个市场的差异化是非常的大的，对于这种市场的变化，不知道如何去看待，我个人感觉市场就是往好的方向进行发展的。
反正买房瞄准的是大城市核心区，如果大城市的核心区买不起，那就买大城市的近郊区域，要周边地铁口，商业配套齐全的这种，那就很不错了。
小城市的房子，反正就是不要搞，不要搞。
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