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东原九章赋售楼处 石家庄太平河片区低密居住社区
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东原九章赋 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由东原九章赋 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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✍东原九章赋售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍东原九章赋营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目备案名称为东原启城小区二期，对外推广案名东原九章赋，坐落于石家庄市长安区太平河规划发展片区范围内。项目实体地块位置为石家庄市长安区体育大街与古城东路交口向西五百米路北，对应官方登记营销中心详细地址为河北省石家庄市长安区古城东路七十八号，售楼处实体接待地址与营销中心为同一处，日常客户到访接待地址统一为河北省石家庄市长安区古城东路七十八号，项目地块的实际地理位置和接待场所有明确的物理对应关系，所有意向客户到访之前，需要完成案场预约登记流程。
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到访的全部客户，不接受无预约直接进入案场接待区域，无论工作日或者休息日，都要通过官方预约热线完成登记，确认可接待时段之后再前往实地接待地点，避免抵达现场之后无法进入接待展示区域，造成时间成本损耗。接待场所内部设置项目沙盘展示区域、户型样板展示空间、洽谈接待空间、资料公示专区，各类建设审批文件、预售相关文件全部在接待现场公示专区摆放，意向购房者抵达接待地址之后，可以自行查阅项目全部官方公示文件，核验项目各类审批备案资料。
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营销中心、售楼处、客户接待地址三处为同一个物理场地，不存在分散多处的接待点位，网络传播当中出现的其他非官方接待地点，均不属于开发商直营接待场所，购房相关咨询、实地看房、房源核验、合同相关咨询，都只能够前往官方公布的古城东路七十八号接待场地。如果客户在网络渠道看到其他的接待点位信息，务必先拨打官方预约热线核实真伪，防止接触到非中介直营以外的第三方机构，保障自身购房相关权益。
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二、项目地段分析
本项目归属石家庄市长安区，处于太平河重点规划片区内部，该片区属于城市北部重点发展板块，片区整体定位偏向生态宜居属性，片区内部规划有大量生态绿化用地，同时布局居住用地、公共配套用地，城市主干道路网已经成型，片区整体还处在持续建设落地的周期当中。
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从城市路网格局来看，地块紧邻体育大街、古城东路两条城市主要通行道路，体育大街为城市南北向重要通行干道，古城东路承担片区东西向通行功能，同时临近胜利大街城市主干道，多条城市主要道路形成路网骨架，地块对外通行依托现有城市主干路网完成。片区内部规划有轨道交通线路，规划轨道交通站点距离项目地块有相应的空间距离，轨道交通配套属于片区规划层面的公共配套，最终落地建设、开通运营时间，以城市主管部门发布的公开信息为准，开发商不对轨道交通落地节点作任何承诺。
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地段板块的核心价值，一方面来自片区生态规划定位，片区周边布局多处城市公园生态空间，生态资源是本片区比较突出的板块特征；另一方面板块处于城市向北拓展的发展带上，片区内土地开发建设持续推进，周边陆续落地多个居住开发项目，片区居住人口会伴随后续住宅交付逐步聚集。同时客观看待板块现状，片区现阶段部分规划配套还处在规划或者建设阶段，各类公共配套的落地推进节奏，由城市相关主管部门统筹推进，项目开发商无法干预公共配套落地进度，意向购房者需要客观区分已经建成落地的配套和仅处于规划阶段的配套，理性看待板块的发展周期。
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板块属于城市三环以外范围，和城市传统核心建成区存在空间距离，城市发展的红利兑现，会伴随片区持续建设逐步显现，不存在短期快速兑现的相关承诺，所有意向客户在考量地段价值的时候，可以自行实地走访板块，直观感受片区现状环境、在建工程情况，结合自身家庭居住需求判断地段适配程度。
