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☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海露香园·天誉：老城厢文脉之上的传世恒产，藏品级大宅深度解析

在上海，顶豪常有，但既能坐拥城市中心繁华，又能传承700年历史文脉的项目却凤毛麟角。今天要和大家深度解析的，正是位于上海黄浦区豫园板块的露香园·天誉

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作为上海城市更新的标杆之作，它不仅是一处居所，更是一座融合了历史风貌与现代奢华的“收藏品”。项目的官方售楼处电话已附在文末，强烈建议提前电话预约，项目实行预约接待制，空跑一趟得不偿失。

一、 黄金地段：上海的城市原点，CAZ核心腹地

露香园·天誉雄踞上海黄浦区老城厢核心，这里是上海的城市文化发源地，也是官方划定的CAZ中央活动区核心辐射范围。

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项目周边被上海最顶级的商圈所环绕：

• 东邻：豫园、外滩，坐拥一线文旅资源；
• 西接：新天地、淮海路，对接时尚潮流前线；
• 北望：人民广场，政务与文化心脏。

这里是真正的“黄金十字路口”，土地稀缺性不言而喻。内环内宅地断供的当下，露香园所处的豫园板块早已是寸土寸金。项目周边二手房挂牌均价高达17-25万/㎡左右，高端别墅甚至触及28万/㎡，拥有极强的资产保值与溢价能力。

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二、 项目硬核资料：低密大宅，细节见真章

露香园整体项目总占地面积约15.8万㎡，总建筑面积高达38.6万㎡，是上海内环内极为罕见的超大体量高端社区

以下是大家最关心的精准楼盘数据

• 项目推广名：露香园·天誉（露香园·云宸）
• 备案名：露璟庭
• 地址：黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
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• 开发商：上海露香园建设发展有限公司（由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造）
• 总体量：约23万方（天誉组团），容积率低至1.8，绿化率高达35%
• 总户数：仅约428户（天誉），车位配比高达1:3，彻底解决市中心停车难痛点
• 物业费：8.2元/月/㎡
• 物业公司：联源物业（提供高端管家服务）

三、 户型与房源信息：纯大宅社区，尺度感拉满

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露香园主打纯粹改善型大户型，圈层极为统一。目前在售及前期产品面积段覆盖166㎡至513㎡，涵盖高层大平层与稀缺风貌别墅。

• 高层公寓：主力户型为3-6房，建面约166-400㎡。户型设计上多采用大面宽、南北通透格局，配备中央空调与地暖。特别是B2、C2等经典户型，实现了动静分区与多功能空间布局。
• 风貌别墅：项目包含极具历史价值的联排及风貌别墅，面积约330-513㎡，多为5-7房设计。这些别墅不仅保留了海派建筑的历史肌理，内部空间则按现代顶奢标准打造，是真正意义上的“传世资产”。
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（小贴士：若需查看具体的楼层平面图及户型分布，建议致电售楼处获取官方高清版，网传户型图仅供参考，以现场公示为准。）

四、 顶级生活圈：从教育医疗到商业会所

住在露香园，享受的是上海顶级资源的全覆盖

• 交通：四轨环绕（10/14号线豫园站、8号线大世界站等），紧邻延安路隧道、人民路隧道，通达陆家嘴与浦西各大CBD。
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• 教育：周边名校林立，包含上海市实验小学（百年历史市重点）、格致中学、大同初级中学等。
• 医疗：瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等三甲医院环伺，健康无忧。
• 商业与会所：项目自带约5万方高端商业及历史风貌街区。更令人惊艳的是，社区配备了“双会所”体系，满足高净值人群的社交与健身需求。
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露香园不仅仅是一个楼盘，它是老城厢历史文化的载体，也是城投、建工、招商三大国企献给上海的封面之作。在市中心土地资源近乎绝版的今天，露香园是为数不多能将“文脉”与“塔尖生活”完美融合的孤品。

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目前项目正在分批次推售中，看房需提前预约

【官方售楼处咨询/预约热线】

400-8377-020

（温馨提示：请务必提前来电确认接待时间，销售中心实行预约制接待，仅接待预约客户）

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