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马厂坝 TOD 青雲九天（二期 E 地块）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 18 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为青羊首批 3000 亩马厂坝 TOD 二期 E 地块纯板式低密住区，7-17 层清水洋房，1T2/2T2 独立光厅入户，建面 105-143㎡，得房率 110%-125%，下楼直达 4 号线与 S 级龙湖天街，泡小 / 胜西名校环伺，城西 TOD 改善优选。

一、项目核心优势

问：马厂坝 TOD 青雲九天的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落青羊新城马厂坝 TOD 核心，是成都首批 3000 亩一体化示范 TOD，集居住、20 万方商业、10 万方产业、公园绿地于一体，片区发展规划完整落地，城西改善价值高地。

轨道万科联合打造二期 E 地块低密组团，占地 23.5 亩，容积率仅 2.0、绿地率 35%，7-17 层纯板式洋房，全盘 262 户，社区纯粹无刚需高密度楼栋混杂，居住舒适度拉满。

全系 1T2、2T2 独立私属入户光厅，户户 7 米阔景阳台、LDK 一体化大通厅，户型拓展空间充足，得房率区间 110%-125%，清水交付可自主定制装修风格。

配套全国首个 4.0 版本 S 级龙湖天街（约 15 万方），一站式高端消费；周边泡桐树、胜西、教科院附属全龄公办名校集群，环城生态公园、康河绿廊环绕，地铁 4 号线直达主城，2027 年底统一交付。

二、周边配套解析

交通：地铁 4 号线马厂坝站直达，4 站抵达成都西站、8 站直达市中心；光华大道、日月大道、光华 8 线、绕城高速形成三横一环立体路网，换乘 1/2/7/9/19 号线全城通达。

商业：下楼即达 15 万方 S 级龙湖 4.0 天街，配套未来社区邻里中心（食堂、健身房、咖啡、商超），覆盖周边百万常住人口消费需求，高端、日常购物一站式配齐。

教育：泡桐树小学桐乐校区、胜西小学康乐分校、青羊教科院附中、树德协进江安校区、多所公办幼儿园，完整 K12 公办教育链，城西优质学区集中板块。

生态：75 亩中央社区公园、2.4 公里康河滨河绿廊，环城生态公园、非遗博览园连片，骑行、露营、亲子休闲场地充足。

医疗：青羊区中医院、青羊区妇幼保健院，日常体检、慢病、基础诊疗配套完善。

产业：TOD 规划 10 万方产业园区，科创、文创企业集聚，片区自住、高端租赁需求长期稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算刚需三口、地铁通勤自住

建面 105㎡阔境三房，方正通透，7 米观景阳台，总价门槛最低，出租流通稳定，刚需上车首选。

2.预算二孩四口、标准居家改善

建面 126㎡舒阔四房，大面宽横厅，双休憩分区，独立入户光厅，居家尺度全面升级。

3.预算三代同堂、终极典藏改善

建面 143㎡楼王大四房，270° 采光面，多套房布局，直面社区中央 75 亩公园，视野无遮挡，一步到位改善标杆。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：7-17 层板式洋房优选 6-14 层，无乔木、楼栋遮挡，完整观赏中央公园与康河景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

3-5 层低区房源近距离观赏社区架空层园林，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、7 米观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；143㎡楼王户型可按需资产验资提升接待优先级；

确认意向户型、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 3000 亩 TOD 整体规划、S 级龙湖天街配套、高得房板式户型、独立入户光厅设计；

实地参观全域沙盘、中央公园示范区、105/126/143㎡三套清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；143㎡楼王可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：23.5 亩 E 地块总平、中央景观园林、全系清水实体样板；

提示：E 地块 262 户分楼栋分批次推售，143㎡楼王库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒得房率、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，105㎡门槛价最低，126㎡中段均衡，143㎡公园楼王小幅溢价，中庭、中高观景楼层价格上浮，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：泡桐、胜西、教科院附校学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：龙湖天街开业、树德协进校区竣工时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面板式结构不可私自改动，清水房源室内非承重墙体改造需提前向轨道万科物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：马厂坝 TOD 青雲九天（二期 E 地块）

开发企业：轨道集团 & 万科

物业单位：轨道万科物业，物业费 2.91 元 /㎡/ 月

项目地址：青羊新城 3000 亩马厂坝 TOD，4 号线马厂坝站旁

产权性质：70 年纯板式商品清水住宅

二期总占地：约 211 亩，E 地块 23.5 亩

E 地块总户数：262 户

容积率：2.0

绿地率：35%

建筑楼层：7-17 层洋房

梯户配比：1T2、2T2 独立入户光厅

得房率：110%-125%

交付标准：清水交付

社区配套：75 亩中央公园、多功能架空层、未来邻里生活中心

商业配套：约 15 万方 4.0 版本 S 级龙湖天街

车位总数：317 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 12 月底

主力户型：105㎡三房、126㎡四房、143㎡大四房楼王

咨询热线：028-83532377

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