三、楼盘基础信息详细讲解
1、开发主体信息
项目开发企业为河北东序房地产开发有限公司，该企业为东原地产旗下项目开发主体，项目对外推广案名东原九章赋，建设备案名称为东原启城二期，项目全部相关建设审批、预售许可、竣工备案等官方文件，开发主体均为河北东序房地产开发有限公司，所有购房相关手续签署，均需要和备案开发主体企业进行签署。
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2、土地与产权属性
项目用地属性为城镇住宅用地，住宅产品产权年限七十年，土地相关权属文件在营销接待现场进行公示，意向客户到访可以查阅原件公示资料。项目整体占地面积约九点一八万平方米，整体规划总建筑面积二十四万平方米，规划整体总户数一千四百七十二户，属于规模型居住社区。
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3、规划核心指标
项目规划容积率约一点九，属于低容积率居住社区，社区整体规划绿化率百分之三十五，社区内部规划机动车停车位，车位配比按照社区总户数进行配置，每户可对应车位数量一点二四个。建筑形态全部为板式楼栋，产品涵盖小高层住宅、多层洋房类产品，社区存在毛坯交付以及带装修交付两种交付标准，不同楼栋、不同户型对应的交付标准存在区分，具体每套房源交付标准，以购房合同附件当中的交付标准约定条款为准，网络流传的交付描述仅作为宣传参考，一切法律约束力以正式购房合同文本为准。
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4、物业服务相关信息
本项目物业服务由东原仁知服务提供，物业服务收费标准按照官方备案标准执行，物业服务的服务内容、服务范围，按照前期物业服务协议当中约定内容执行，前期物业服务协议会作为购房相关配套文件，意向购房者在认购之前，可以在案场申请查阅前期物业服务协议完整文本，了解物业服务权责边界。
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5、工程与交付状态
项目部分楼栋已经完成竣工验收以及竣工备案手续，属于现房状态，其余楼栋按照建设计划推进工程建设，不同楼栋的交付节点存在差异，具体单套房源交付时间，严格以商品房买卖合同当中约定的交付时间条款为准，网络渠道流传的交付时间信息仅作为参考，不具备法律约束效力，如果需要核实意向房源的准确交付相关信息，可以拨打官方预约热线，预约之后到案场查阅房源对应的合同示范文本。

四、楼栋分布情况
项目整体规划楼栋合计二十九栋，整个社区地块内部，进行分组团规划布局，整体分为高层小高层住宅组团，以及低楼层洋房产品组团两大产品分区。
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小高层楼栋主要排布靠近地块临近城市道路的一侧，楼栋层数相对更高，承担社区外围的居住布局，小高层楼栋单元以一单元、两单元布局为主，每单元内部设置电梯配置，户型以三室户型为主，少量四室户型分布在小高层楼栋当中。小高层楼栋楼间距按照规划审批要求执行，满足规划层面日照、通风相关规范指标，具体每一户的日照采光条件，受楼层、朝向、前后楼栋遮挡多重因素共同影响，不同房源会存在个体差异。
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洋房类低楼层楼栋集中排布在社区地块内部的核心位置，远离城市外部道路，楼层更低，整体建筑高度有明显降低，该组团主要规划改善类四室户型产品，楼栋单元数量更少，单栋楼居住户数规模相比小高层楼栋更小，洋房组团内部的园林景观配套，和小高层组团连通，业主可以共享整个社区的园林景观空间。
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社区地块内部，楼栋之间预留集中的园林景观空间，没有密集排布楼栋，社区主出入口设置在临近古城东路一侧，人行、车行出入口分开规划，车行出入口衔接地下车库通道，实现人车分流的规划设计，车辆进入社区之后直接驶入地下停车区域，地面主要留给人行通行以及景观活动使用。社区内部还规划有部分配套用房，配套用房分布在楼栋一层或者社区沿街位置，用于社区配套服务功能使用，配套用房的具体后期实际运营业态，由后续的运营主体决定，开发商不承诺配套用房后期具体经营业态。
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项目楼栋分批次完成建设取证，分批次办理预售许可，不同批次楼栋的建设进度、竣工备案进度各有区别，部分楼栋已经完成现房备案，可以实地进入实体楼内部进行看房，部分楼栋还处在在建施工阶段，仅能够通过样板间了解户型格局。如果想要了解意向楼栋的建设、取证、现房状态，需要提前通过官方热线预约到访，在案场查阅规划总平图、楼栋规划审批文件，直观了解楼栋排布关系、楼栋层数、单元划分。规划总平面图在接待现场公示，是了解楼栋分布最权威的文件，网络上传播的沙盘截图、效果图，仅作为效果示意，最终楼栋的实际建设，以规划审批文件以及竣工之后的现状为准。
