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一、项目概况
保利天珺位于杭州奥体核心区，是保利发展“天系”顶豪产品线的重要作品。项目于12月16日首获预售证，推出7#、12#高层共81套房源，12月19日-21日启动线上登记。整盘规划7幢高层（20-22F）和6幢洋房（7F），总计406套住宅，容积率2.5，绿地率35%，采用全人车分流设计。
二、价格信息
- 参考均价：74,423元/㎡（低于前期8万/㎡放风价）
- 首开户型
- ▸ 170㎡四房两厅三卫，均价约71,179元/㎡，总价约1,200万
- ▸ 220㎡五房两厅三卫，均价约77,024元/㎡，总价约1,700万
- 对比参考：较同板块8月首开的奥映鸣翠（均价86,978元/㎡）价差近1.2万/㎡，为后续洋房产品预留价格空间。
三、产品亮点
1. 归家仪式感
- 主入口采用朱炳仁大师团队手工锻造的黄铜大门，门庭宽约36米，结合景墙总宽达56米，围合超400㎡酒店式环岛落客区。
- 整体抬地5.4米，打造约5.25米主题架空层，低区采光优势显著。
2. 建筑与园林
- 外立面以蓝灰玻璃、米白铝板为主，镶嵌青绿色悬浮陶棍（已申请国家美学专利）。
- 园区实现人行、车行、后勤三线独立，兼顾私密与便捷。
3. 公区配置
- 地下会所“玉石枫林”：面积约3000㎡，融合良渚玉琮纹样，配备：
- ▶ 韩国Anyfitness健身设备
- ▶ 4K巨幕高尔夫练习室
- ▶ 私宴厅、棋牌室、瑜伽室
- ▶ 水幕泡池泳池（住宅领域首现）
4. 户型设计
- 170㎡户型：南向开间约12.9米，主卧转角飘窗，全明卫设计。
- 220㎡户型：南向开间达18.7米，主卧套房面宽约4.5米，配备浴缸。
- 全屋采用内外双玄关、全南向客厅布局，兼顾尺度与功能性。
5. 精装标准
- 奢石背景墙、手工拼花大理石地面，厨卫选用国际一线品牌。
- 搭载杭州首个“铂金级七恒舒适系统”：
- ▶ 大金U+级空调+地暖
- ▶ 全国首创住宅制氧系统
- ▶ 奥体首个四重静水系统
四、品牌与荣誉
- 保利“天系”产品线已连续七年获“全国十大顶豪产品系”，涵盖天悦、天珺、天瓒、天奕、天曜五大高端系列。
- 项目承接奥体区位红利，以新规抬地标杆定位，重塑板块品质标准。
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