广东
楼市金九银十的号角已经吹响。
8大纯新盘待入市，近九成主攻超级改善，江岛大平层、望江叠墅……看得人眼花缭乱。
佛山豪宅市场，正在酝酿一场前所未有的风暴。
据楼市君不完全统计，接下来的两个月佛山有8大纯新盘蓄势待发。
值得注意的是，近九成项目锚定改善大平层赛道，多个项目产品面积段直奔140平以上。
改善客群的“黄金窗口期”，真的来了。
要说这轮供应潮C位非南海区莫属。
灯湖中轴的保利灯湖宸曜已开启诚意登记，首推建面约179平板楼大平层，预计9月亮相；
桂城半月岛保利天奕，主打纯板楼专梯专户江岛大平层。上周六（8月15日）已经在桂城金铂中心开放城市展厅，预计9月开放实景示范区。
｜保利天奕金铂展厅现场图
禅城方面，祖庙和石湾两大核心板块9月均有补货。
祖庙鲤鱼沙的天高·澐启已开放城市展厅，预计10月开放实景示范区。项目主推建面约95-165平超新规产品，首创与客户共创小区的先例。
|展厅现场实景图
东平河畔的天樾汇景主推建面约162-187㎡别墅、建面约363㎡大平层，预计9月开放实景示范区。
|天樾汇景景观示意图
佛山新城的招商佛山序二期即将加推，主打建面约110平超新规四房，预计9月开放样板间。
|招商佛山序示意图
可以看到，这些纯新盘几乎全线锚定改善赛道，这是开发商一拍脑袋的豪赌吗？
当然不是，这是一次基于市场的精准研判。
其一，市场重心已偏移，改善户型占据成交“主场”。
克而瑞最新数据显示，佛山120㎡以上的改善户型成交占比已高达46.2%，几乎撑起了新房市场的半边天。
其二，120平以上户型成交占比达到历史峰值。
把时间轴拉长看，120平以上的改善户型成交占比一路上涨，正处于近五年来最高位。
可见，佛山新房市场的"重心"，已经完成换挡，改善市场已成主流。
其三，四房户型成交破万套，占据半壁江山。
从成交房型来看，今年1-8月佛山新房中四房户型成交量超1万套，是所有房型中成交最多的，占比高达58%。
更关键的是，四房不仅卖得最多价格也最为坚挺，成交单价突破1.7万/平。
数据层面已经明牌，改善已经是成交主流。
接下来待入市的新盘，基本上踩准了市场的节奏，主要呈现出三大鲜明特征。
趋势一：产品尺度“破界”，大平层进入奢侈品化竞争
前两年的改善还在比多一间房，现在的大平层已经进入next level。
比如保利河西地块、星驰千灯汇和招商华玺三期等豪宅项目，主流产品规划300+平起，尺度再次突破想象。
其中，保利河西地块直接对标广州顶级豪宅保利玥玺湾，坐拥南向一线江景，对望千灯湖CBD，将是未来佛山豪宅新门面。
｜保利玥玺湾实景
连续多年拿下佛山豪宅销冠的招商华玺，是佛山少有的纯粹大平层项目，对客群的喜好研判和定制场景已经做到炉火纯青。
项目三期产品预计下半年入市，还会继续走超级大平层的路线，市场期待值早已拉满。
当一个板块同时出现多个300平+项目，产品的创新力也将被推向新的高度，进入奢品化的竞争。
趋势二：资源占有“顶豪化”，江景成为定价权核心。
江景依然是这一轮改善豪宅新盘厮杀中的硬通货。下半年入市的纯新盘中，佛山水道、东平河与德胜河，都是主战场。
东平河沿岸的两大纯新盘，保利天奕与东建奇槎新盘，都占据了稀缺的江景资源和超新规产品优势。
保利天奕是桂城唯一超新规江岛大平层，全盘东南朝向，户户一线望江，通过整体抬高6米的抬板设计实现“江景平权”。
｜保利天奕效果图
东建奇槎新盘，虽然产品规划还未出，但其作为东平河奇槎板块最后的南向望江宅地，叠加超新规的产品优势，也吊足了市场胃口。
另外，保利河西地块、顺控德胜壹号也都是一线望江大平层产品，星驰千灯汇不仅望江，还与南海艺术中心隔江相望。
可以预见，随着这批江景新盘集中入市，佛山江景豪宅的“定价权”争夺战，将是下半场最精彩的戏码。
| 东平河实景图
｜佛山楼市发布摄
趋势三：居住形态进化，四代宅从概念走向主流。
今年开始，四代宅不再是营销噱头，它正在从PPT里的效果图，走进佛山人的阳台里。
顺控德胜壹号、星驰千灯汇和银濠汇悦湾等四代宅项目将在下半年亮相，每一个都颇具看点。
其中，顺控德胜壹号，是顺德第二代四代宅，户户带“悬浮天际绿洲”，奇偶层平权设计让每一层住户都能拥有约6米挑高的空中花园。
更值得一提的是，其还带来片区首个抬板设计，无论住在哪一层，阳光和视野都不会打折。
|德胜壹号内部资料
| 佛山楼市发布摄
星驰千灯汇，则把四代宅的想象力拉升到了另一个维度。
作为千灯湖首个四代宅，其背靠澳门新濠集团，又携手绿城管理代建，带来不一样的豪宅生活体验。
从成交结构到新盘规划，从面积段升级到四代宅落地，所有信号都指向同一个结论：佛山楼市已全面进入“改善时代”。
对购房者而言，这意味着选择更多、产品更好，也是最好的时代。
金九银十的大幕即将拉开，16个纯新盘蓄势待发。这场改善大戏，下半场才真正开场。
你更期待哪个新盘？评论区聊聊~
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