楼市晚高峰|2026年8月18日

一、武汉楼市动态

1、8月17日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案367套，网签面积40893.45平方米。东西湖区排首位网签126套，网签面积13171.1方米。商品住房方面，当日网签316套，网签面积37747.45平方米；写字楼网签31套，网签面积1872.18平方米；商业网签16套，网签面积1142.06平方米。

2、武汉城市更新逻辑从"拆改留"转向"留改拆"，老街巷焕发新活力

聚焦武汉城市更新逻辑的重大转变——从过去的"拆改留"到现在的"留改拆"，一个"留"字前置，折射出武汉城市发展理念的深层嬗变。

武汉正通过"留改拆"并举的城市更新模式，让老街巷"活过来"，既保留城市历史记忆，又注入现代生活元素。例如，昙华林历史文化街区通过保护性修复，保留了原有建筑风貌和历史肌理，同时引入文创、餐饮、民宿等新业态，成为武汉文旅新地标；汉正街通过有机更新，实现了传统商贸区向现代服务业集聚区的转型，既保留了商业基因，又提升了城市功能。

《武汉市城市更新"十五五"规划》明确提出，要坚持"留改拆"并举，以保留利用提升为主，加强历史文化保护传承，推进老旧小区改造、历史街区活化、工业遗产保护利用等工作。武汉市还推出了10条新政支持城市更新，包括危旧住房自主更新原拆原建、鼓励发展临时性消费业态、优化土地供应政策等，为城市更新提供政策保障。

二、国内楼市动态

1、华润建材3.4亿元挂牌转让三家亏损子公司股权，加速剥离低效资产聚焦核心业务

华润建材科技控股有限公司在上海联合产权交易所挂牌，以3.40亿元底价打包转让三家全资亏损子公司100%股权，集中剥离水泥、预制构件板块低效资产，优化业务结构。

本次转让的三家公司分别为：

润福建材（连江）有限公司：转让底价6631.05万元，成立于2023年，注册资本5108万元，主营水泥生产、建筑材料销售、水泥制品制造等，2025年净利润亏损423万元。

华润智筑科技（定安）有限公司：转让底价17908.60万元，主营混凝土预制构件生产销售，2025年净利润亏损387万元。

华润智筑科技（贵港）有限公司：转让底价9460.35万元，同样主营混凝土预制构件业务，2025年净利润亏损218万元。

三家标的企业合计净利润亏损超千万元，此次打包转让是华润建材科技优化资产结构、聚焦核心业务的重要举措。

战略调整意义

华润建材科技作为中国华润有限公司旗下建材板块核心企业，此次集中剥离亏损资产，符合当前房地产行业调整期的战略选择。通过出售低效资产，公司可以回笼资金，集中资源发展高附加值业务，提升整体盈利能力和市场竞争力。这也反映出建材行业在房地产市场调整背景下，加速转型升级的趋势。

2、保利32.7亿元斩获东莞CBD宅地，年内再入东莞加速布局大湾区

保利湾区投资发展有限公司以总价32.6578亿元成功竞得东莞国际商务区（CBD）中心公园南侧2026WR005地块，折合可售楼面价23880元/平方米，溢价率约4%。这是保利继今年4月拿下厚街镇宅地后，年内再次在东莞土地市场发力，加速布局大湾区核心城市。

地块详情与规划

该地块用地面积约67803平方米，容积率1.0-2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，最大高度≤80米，规划用途为R2二类居住用地（70年产权）。地块需配建建面约5630平方米的人才住房，扣除配建后，折合楼面价约23880元/平方米。

地块位于东莞CBD核心位置，紧邻中心公园，周边配套完善，万象城已拔地而起，中心公园二期已经竣工，地下空间长约7.4公里的交通网络正在建设中，未来将成为东莞城市新中心。

保利大湾区布局战略

保利作为行业头部房企，近年来持续加大在大湾区的投资力度。算上此次拿地，保利今年在东莞已经花费将近40亿元拿地，显示出对东莞市场的长期看好。随着大湾区一体化进程加快，东莞作为粤港澳大湾区重要节点城市，房地产市场潜力巨大，保利的布局将有助于其分享区域发展红利。

三、行业发展动态

1、住建部发布公积金使用指南，装修提取、"全家帮"等新功能全面落地

2026年8月18日，住房和城乡建设部官网发布"你的公积金还能这么用！"专题指南，全面解读公积金在装修、租房、物业费缴纳等方面的新用途，进一步发挥住房公积金制度保障作用，加大住房消费支持力度。

公积金新用途详解

装修提取全面推广：全国多个城市已落地公积金装修提取新政，如北京允许自住住房产权人及配偶凭合规装修增值税发票按票面金额50%申请提取住房公积金，单套房屋最高可提取25万元，设置十年提取间隔北京日报。

"全家帮"政策普及：多地推出公积金"全家帮"政策，允许父母提取公积金支持子女购房，子女提取公积金支持父母购房，进一步拓宽公积金使用范围央视财经。

租房提取优化：多个城市提高租房提取额度，如成都租房提取额度不再区分区域，统一按不超过1800元/月执行，多子女家庭上浮50%，每月最高2700元。

新增使用场景：湖南郴州、扬州等地新增车位购置、物业费缴纳等公积金提取业务，所有新增业务全部开通线上办理通道，大幅简化办事流程。

政策意义与影响

住建部此次发布的公积金使用指南，是对近期各地公积金政策创新的总结和推广。通过拓宽公积金使用范围，提升管理服务效能，住房公积金将更好地满足居民多样化住房消费需求，助力房地产市场平稳健康发展。这也标志着我国住房公积金制度正从"购房为主"向"全生命周期住房保障"转型。

2、郑州将出台8条楼市新政：聚焦青年人才与多子女家庭，认区不认贷落地

郑州春季房展会暨青年人才购房节上传来消息，郑州市住房保障局联合市委金融办、教育局、公积金管理中心等部门，将出台8条房地产市场调控政策，适时向社会发布施行。

新政主要内容

青年群体安居支持：鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。

多子女家庭倾斜：在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。

认区不认贷实施：在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。

公积金贷款优化：2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件时，家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时，可按照首套贷款政策申请住房公积金贷款。

保障性租赁住房扩容：加大保障性租赁住房（人才公寓）供给，单列用地计划，探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

商业用房贷款规范：落实商业用房贷款首付比例，引导金融机构合理确定商业用房贷款利率，支持商业地产健康发展。

政策导向分析

郑州此次新政聚焦青年人才和多子女家庭两大群体，精准施策，旨在解决城市发展中的住房痛点问题。认区不认贷政策的实施将有效降低跨区域购房门槛，激活市场需求。同时，公积金贷款政策的优化将进一步提升公积金使用效率，更好地支持居民住房消费。