瞭望 | 江西：科技赋能破解居住痛点

　　针对群众普遍反映的一系列住房痛点，江西先后落地62项专项科研课题，集中开展“好房子”关键技术攻关

　　文 |《瞭望》新闻周刊记者 李松 陈柱佐

　　楼栋施工阶段空调下水管未接通，导致楼上十余户空调冷凝水持续渗入自家主卧，墙面渗水范围不断扩大，装修计划被迫停滞……近日，江西省赣州市定南县山水名都小区业主李女士装修新房时遭遇一桩烦心事。

　　类似房屋渗漏、楼板撞击噪声扰民、墙面空鼓等投诉，长期占据住宅质量诉求前列。对此，2025年全国住房城乡建设工作会议明确提出，既把新房子建成“好房子”，也要逐步把老房子改造成“好房子”，集中破解隔声差、厨卫串味、屋面与地下室渗漏等长期困扰群众的居住痛点。

　　科技是建设“好房子”的核心引擎。近年来，针对群众普遍反映的一系列住房痛点，江西先后落地62项专项科研课题，集中开展“好房子”关键技术攻关。在2025年7月住房城乡建设部印发的《“好房子”建设经验做法（第一批）》中，其经验被纳入推广范围。

　　BIM将潜在问题前置解决

　　房屋住宅许多看似细碎的“小毛病”，根源在于施工工艺设计、建材标准、全过程监管存在薄弱环节。

　　针对这一状况，江西省住房和城乡建设厅联合高校、科研院所、头部建筑企业组建技术专班，在实地调研省内外优质住宅项目、积累大量试验数据的基础上，构建“好房子”建设的工程建设地方标准体系。

　　“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，需通过科技攻关，以数字设计、装配建造、新材料应用、智能运维全链条赋能，系统性解决渗漏、隔音、能耗高、运维难等痛点。”江西省住房和城乡建设厅建筑节能与科技设计处处长左文卿对《瞭望》新闻周刊记者说。

　　优质设计是建设“好房子”的基础。近年来，江西在建筑领域普及和深化建筑信息模型（BIM）技术应用，提高“好房子”建设的设计品质。

　　据介绍，BIM是智能建造核心载体，融合数字孪生、三维激光扫描、AR可视化等数字化前沿技术，依托可视化特性实现建筑实体与建造全过程全真模拟，为多专业协同优化设计提供有力支撑。

　　2022年5月，江西省明确自2023年1月1日起，申报省优质工程、绿色建筑等公共项目必须采用BIM技术进行招投标、设计与施工，并设定2025年行业应用率达80%的目标。2025年再出台政策，鼓励EPC等项目实现BIM技术全流程覆盖，推行基于BIM技术的竣工交付。

　　紧邻赣江南大道的市政锦绣观澜，是中国瑞林工程技术股份有限公司的新建商品房项目。“我们在施工中通过BIM优化户内管线和穿梁预留，并为中央空调和地暖预留安装条件。”中国瑞林工程技术股份有限公司建筑设计研究院副院长、总建筑师申德军介绍，通过BIM复核地下室管线和户内机电系统，共解决专项审查问题38项、机电与土建碰撞问题49项、图纸错漏及标高标注问题20项。

　　“这些问题在设计阶段被提前消除，可减少施工返工、吊顶压低、设备安装困难和后期检修受限等问题，使设计品质更完整地转化为实际居住体验。”申德军说。

　　当前，BIM广泛应用于江西各地超高层、医院、文化公建等重点工程，多用于图纸校核、管线综合、施工模拟，不少项目探索BIM+智慧工地融合应用。在中国瑞林工程技术股份有限公司建筑设计研究院五所主任工程师周柳看来，BIM将问题前置解决，使住宅品质更加透明、可控、可追溯。

　　再造施工流程和建造方式

　　南昌市红谷滩基金产业园智能指挥中心大屏上，塔吊运行、人员安全、物料流转等数据实时跳动；混凝土整平机器人、无人智能施工升降机等智能设备在楼内协同作业，有条不紊推进施工……这是江西省首个“全生命周期智慧工地”的日常。

