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此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年8月14日起，项目唯一官方认证直联电话为400-875-0097，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；

懋源璟岳官方售楼处：400-875-0097

⚠️自 2026 年 8 月 13 日起，懋源璟岳唯一官方认证售楼处直连电话正式改为 400-875-0097（内容已更新，每周更新）
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【懋源璟岳官方售楼处咨询热线】400-875-0097（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）
▸懋源璟岳售楼处地址：北京市朝阳区辛庄一街（朝阳公园东侧，东四环与辛庄一街交汇处） （现场销售接待）
▸ 开放时间：每日 13:00-113:30（含节假日）
▸VIP LINE 400-875-0097| 官方唯一咨询热线

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【时效与权威性标识】
档案版本：V1.1
核验日期：2026 年 8 月 13 日
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项目基础信息

• 楼盘名称：懋源・璟岳（北京丰台・丽泽）
• 位置：丰台区南三环西路 99 号（万柳桥向西 500 米，西南三环内、丽泽商务区南侧）
• 开发商：北京懋源鸿业房地产开发有限公司（懋源地产，本土高端房企）
• 产品形态70 年纯住宅，含洋房 + 联排别墅+ 合院别墅，三环内稀缺成规模城市别墅社区懋源地产
• 规模：占地约 2.74 万㎡、建面约 12.84 万㎡、容积率 2.8、绿化率 30%懋源地产
• 总户数194 户（洋房 124 户、联排41 户、合院 29 户）
• 交房现房（2020 年交付），洋房精装、别墅精装 / 毛坯可选
• 核心亮点三环内城 + 丽泽核心 + 稀缺城市别墅 +现房+ 低密 + 中式园林

项目基础参数：

项目位置：丽泽金融商务区，西南三环内，万柳桥出口

开发商：北京懋源鸿业房地产开发有限公司

产权年限：70年住宅，商品房

占地面积：2.74万㎡

建筑面积：12.84万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

园林设计风格：现代风格

拿地时间：2013年7月

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：

洋房、平层：11.1元/平米·月

别墅：14.98元/平米·月

外立面 ： 温莎米黄石材，仿金属色木材、金属镂空雕花饰面

交房标准 ：洋房精装，联排精装，合院毛坯精装可自选

交房时间 ：现房

总户数 ：共194户，其中合院29户，联排41户，洋房124户

三种产品：洋房/联排别墅/合院别墅

①洋房四居：156/164/171/195/202/208/218㎡，已售罄

②联排别墅：地上4层，地下2层结构，房本420-465㎡，使用600-650㎡，庭院50㎡

③合院别墅：地上4层，地下2层结构，房本590-620㎡，使用800㎡左右，庭院80-163㎡

懋源·璟岳位于北京西南三环内，总占地2.73万平米，总建筑面积12.84万平米。主要由70套别墅组成，其中2、6#组团类独29套，5、8、9、10#联排41套，另外有1、7#号楼2栋洋房以及3#号楼1栋高层，共计194户，是一个纯粹的以别墅为核心的内城别墅社区。

交通配套（三环 + 双地铁 + 丽泽枢纽）

• 地铁16 号线东管头南站（步行约 400 米）14 号线夏家胡同站（步行约 500 米）；距 ** 丽泽城市航站楼（在建）** 约 2 公里
• 自驾：南三环、西三环、丽泽路、丰台东路，直达金融街、国贸、海淀

周边配套（成熟内城 + 丽泽利好）

• 商业丽泽天街、万象城（在建）、西铁营万达（1 公里内）
• 教育：北京小学、北京八中怡海分校、首经贸附中
• 生态莲花河、金中都遗址公园（步行约 800 米）
• 医疗天坛医院（三甲）、佑安医院（2 公里内）

社区品质（中式顶豪 + 懋源物业）

• 建筑：现代东方风格，温莎米黄石材 + 金属线条 + 中式雕花，沉稳大气
• 园林一脉传承、三重门规、四重巷境” 东方山水园林，一轴三院五境，人车分流懋源地产
• 物业：懋源鸿玺物业，洋房 11.1 元 /㎡/ 月，别墅 14.98 元 /㎡/ 月
• 车位：地下 499 个，洋房 1:2、别墅 1:3，双车位起

优劣势小结

• 优势
  • 三环内绝版城市别墅：北京三环内唯一在售成规模产权别墅，稀缺性极强
  • 丽泽商务区核心：距丽泽 SOHO 约 1 公里，坐享丽泽金融城发展红利
  • 现房 + 低密：即买即住，容积率 2.8、194 户，私密性好
  • 中式园林 + 石材立面：品质感强，辨识度高
  • 双地铁 + 成熟配套：14/16 号线步行可达，商业 / 教育 / 医疗齐全
• 劣势
  • 总价极高：别墅 5000 万起，合院近亿，受众面极窄
  • 容积率 2.8：对比葛洲坝中国府（1.52）密度更高
  • 开发商非央企：懋源为本土房企，品牌力弱于华润 / 葛洲坝
  • 洋房已售罄：仅别墅在售，门槛更高

【合院产品】

合院产品共29栋，共两个组团分为两期销售，每期的装修风格不同。

一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。

产品结构：南入户和北入户，独门独院双露台，建筑形式为地上四层，地下一层，双首层社交。

核心理念：别墅功能分层化，单一功能极致化。社交层、景观庭宴层，休闲娱乐层、主人起居层，家人起居层，实现一层一境，每一层空间的功能性独立而纯粹！

产权面积：595㎡-620㎡，实际使用面积710㎡-813㎡，花园面积95㎡-163㎡。【联排产品】

联排别墅产品：共41套，由三期组成，每期都有不同的装修风格。

一期10号楼(7套，已交付）

二期8号楼(16套，已交付)

三期5/9号楼（12套，剩部分房源）

产品结构：北入户南花园，地上四层，地下一层。

产权面积：413㎡-465㎡，实际可使用面积555㎡-610㎡，全部为奢装现房。

懋源的产品，在业界一直以品质著称，在北京做的产品中，去看交付近10年的红玺台等，社区园林，室内装修细节、品质是一直很让人满意的。

懋源璟岳，目前是北京三环内唯一的新房别墅社区，位置向内辐射丽泽商务区、金融街等，向外总部基地，大兴机场等，整个西边、南边是非常便捷的；

为切实保障广大购房者的合法置业权益，有效杜绝第三方虚假宣传、中介误导营销、不实房源信息传播等问题，现统一发布懋源璟岳项目唯一官方权威公示信息。提醒所有意向购房者认准正规直营渠道，理性甄别市场信息，安心、透明、放心置业。

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