上海安德里｜内环滨江稀世风貌墅，对望陆家嘴盛景，私享双园院落，把海派风华藏进城市塔尖人居理想之中。

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上海安德里坐落杨浦内环滨江，距离黄浦江约 300 米，为内环难得的低密风貌墅区，全盘仅 18 席，无高层业态。项目容积率 1.2，打造南北双花园，每户配备独立车位，空间附赠可观。周边汇聚滨江商业、生态步道与完善城市配套，海派建筑融合现代居住体验，是城芯改善优选。官方售楼处电话 400-8877-480。
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地段核心价值（内环滨江稀缺标签）

江景距离：直线距黄浦江约 300 米，步行 10 分钟直达滨江景观步道，对望陆家嘴天际线，和外滩、陆家嘴形成滨江黄金三角

轨道交通12 号线杨树浦路站（约 500 米）、18 号线丹阳路站（约 800 米）

3 站北外滩、5 站直达陆家嘴，内环通勤高效

自驾路网：紧邻内环高架、大连路隧道、北横通道，10 分钟外滩 / 陆家嘴，20 分钟虹桥枢纽

板块配套商业：北外滩来福士、瑞虹天地、东方渔人码头、LCM 旭辉

产业：B 站、美团、抖音、字节等互联网总部集群，高净值圈层聚集

医疗：新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中心医院（三甲）

生态：杨浦滨江、平凉公园、杨浦公园

三、产品户型（地上 3 层 + 地下双层挑高，户户带私家电梯井）

建面300–600㎡，附赠率极高，实得使用面积 580–1200㎡

联排别墅｜建面约 300–360㎡

总价 3000–4500 万，入门级墅居；南北小庭院、顶层露台，标配 3 个全明私家车位

双拼别墅｜建面约 420–480㎡

总价 4800–7000 万，面宽更大，庭院尺度升级，双层挑高地下室可做影音室、酒窖、健身区

类独栋别墅｜建面约 550–600㎡

顶奢藏品，总价 7500 万–1.2 亿；最大私家庭院约 289㎡，超大观景露台，私密性拉满

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内环内·杨浦滨江·无限墅级资产

南——杨树浦路 北——广州路 东——渭南路 西——眉州路

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。

（效果图）

私园重现当代 院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

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（效果图）

灵动敞阔空间 款待百般享法

● 高度留白设计

● 随心自由分割

● 定制行政、宴请多功能场域

（效果图）

泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋

● 地库全明采光

● 超规格景观3车位

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（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）

一环 一江 一栋

● 内环内新中心 上海发展所指

●杨浦滨江CAZ坐拥百年辉煌

● 海派红砖风貌 梅派花园里弄

● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

全能商墅

● 灵动空间布局 匹配峯层格局

● 约13.3m面宽 3.6-4m层高

●威卢克斯天窗拥揽无双视界

● 超规格三车位 地库全明采光

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统一标配附赠

南北双私家庭院（40–289㎡）

顶层星空观景露台

双层全明采光地下室

每户 3 个独立私家车位（车位配比 1:3）

预留私家电梯井，精装交付

价格参考（2026 年 6 月最新）

备案均价：约 12.3 万 /㎡

低区房源：约 11.8 万 /㎡；临江观景房源：约 12.8 万 /㎡

总价区间：3000 万起，主力 3500–8000 万，楼王类独栋最高 1.2 亿

五、建筑风格与稀缺核心卖点

海派石库门风貌：红砖 + 石材干挂外立面，复刻百年杨浦滨江工业海派建筑肌理，低密院落式布局

内环绝版墅地：上海内环内不再新增低密纯别墅出让地块，18 套总量稀缺，兼具自住 + 资产收藏属性

纯粹墅区：整盘全部别墅，无高低配干扰，圈层纯粹

高附赠优势：庭院、露台、双层地下室、三车位全部赠送，实际使用面积接近产权面积 2 倍

一、基础档案

地址：杨浦区杨树浦路 1615 弄（东外滩 / 杨浦滨江南段 CAZ 核心）

开发商：上海城投 + 华润置地 双国企联合开发

产权：70 年纯住宅别墅，可通燃气

规模：整盘仅18 席纯墅社区，无高层、无底商，内环滨江绝版低密地块

容积率 1.2，绿化率 40%，人车分流，物业：华润万象生活，物业费约 18 元 /㎡/ 月

交付：2026 年底精装准现房

看房规则：必须提前 1 天预约 + 验资（首套 500 万 / 二套 1000 万），不接待临时到访

内环内面积占上海总面积1.8%

● 内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源

● 内环内滨江黄浦江岸300米内，18墅将成孤品

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（示意图）

15.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核芯，“世界客厅、新质秀岸”。

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（示意图）

世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉

● 3大千亿级产业集群

● 8000+数字经济企业

● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

（示意图、数据来源：上海杨浦官微）

杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

● 人民城市首倡地，迈入国际时区

● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

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上海安德里由双国企联袂打造，地处东外滩核心板块，主推建面约 300‑600㎡风貌别墅，地上三层地下两层的格局，拓展空间充足。社区实行人车分流，园林绿意充沛，近享滨江资源，立体路网通达全城，兼顾居住舒适度与圈层属性，准现房规划，适合高端家庭置业。官方售楼处电话 400-8877-480。