　　作为江西省属建筑企业集团，江西建工集团有限责任公司以科技创新为引擎，全力推进数字化转型、智能建造与绿色施工，在建的红谷滩基金产业园，正是企业转型升级的集中展示窗口。“这个项目集成了BIM、物联网、无人智能施工升降机、人工智能及大数据分析技术，智能指挥中心汇聚了塔吊监测、物料追踪等12类系统，管理者通过一个屏幕即可实时掌握安全、质量、进度等核心数据，物料全流程追踪系统则精控成本。”该集团公司副总经理、总工程师李新刚说。

　　2024年江西规范全省智慧工地建设与评价，目前全省1285个在建项目开展智慧工地创建。

　　降本增效，是智慧工地带来的最大变化。比如，全自动三维测量机器人仅需3分钟就能测量十几项施工数据并提交至BIM系统，相比传统人工半小时的测量时长，不仅显著缩短了时间，测量精度也大幅提升。

　　在推广“智慧工地”模式的同时，江西支持做大装配式建筑产业基地，助力“好房子”建设提质增效。

　　装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂中进行，在工厂加工制作完成楼板、墙板、楼梯、阳台等建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

　　专家表示，装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。

　　目前，江西已建成8个国家级装配式建筑产业基地、38个省级基地以及2个省级产业示范区。2025年，全省新建装配式建筑面积占比达40.9%。

　　数据显示，自2022年起，江西持续开展智能建造典型案例遴选，截至2025年底累计评选60个案例，覆盖智能施工、智能生产、智能运维等全领域。

　　创新研发高品质新型建材

　　“针对60%住户受楼上固体传声困扰的问题，我们研发气凝胶+发泡陶瓷预制叠合楼板一体化工艺，集结构、保温、隔声于一体，解决传统楼板隔声弱、保温差、寿命不匹配问题，施工效率提升15%～20%，满足高品质住宅隔声新规。”采访中，中国江西国际经济技术合作有限公司副总经理熊正根介绍。

　　2026年4月15日，江西省建筑技术促进中心承担的“夏热冬冷地区适宜性保温技术及产品研究”项目通过验收。“该项目于2022年启动，通过对江西等夏热冬冷地区外墙保温系统应用现状调研，结合示范项目建设，深入分析了该区域外墙保温系统的技术困境与转型路径，重点解决了以薄抹灰为主流的外墙外保温系统开裂、脱落等问题，以及外墙保温材料技术落后的问题。”江西省建筑技术促进中心副主任、总工程师冯剑表示。

　　这些是江西62项专项科技攻关成效的缩影。江西夏季高温多雨、冬季湿冷，年均空气湿度偏高，梅雨持续时间较长，易引发室内潮湿霉变、居室夏季闷热等问题。从实际需求出发，江西定向培育防水、隔声、抗裂改性砂浆本土建材企业，重点扶持隔音垫、专用防渗卷材、耐候抹灰砂浆、隔声ALC砌块等刚需产品本地化量产，补齐江西住宅性能建材产业链短板。

　　位于南昌新建区经济技术开发区的南昌市政绿色建材科技产业园，由南昌市政远大建筑工业有限公司投资建设。园区总投资约8.5亿元，总规模500亩，是辐射赣中北地区的重要绿色建材产业基地。

　　本刊记者走入产业园宽敞的现代化生产车间看到，高度自动化的生产线正平稳运行，生产着各类预制楼梯、墙板、楼板等装配式建筑构件。“我们针对住宅隔声、防水防渗、墙面空鼓等‘好房子’核心痛点，攻关装配式构件的精度控制、连接节点优化、防水构造设计等关键技术，同时积极与省内高校建立产教融合机制，与国内建材科研机构开展共建共研。”南昌市政远大建筑工业有限公司董事长熊浩说。

　　“目前江西已累计收录发布44项绿色建材产品。同时大力推进绿色建材产品认证工作，现有认证绿色建材产品127项。此外，成功指导吉安市申报国家级政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市，以试点示范带动全省绿色建材规模化、规范化应用。”左文卿介绍。

