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☪️⚠️北京金茂满昱开发商直连电话：4007780670接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京金茂满昱官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

金茂满昱基础信息

开发商:金茂

物业公司：金茂服务

户型:116㎡-140㎡-168㎡

占地面积：约2.55万㎡

总建面：约8.06万㎡

楼面价约:4.1万/㎡

容积率：2.0

绿地率：30%

规划户数：384户

产品业态：小高层（12-17F）

拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，

产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅

金茂满昱户型分布图

金茂满昱116平米户型图

金茂满昱140平米户型图

金茂满昱168平米户型图

产品“五大核心价值”

1,金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良」的健康人居生活，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，经久耐用。

2,约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

3,首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

4,首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子都在家楼下。

5,66米长、6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，建筑仪式感强，非遗工艺+奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市

2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是为树立北京改善人居的新高度。

国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育

初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹

小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置

三轨交汇：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交汇，畅达全城

配套成熟

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

金茂12大科技系统

项目“五大核心亮点”

1,中国金茂（科技豪宅王者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

2,朝阳东坝第四使馆区、第二三里屯、自贸CBD国家级战略，板块内10年无供地，千万改善最优选择；

3,北京中学教育集团矩阵、白家庄小学、拔萃双语学校，15年全龄顶级教育链；

4,地铁（3/12/R4号线）、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

5,金茂科技系统的全面进化，东坝首个科技四代住宅，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

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