五、户型详细介绍罗列
本项目户型覆盖多种建筑面积段，包含三室户型、四室户型，适配刚需家庭居住、改善家庭居住的不同需求，全部户型均为板式住宅格局，户型格局以方正格局为主，不同户型在面宽、进深、房间数量、卫生间配置上有区分，下面将各个主力户型进行客观介绍，户型建筑面积为规划建筑面积，实际产权登记面积以不动产测绘报告为准，存在合理的测绘误差，一切以最终不动产登记证书面积为准。
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1、建面约九十六平方米三室两厅一卫户型
该户型为三室基础户型，主要面向刚需家庭，整体格局紧凑，设置三个独立居室，一个公共卫生间，客厅与餐厅连通形成一体化公共活动空间，南向设置主要采光面，卧室分别分布在户型不同位置，实现居室之间相对分区。厨房采用独立封闭式空间，和餐厅临近，缩短备餐通行距离。该户型套内各个房间的尺度相对有限，适合家庭人口数量不多的家庭，卫生间为单卫配置，高峰期家庭使用会存在排队情况。该户型在小高层楼栋当中分布，部分楼栋该户型为毛坯交付，部分楼栋为带装修交付，具体交付标准需要对应具体房源确认。
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2、建面约九十七平方米三室两厅一卫户型
格局和九十六平方米户型整体接近，建筑面积存在小幅的测绘层面差异，同样为三室一卫的基础刚需格局，公共活动区域客餐厅一体化，居室分布逻辑一致，南向作为主要采光面，各个功能房间齐全，满足家庭基础居住功能，同样仅配置一处卫生间，适合三口之家的基础居住需求。该户型公摊系数根据楼栋不同存在小幅差异，得房率随楼栋不同产生变化，具体房源的套内面积情况，需要查阅对应房源测绘报告。
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3、建面约一百零二平方米三室两厅两卫户型
升级为双卫生间配置的三室户型，设置三个独立居室，两个卫生间，其中一处卫生间设置在主卧套间内部，实现主卧独卫的配置，另外一处为公共卫生间，服务其余居室。客餐厅保持连通的大开间公共活动空间，南向采光面，厨房独立设置，户型内部动静分区，休息的卧室区域和客餐厅活动区域相互分开，减少活动噪音对于休息空间的干扰。双卫的配置可以缓解多人口家庭卫生间使用冲突，这个户型兼顾刚需和刚改家庭，在小高层产品当中供应量比较多，是本项目流通量较大的主力户型之一。
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4、建面约一百零八平方米三室两厅两卫户型
三室双卫格局，建筑面积相比一百零二平方米有所增加，室内各个功能房间的尺度进一步放大，客厅开间尺度提升，卧室的空间尺度相比更小面积户型更为宽松，同样是主卧套内独立卫生间，搭配公共卫生间的组合，居室排布相对舒展，减少狭小空间带来的局促感，适合希望居住尺度提升的三口或者四口家庭。户型南向主要采光，阳台空间尺度有所增加，室内储物预留空间相比小户型更加充足，该户型有毛坯以及带装修两种交付版本，对应不同楼栋。
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5、建面约一百一十七平方米三室两厅两卫户型
属于偏大的三室改善户型，三室双卫配置，整体户型面宽条件表现较好，客餐厅一体化空间开阔，各个卧室空间宽敞，每个居室都可以摆放完整的成套家具，不会出现家具摆放受限的情况。户型内部过道浪费面积控制相对合理，没有过多无效过道空间，主卧套间除独立卫生间之外，预留有衣帽间的摆放空间，家庭衣物收纳能力得到提升。该户型大多分布在小高层楼栋的中高楼层，部分房源可以拥有向外的景观视野，具体视野受周边楼栋、外部环境影响，每一户会有差别。
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6、建面约一百二十平方米三室两厅两卫户型
大尺度三室户型，三室双卫，整体室内空间舒展，客餐厅公共区域面积充裕，南向阳台空间开阔，适合日常晾晒以及休闲活动。卧室分区清晰，主卧套间功能完整，其余两个次卧空间充足，可以作为儿童房、老人房使用，也可以改造为书房、兴趣房间，适配家庭不同阶段的居住变化。这个户型既可以满足三口之家舒适居住，也可以适配两代人共同居住的家庭，对于三室居住有较高舒适度要求的客户，可以重点关注该户型，户型主要集中在小高层楼栋。
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7、建面约一百四十五平方米四室两厅两卫户型
