陕西
（8月17日），国家统计局发布2026年7月70城商品住宅价格数据。
全国楼市分化进一步加剧。一线城市房价环比总体上涨，而多数二三线城市环比下降，持续承压。
西安则延续此前调整态势，新房、二手房再度同步下行，此前阶段性筑底信号再度被打破。
先看全国大盘。
7月70城新房价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个，杭州以涨幅0.3%领跑。
一线城市新房环比“由涨转平”：环比由上月上涨 0.1% 转为持平。其中，上海、广州、深圳分别上涨，为0.2%、0.1%和0.2%，北京则下降0.3%。
二线城市新房环比“由平转降”：环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市依旧处在回落通道。
而二手房市场整体更弱，环比上涨城市依旧寥寥，上涨或持平城市8个，比上月减少2个
一线城市环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1%，广州以涨幅0.4%领跑全国。二三线二手房普遍下行，以价换量仍是市场主流逻辑。
落到西安新房市场，整体延续环比下行态势。
新房：7月西安新房价格环比下降0.5%，同比下降5.6%，跌幅进一步扩大
从数据来看，西安新房依旧维持着“双跌”，截至目前已连续23个月环比下跌！相较于6月数据（环比跌0.3%，同比跌5.5%），跌幅同步出现扩大，且环比数据的跌幅更大一些。
从户型拆分来看，不同面积段走出分化行情：
90㎡及以下小户型刚需房源表现相对抗跌，环比降0.3%，同比降4.8%；90‑144㎡刚改户型、144㎡以上大户型依旧承压。
指数下跌不等于所有楼盘降价，成交结构变化，是拉低整体房价指数的重要原因。
新房供应偏向小户型，因总价低、流通性好，在调整中展现出更强韧性。而高价改善盘供应、推盘节奏有所波动，直接影响全市统计结果。
二手房：环比降0.4%，同比降6.8%，重回下行
二手房是7月最值得关注的板块，同比降幅大于新房，不过在今年较前期高点已有所收窄。
今年3‑4月西安二手房曾短暂迎来止跌、小幅上涨的窗口，被不少人看作市场回暖信号。但5月开始再度转跌，7月下跌态势延续，同比跌幅依旧处在较高区间。
分户型看，90㎡及以下小户型环比仅降0.1%；90-144㎡降0.5%；144㎡以上降0.6%。
小户型表现出抗跌性最强，大户型改善房源跌幅相对更大，大面积高总价二手房流通性偏弱，房东普遍需要大幅让利才能促成成交。
来自西安市住建局的网签数据显示，7月西安二手住宅网签8678套，较6月9710套出现回落，结束连续4个月9000套以上的成交行情，但对比往年同期，成交规模依旧处在相对高位。
成交量维持高位，本质是典型的“以价换量”。当前西安二手房挂牌库存依旧处于高位，庞大挂牌量持续给价格带来压力，不少房源只有降价，才能获得看房、成交机会。
成交量高，并不代表市场回暖，是大量业主降价卖房换来的成交，这点一定要区分清楚，市场整体还处在调整周期。
对于当下买房人而言，不用被整体下跌的数据盲目恐慌，也不要幻想普降抄底。
选择时优先看配套落地、地铁、学校齐全的主城板块，优先选择品牌房企，重点关注真实成交价，不要只盯着挂牌价，当下议价空间充足，可以慢慢筛选合适房源。
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