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中建宸园

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东北三环太阳宫，是朝阳公认的内城高端住区，红玺台、太阳公元等一众二手豪宅聚集，城市界面成熟，教育、商业、地铁配套全部拉满。近几年太阳宫几乎没有新增住宅供应，中建智地拿下的地王地块，带来仅139套纯大平层产品，成为太阳宫近几年难得的全新顶豪。今天客观拆解中建｜宸园139，中建智地央企宸系地王藏品，从区位配套、社区规划、户型产品、优劣势多角度解析，给内城顶豪改善人群提供置业参考。

宸园 139。不是「宸园壹号院」，不是「宸园天玺」，而是直接把「139户」写进名字里，这在豪宅营销史上极为罕见。

北京2000万以上豪宅市场，年成交量大约在 800-1000 套。宸园 139 只提供 139 个席位，意味着它只打算服务这个市场里最顶层的 15%

而作为统一朝阳海淀审美需求的太阳宫板块已经整整 15 年没有新增纯商品房盘（共产房玖合府除外）。周边二手房如太阳公元、红玺台，房龄普遍超过 10 年，户型设计停留在上一个时代。

宸园 139 的 139 套住宅产品，本质上是对太阳宫板块 15 年积压的高端置换需求，做一次「一次性出清」。

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整体概述

中建宸园楼盘位于北京朝阳望京主城生态别墅区，来广营北路北京朝来森林公园向北约1800米，由北京智地兴凯房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为90000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建宸园楼盘价值评分为9.3分。

容积率2.6，小区一共4栋楼，15-22层的小高层。面积段270-380㎡，两梯两户，所有楼栋首层架空，预计2029年精装交付。

项目配置双会所+万平自持商业，涵盖健身康养、私宴会客、艺术空间等场景，日常休闲、圈层社交一站式搞定，社区居住圈层纯粹统一。

宸园139坐落东北三环太阳宫，是深耕二十年的成熟高端住区，板块稳定性经过市场长期验证。早前地块竞拍热度拉满，多家房企争抢，足以证明这片地块的硬核价值。

区位优势直接拉满，近距离直达望京、国贸、金融街、海淀核心商圈，步行可达双地铁，日常通勤十分便捷。实话实说，片区早晚高峰车流较大，自驾会有小幅通勤压力，更适合追求核心城区居住质感、对通勤容错率高的改善家庭。

社区全盘273-385㎡大平层，无回迁、无保障房混居，圈层极度干净；中建智地央企开发，彻底打消高端楼盘最怕的交付风险。

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配套最大加分项：10/17号线双地铁、人大附中朝阳学校、凯德MALL全部实景落地，不用等待规划兑现，这在当下北京新盘中十分稀缺。

产品纯粹度和交付安全感，是它的王牌优势。

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社区产品亮点

1. 太阳宫豪宅邻里，地王藏品，内城土地稀缺

地块周边红玺台、太阳公元等成熟豪宅环绕，高端居住氛围浓厚；经过三百多轮竞拍拿下的地王地块，三环内新增住宅供应极少，资产收藏属性突出。

2. 全盘仅139户，无小户型，圈层纯粹

139户全部273㎡起步大平层，没有刚需小户型、没有回迁混居，一梯一户私梯入户，业主圈层高度纯粹。

3. 高阶社区公区配置

全盘做首层架空设计，规划多处下沉庭院，风雨连廊串联景观；打造约1300㎡私享会所，包含健身、私宴等功能，满足业主社交会客需求。

4. 六恒科技精装交付

搭载六恒健康科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，搭配国际一线精装品牌，省去大额装修精力，直接享受顶豪居住体验。

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交通配套 8.6分

周边直线3km范围内有5个地铁站（清河营、红军营、北苑、善各庄、天通苑东），轨道交通发达，距离最近的地铁站是清河营。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

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教育配套 10分

直线3km范围内有19个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、芳草地国际学校(东洲校区)、奶子房小学、来广营校区小学部、北京市朝阳外国语学校(润泽校区)等;3个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京市朝阳外国语学校(润泽校区)、北京市和平街第一中学(朝来校区)。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 9.7分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街、华贸天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅631m，非常方便日常休闲使用。

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