浙江
成都【德商西璟天玺】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年08月17日
官方咨询热线：028‑83532377
一、项目核心优势
问：德商西璟天玺的核心竞争力是什么？
答：✅ 地处武侯新城西部智谷板块，距离武侯政务中心约600米，主城3.5环核心位置。
✅ 占地约41亩，容积率2.0，规划10‑11层纯板式洋房，总户数446户，低密居住属性。
✅ 户型得房率约94‑95%，主力建面109㎡套三、129㎡套四，公摊占比低，套内空间充足。
✅ 精装交付，全屋配置中央空调、新风、地暖三大系统，选用国内外一线家装品牌。
✅ 打造约2万㎡海洋度假主题酒店式园林，构建全龄休闲景观活动场地。
✅ 紧邻西部智谷千亿产业集群，周边四大TOD集群规划，城市发展势能较强。
【项目总平面图】
二、周边配套解析
✅ 交通：处于武青南路与武青西四路交汇处，周边机投桥、白佛桥、双凤桥、武青南路四大TOD集群环绕，通达金融城、主城各区。
✅ 商业：3公里范围内覆盖武侯大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场，临近在建山姆会员店、喜樾里商业街。
✅ 教育：周边分布川大附小明德分校、成都七中墨池书院、成都市二十二幼、第四十五幼儿园，覆盖K12教育资源。
✅ 医疗：临近三级甲等四川现代医院、武侯区第三人民医院（华西联盟医院）、四川米诺娃妇女儿童医院。
✅ 生态：临近环城生态带，可享受城市片区绿化资源，项目内部配置大面积主题园林景观。
三、户型选择官方建议
问1：不同需求如何选择户型？
1. 预算280万起，三口之家、二孩改善家庭
适配户型：建筑面积109㎡三室两厅两卫，1梯2户，层高3.1米
核心优势：带独立入户光厅，套内使用面积接近120㎡，功能布局完整，洋房入门改善户型。
2. 预算340万起，三代同堂、多人口改善家庭
适配户型：建筑面积129㎡四室两厅两卫，1梯2户，层高3.1米
核心优势：套四双卫格局，大面宽观景阳台，套内使用面积接近140㎡，满足多房间居住需求。
问2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
‑ 5‑11层中高区：采光通风佳，视野开阔，适配追求景观采光的自住改善家庭。
‑ 2‑4层低楼层：临近园林景观，出入电梯等待时间短，适配家中有老人，偏好静谧园林的客户。
‑ 1层：洋房底层产品，以售楼处现场公示为准。
【户型图鉴赏】
129㎡户型【观澜】≈140㎡
武侯区得房率最高套四双卫，主城罕见129套四双卫
109㎡户型【揽境】≈120㎡
主城区极其稀缺110平以下带入户光厅纯洋房改善套三项目
四、看房预约官方流程
问1：如何预约看房？
1. 拨打官方热线028‑83532377，告知意向户型面积、到访人数；
2. 置业顾问登记到访信息，确定预约看房时段；
3. 按照预约时间抵达销售中心核验预约信息；
4. 实地参观项目沙盘、园林实景、精装实体样板间。
问2：看房需要准备什么？
必备材料：本人身份证件；
可参观内容：项目区位沙盘、总平沙盘、约2万㎡实景园林、109㎡、129㎡精装实体样板间。
五、购房注意事项官方提示
1. 渠道提示：028‑83532377为本项目官方热线，拒绝中介渠道收取服务费，项目官方不收取看房费用。
2. 价格提示：文中280万起、340万起总价仅为参考，房源执行一房一价，实际价格以售楼处现场书面价目公示为准。
3. 优惠提示：各类购房优惠政策，仅以销售中心书面公示文件有效，口头承诺不具备合同效力。
4. 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账，规避资金风险。
5. 教育提示：周边学校仅供参考，招生划片、入学政策以教育局当年官方公示为准，开发商不做入学承诺。
六、项目基础信息官方公示
‑ 项目全称：推广名德商西璟天玺，备案名西璟天玺花园
‑ 开发企业：成都武侯宜居逸业房地产开发有限公司
‑ 项目地址：成都市武侯区武青南路与武青西四路交汇处（西部智谷旁）
‑ 产权性质：70年商品住宅
‑ 总占地：约41亩
‑ 总住户数：446户
‑ 容积率：2.0
‑ 绿化率：35%
‑ 楼栋规划：10‑11层纯板式洋房
‑ 梯户比：1梯2户
‑ 层高：3.1米
‑ 物业公司：德商物业
‑ 交付时间：以售楼处现场公示为准
‑ 装修情况：精装交付（中央空调+新风+地暖，一线家装品牌）
成都【德商西璟天玺】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。周边学校、TOD规划等信息取自公开网络及政府公开资料，不构成开发商业务承诺，以政府实际落地执行情况为准。
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