　　既关注“面子”也注重“里子”

　　“从场景应用看，科技赋能应推动‘好房子’内涵实现四个拓展，即从户内空间延伸到楼栋、社区和街区，从统一技术配置转向分层分类供给，从交付品质延伸到全生命周期品质，从通用技术标准转向适应地域性和居民需求的在地化应用。”申德军说。

　　南昌市赣江之畔的联发嘉和府，是当地高端标杆楼盘。该项目由中国江西国际经济技术合作有限公司下属的江西省建筑设计研究总院集团有限公司建筑一院设计，据该院副院长朱艳介绍，项目配套INEES智能负压排气系统，实现全楼均衡排烟，彻底解决传统烟道串烟串味、油烟倒灌的痛点；选用轻质高强、防火降噪的复合风管，兼顾安全与舒适；搭载中央空调+地暖+新风系统，打造全屋恒温、恒湿、恒氧的“三恒”舒适环境，兼具体感健康、空间美观、智能联动与长期节能等多重价值；同步配置太阳能光伏发电系统，依托清洁可再生能源实现节能减碳。

　　不止南昌，江西多地新建楼盘都以科技赋能，打造更智能、更宜居的居住空间。2025年，赣州市民邱先生购置了一套充满科技感的现代化住宅，他表示：“赣州气候湿润，梅雨季节家里总是潮乎乎的，选择赣州‘三江滙云嵿’，正是看中了它配备的‘六恒科技’系统。”

　　这套“六恒科技”系统，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大核心功能，为住宅营造冷暖适宜、空气清新、温润舒适的气候生态，精准适配当地气候特征与居住需求。

　　对业主而言，住宅的“硬件”配置固然重要，交付后的小区配套与物业服务同样直接影响居住体验。赣州市佳兴·滨江云宸小区业主朱丹分享道，入住新家，不仅对新房的采光、隔音效果十分满意，小区的配套设计也格外贴心：各楼栋架空层设有茶室、书吧、健身房等休闲场所，入户大门还配备了AED急救设备，居住起来既舒适又安心。

　　除了科技赋能增量住宅，江西在存量住宅焕新方面，也大力注入科技元素。据统计，江西省1995年及以前建成的既有房屋超20万栋，这类老旧住宅普遍存在建设标准偏低、基础设施老化等突出问题。

　　西安交通大学公共政策与管理学院教授杨东朗认为，老旧小区改造既要关注“面子”，也要注重“里子”，要通过多种方式，把“老房子”改造成“好房子”。

　　从江西的实践看，两个方面最为突出。

　　一方面，适老化改造，通过硬件升级和智慧监测，守护老年群体安全。以宁都县金盆社区领秀新都小区为例，将科技深度融入老旧小区改造，构建“一屏统管”的治理中枢：智能手环监测，实时追踪老人步数、心率、定位等数据，异常时自动预警，网格员迅速上门；一键求救功能，老人遇险可触发SOS键，救援响应仅需几分钟。

　　此外，江西大力推动既有住宅加装电梯，积极引导各地采用浅底坑电梯、一体化装配式电梯井道技术，将传统现浇井道2至3个月的现场施工时长压缩至15天左右，大幅减少施工扰民问题。截至2026年3月底，全省已累计加装电梯4587台，有效解决了老年人上下楼难题。

　　另一方面，智能化升级，通过完善配套和数据联通，构建便民生活圈。宜春市袁州区老旧小区改造同步解决外立面翻新、管网更新难题，配套落地智慧安防系统、新能源充电设施，同步预留电动自行车、家用汽车充电点位。依托物联网技术打通养老服务中心、社区幼儿园与居民住宅数据链路，居民通过手机APP可查询社区食堂菜单、预约康复理疗服务，构建数字化“一刻钟便民生活圈”。

　　“通过一系列智慧适老改造举措，江西老旧小区实现了从‘有房住’到‘住得好’的转变，既改善了居民居住环境，完善了社区配套功能，更通过智能化手段提升了社区治理效能。”左文卿说。■