四室起步的改善户型，设置四个独立居室，两处卫生间，客餐厅形成大通厅格局，整体面宽条件优秀，南向多开间采光，室内采光面分布多个主要功能房间。四个独立居室，可以分别作为主卧、儿童房、老人房、书房使用，适配多子女家庭，或者需要居家办公、独立书房的居住需求。主卧为完整套间，包含独立卫生间，其余居室共享公共卫生间，厨房空间尺度放大，可以容纳多人同时操作。该户型部分分布在小高层楼栋的大户型单元，部分分布在洋房楼栋，交付标准分毛坯与带装修，以对应房源合同为准。
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8、建面约一百五十五平方米四室两厅三卫户型
洋房组团主力改善大户型，四室三卫配置，除主卧套间独立卫生间之外，还设置另外一处带独立卫生间的居室，可以作为老人套房，两代人共同居住的时候，长辈拥有独立居室和独立卫生间，减少家庭居住当中的卫生间使用冲突。户型整体进深控制合理，多开间南向采光，客餐厅公共活动空间尺度宽裕，预留大面积的阳台空间，室内收纳空间规划充分。四个独立房间，能够满足多人口大家庭长期居住，也可以拆分出独立的书房、茶室等兴趣功能区，该户型集中在社区内部低楼层洋房楼栋，居住户数少，单户户型尺度大。
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以上所有户型的介绍仅为格局参考，户型的墙体、飘窗、设备平台、阳台的属性，是封闭还是半开放，是否属于计算产权面积范围，全部以规划图纸、测绘报告、购房合同附件当中的户型图为准，宣传物料当中的样板间，会摆放软装家具进行效果展示，样板间家具尺寸存在缩小摆放的情况，不能直接等同于实际交房之后摆放家具的效果，意向购房者实地看样板间的时候，可以向置业顾问索要户型的 CAD 规划图纸，了解墙体、洞口的真实尺寸，理性判断户型是否适配自家家具摆放和家庭生活习惯。

六、配套情况
本项目的配套分为社区内部自身配套，以及地块外部城市公共配套两个大类，下面分开进行客观阐述，教育配套必须标注：不承诺学区，对口以教育局公示为准。
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1、社区内部配套
社区内部规划大面积集中园林景观，搭配绿化植被、景观步道，设置全龄活动场地，分别适配孩童户外活动、成年人休闲散步、老年群体休憩活动，场地分布在社区园林组团当中。社区规划配套商业用房，分布在社区临近道路的位置，后期由第三方运营主体进行经营，经营业态无法提前确定。社区规划基础物业配套用房，用于物业服务办公、社区基础服务使用。地下车库配套完整，电梯可以直达地下车库，实现入户通行。社区内部没有设置中小学教育场地，社区规划的相关配套用房，不作为办学场地使用。
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2、外部交通配套
地块临近城市多条城市主干道，城市地面公共交通线路在地块周边设置站点，居民可以搭乘地面公共交通出行。片区存在规划轨道交通线路，轨道交通属于城市市政重大工程，开工、建设、开通全部由城市主管部门统筹推进，开发商无法决定轨道交通的落地进度，意向客户需要自行查询城市官方发布的轨道交通建设公告，获取最新的轨道交通相关消息。城市主次干道路网已经成型，地面机动车通行条件已经具备。
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3、外部商业配套
地块周边现存有已经投入运营的商业场所，同时片区规划有商业用地，规划的商业用地上面的商业项目，建设开业时间由对应的开发企业决定，开发商不对周边商业开业运营做任何承诺。居民日常基础的生活消费需求，可以依靠周边已落地商业场所完成，更高层级的大型集中商业，分布在城市其他板块，需要通过城市道路通行抵达。意向购房者可以自行实地走访地块周边，查看现存商业的实际经营情况，客观评估是否匹配自身家庭消费习惯。
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4、外部生态休闲配套
片区周边分布多处城市公园生态空间，属于本片区比较突出的配套资源，城市公园为市政公共开放空间，由市政主管部门进行建设维护，公园的开放范围、维护状态，以市政部门实际运营为准，生态公园资源给片区带来较好的绿化环境基础，适合居民休闲散步，户外休憩或动。
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5、外部医疗配套
城市医疗资源分布在城市各个板块，地块周边有基层医疗卫生服务场所，能够应对居民基础的日常健康诊疗需求，综合性大型医疗机构分布在城市其他区域，需要依托城市道路通行前往。片区没有规划大型综合医疗机构落地，所有医疗相关配套信息，意向购房者可以自行查阅卫健主管部门公开信息，了解医疗机构分布情况。
