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一、先看地段：上塘核心，深圳第三都市核心区

项目位于龙华民治街道上塘，民塘路与青龙东街交汇处，地处深圳地理几何中心，踞粤港澳大湾区东岸中轴核心区。

2022年深圳都市核心区扩容，民治街道纳入都市核心区，成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区。“数字龙华、都市核心”多重站位之下，龙华的目标是建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。

几组区域数据感受一下：

2022年龙华区地区生产总值2951.67亿元，同比增长3.1%

完成固定资产投资超940亿元，总量稳居全市前列

数字经济核心产业企业1077家，数字经济总产出5550.37亿元，同比增长13%，创历史新高

深圳都会核心区以轨道交通为核心，形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华核心板块，以交通枢纽为核心，融入这13大都会枢纽之中。

二、开发商背景：恒大旧改出身，安居建业接手兜底

项目原为恒大岳盟工业区城市更新单元，后来由安居建业集团接手——这也是安居建业集团首个全操盘项目。

安居建业的来头值得说一说：由市政府牵头，2022年1月21日正式组建，人才安居＋深业＋万科＋特区建工集团共同出资，分别占股40%、20%、20%、20%，注册资本20亿元。

烂尾盘出身是事实，但接盘方的股东名单基本就是深圳国资的”全明星阵容”。交楼安全性不用太担心，真正要打问号的是：第一次全操盘，交付品质能做到什么水平，得等实体呈现来回答。

三、项目简介：55万㎡TOD综合体，一期1038户

塘城NEXT TOWN总占地约3.5万㎡，总建面约55万㎡，容积率11.4，绿化率30%，由4栋54-64层超高层住宅＋2栋保障性住房＋3栋办公楼组成，另配建一所12班幼儿园。

可售商品房为3栋1-2单元、5栋1-5单元：

一单元64F，6梯8户

二/三单元54F，2梯3户

四/五单元55F，2梯3户

首推一期05地块5栋1-5单元，共1038户，车位1386个（其中充电桩车位435个、无障碍车位29个、微型车位35个、机械车位389个）。部分楼栋已经封顶，预计2027年3月精装修交付——今年买，明年住。

基础数据一览

项目

内容

开发商

深圳市馨乔实业有限公司

物业公司

万安物业

总占地面积

约3.5万㎡

总建筑面积

约55万㎡

容积率

11.4

绿化率

30%

栋数

一期05地块三栋住宅五个单元

总户数

1038户

总层高

一单元64F，二三单元54F，四五单元55F

梯户比

2梯3户/6梯8户

车位

1386个

物业费

5.98元/㎡·月

产权

70年（2020-2090年）

房产性质

住宅

交楼时间

预计2027年3月

交楼标准

精装修

面积

67㎡两房一卫、87㎡三房一卫、96㎡三房两卫、125㎡四房两卫

四、平面图及户型图

五、配套介绍

01 交通配套

轨道交通：项目无缝接驳6号线上芬站（地铁上盖，风雨连廊连接），距4号线上塘站约300米，在建33号线深大城际龙胜站约600米——三条轨道汇聚，去福田、南山、深圳北站都很顺；

陆路交通：布龙路、民塘路、和平路、龙华大道、新区大道多条主干道环绕，接驳福龙路、南坪快速、珠三角环线、龙大高速等快速路。

02 教育配套

根据龙华教育局最新划分：

小学：龙华未来小学、龙华艺术高中民治学校小学部

初中：龙华实验学校、艺术高中民治学校初中部

同时在华东师范大学附属龙华学校的电脑派位范围内；派位未录取的，按原学区志愿学校积分入学办法录取——也就是说，摇不上华东师大附校，还能回原学区，不影响入学。

2024年小一914名学生参与电脑随机派位，录取290人，入选比32%；初一基本录取完，未进行派位。

03 商业配套

自带：约5.8万㎡美学商业，日常所需下楼解决；

周边：AT MALL上塘荟、红山天虹、红山6979、华南首家COSTCO、深圳第三座万象城——龙华万象城（在建）、深圳最大商业集群壹方天地。

额外福利

通过认证电话预约可享：

✅ 专属置业顾问一对一服务

✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）

✅ 免排队看房及会所参观权益

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证。

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