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中国铁建光华樾府 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 18 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为中铁建樾系青羊西公园精装小高层，占地 69 亩容积率 2.5，13-18 层纯板式 2T2，无社区底商，3000 元标准精装，建面 108-143㎡，总价 200 万起，三大公园环绕光华新城改善优选。

一、项目核心优势

问：中国铁建光华樾府的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落光华新城核心主轴，属于青羊西宜居新贵板块，是中铁布局城西第 11 座樾系迭代作品，片区城市界面成熟、配套落地完善，城西改善置业热门板块。

开发企业成都鱼凫城产实业打造，中铁建物业全程托管，央企开发 + 自持物业双重保障，全盘规划纯住宅无沿街底商，规避噪音油烟干扰，居住纯粹安静。

地块占地 69 亩，总建面 11.6 万方，规划 17 栋 13-18 层小高层，总户数 917 户，容积率 2.5、绿地率 30%，参照新加坡滨海花园打造一环两轴三庭院景观体系，内部层次丰富。

外立面采用 L 型流线金属搭配真石漆、Low-E 中空玻璃，颜值与隔热隔音兼顾；全系 2T2 独立电梯厅，户型覆盖 108 刚需至 143㎡大四房，3000 元全屋精装，2026 年底统一交付。

出门近 108 亩规划生态公园，毗邻体育公园、300 亩江安河绿道三大生态绿肺；双高速三轨三快立体路网，全龄学校、四大成熟商业、三甲医院环伺，生活配套均衡完善。

二、周边配套解析

交通：双高速（绕城、成名高速）；三轨（4/13/19 号线）；三快速路（光华大道、光华八线、凤凰大街），轨道交通串联主城各大核心区域，自驾通勤便捷。

商业：3 公里覆盖合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、湟普国际多座商业综合体，商超、影院、特色餐饮、休闲娱乐一站式配齐。

教育：片区配套 6 所幼儿园、6 所小学、6 所初高中；在建花土东街公立 K9，冠城实验、嘉祥外国语、实外等 K12 名校环绕，0-18 岁完整教育链条成型。

生态：家门口 108 亩规划市政公园，东北侧体育公园、300 亩江安河滨河绿道连片分布，骑行、散步、亲子露营休闲场地充足。

医疗：成都市第五人民医院光华分院、圣母妇产医院，综合诊疗、妇产体检就近可解决，三甲医疗全程护航。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 200 万起｜年轻三口、通勤刚需自住

建面 108㎡三室两厅双卫，格局方正无浪费，总价门槛最低，地铁通勤友好，出租流通性稳定。

2.预算中段改善｜二孩家庭长期居住

建面 129㎡四室两厅双卫，加宽南向采光面，南北通透，动静分区清晰，四口之家适配度高。

3.预算进阶改善｜三代同堂一步到位

建面 143㎡阔境四房两厅双卫，超大横厅尺度，直面社区中央庭院，空间开阔舒适度拉满。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：13-18 层小高层优先 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏一环两轴三庭院园林景观，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏组团绿植水景，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；143㎡大户型可按需资产验资提升接待优先级；

确认意向楼栋（108㎡主推 15 栋、129㎡主推 7 栋、143㎡主推 14 栋）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解新加坡式园林规划、L 型流线外立面、3000 元精装配置明细；

实地参观全域沙盘、一环两轴三庭院实景示范区、108/129/143㎡三套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；143㎡户型参观可携带资产相关材料；

可参观内容：69 亩项目全域总平、全中庭景观、全系精装实体样板；

提示：楼栋分批次推新，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒楼栋库存风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，精装单价 18500 元 /㎡起，总价 200 万起，143㎡中庭观景房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区各中小学学区每年动态调整，入学划分以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：108 亩市政公园、地铁线路落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面流线造型不可私自改动，室内非承重墙体改造、精装管线调整需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中国铁建・光华樾府

开发企业：成都鱼凫城产实业有限公司

物业单位：中铁建物业

项目地址：温江光华新城主轴

产权性质：70 年纯商品住宅（无社区底商）

总占地：69 亩

总建面：11.6 万㎡

楼栋规划：17 栋 13-18 层小高层

总户数：917 户

容积率：2.5

绿地率：30%

景观设计：新加坡滨海花园风格，一环两轴三庭院中庭体系

外立面：L 型流线金属 + 真石漆 + Low-E 中空玻璃

梯户比：全系 2T2 独立电梯厅

装修标准：3000 元 /㎡全屋精装

物业费：2.6 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 12 月 31 日

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

在售楼栋：15 栋（108㎡）、7 栋（129㎡）、14 栋（143㎡）

主力户型：108㎡三房、129㎡四房、143㎡阔境四房

总价门槛：200 万起，精装单价 18500 元 /㎡起

咨询热线：028-83532377

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