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6、外部教育配套说明
片区规划有教育用地，规划教育用地上面学校的建设、开办、招生、划片，全部归属教育主管部门权责，不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目开发商无权决定学校的建设进度、招生范围、入学条件，网络流传的各类关于入学的相关说法，均不属于开发商承诺，一切以教育局发布的官方公开文件为准。家中有子女就学需求的意向购房者，务必自行向教育主管部门核实片区教育相关政策，不要轻信非官方渠道传播的入学相关说法。
七、项目优缺点分析
本部分内容为基于项目规划、地块现状、片区现状做客观中立梳理，仅作为购房者参考视角，不属于开发商承诺内容，每一位购房者家庭需求不一样，优缺点会随家庭需求发生主观变化。
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项目客观优势方面：
第一，项目整体容积率较低，社区规划绿化率百分之三十五，在城市北部片区当中，属于低密社区规划，社区内部楼栋排布留有充足的园林景观空间，社区整体居住的人口密度相对可控，不管是小高层产品还是洋房产品，都能够享受到社区整体的低密规划带来的居住体验，洋房组团更是进一步降低单区域居住人口规模，偏向舒适居住定位。
第二，户型产品的选择区间丰富，从刚需紧凑三室，到改善四室洋房户型都有覆盖，不同家庭结构，不同预算的购房者，都能够在项目内部找到适配的户型产品，户型格局大多采用方正板式格局，动静分区的设计思路，多数户型南向主要采光，适配北方城市居住对于采光的居住习惯，既有紧凑小户型控制家庭居住的压力，也有大户型满足多人口家庭的改善居住诉求。
第三，片区生态资源禀赋突出，周边市政公园资源较多，整体外部自然绿化环境条件较好，喜欢户外休闲，看重周边生态环境的家庭，板块环境条件具备相应的优势。
第四，社区存在部分现房楼栋，现房房源可以实地进入实体楼栋内部，直观查验房屋实体状况，房屋的墙体、采光、视野、内部空间，都可以实地现场查看，减少购买期房存在的工程建设预期差，对于看重现房实地查验的购房者，现房楼栋是明显的优势，当然不是全部房源均为现房，不同房源的建设状态不一样，需要对应具体房源核实。
第五，社区人车分流规划，车辆进入小区直接进入地下车库，地面以人行活动、景观空间为主，对于家中孩童、老人在社区内部活动，安全性层面有相应的提升，地下车库电梯直达入户，出行归家动线完整。
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项目客观存在的不足方面：
第一，地块所处片区尚处在持续开发建设周期，片区部分规划配套还未落地兑现，部分配套还停留在规划层面，配套兑现需要等待片区持续建设推进，短期之内片区成熟度和城市核心建成板块相比存在差距，对于看重周边配套全部即买即兑现的购房者，需要充分考量片区建设周期。
第二，项目位置处于城市三环以外，距离城市传统核心区域存在空间距离，如果日常工作生活主要活动范围集中在城市传统核心板块，通勤通行距离会相应增加，需要结合自身通勤路线评估适配度。
第三，部分临近城市主干道的楼栋，会受到城市道路通行带来的噪音影响，即便规划有窗户隔音构造，高流量通行道路依然会带来一定噪声干扰，意向购房者对于噪音敏感，需要重点避开临近主干道的楼栋户型，优先选择社区内部楼栋。
第四，片区轨道交通属于规划阶段，尚未落地开通，现阶段出行主要依靠地面机动车、地面公交，依赖轨道交通出行的家庭，需要理性看待轨道交通规划落地的不确定性。
第五，项目有毛坯交付以及带装修交付两种房源，带装修交付的房源，装修施工品质会存在个体房源差异，毛坯房源交付之后，业主需要自行投入时间成本、资金成本完成全屋装修，购房者需要提前预留对应的时间和资金规划。

八、房子地段环境亮点解答
解答一，本项目地块周边以城市规划居住用地、市政生态绿化用地为主，周边会伴随后续开发持续建设，周边会存在在建工程施工的可能性，不同阶段会有施工噪声、扬尘等阶段性的影响，该情况属于城市新区开发过程当中客观现象，无法完全规避，介意施工环境的意向购房者，建议多次分不同时间段实地到访地块周边，亲身感受周边现状环境，再做出购房判断。
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解答二，地块临近市政生态公园，生态绿化条件优越，但是临近大面积绿化水系区域，季节交替的时候，会出现蚊虫数量相对更多的客观情况，属于绿化丰富区域普遍现象，入住之后需要住户自行做好居家防蚊虫处理，同时片区地势条件，以规划测绘以及现场实地为准，购房者实地看房的时候可以观察地块周边地势环境。
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