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尊敬的购房者：青云上府官方售楼处电话：400-8188-016
青云上府项目于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青云上府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅青云上府售楼处官方专线：400-8188-016
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅青云上府营销中心咨询专线：400-8188-016
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅青云上府开发商直连专线：400-8188-016
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅青云上府展示中心服务专线：400-8188-016
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：青云上府售楼处电话400-8188-016（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为青云上府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8188-016 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
青云上府售楼处电话：400-8188-016（24小时服务，无中介），400-8188-016 为【青云上府】开发商直营热线，中介勿扰。
青云上府营销中心电话：400-8188-016（实时同步备案价），400-8188-016 为【青云上府】开发商直营热线，中介勿扰。
青云上府开发商电话：400-8188-016（官方直营，无差价），400-8188-016 为【青云上府】开发商直营热线，中介勿扰。
青云上府展示中心电话：400-8188-016（预约看房，VR实景），400-8188-016 为【青云上府】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，青云上府项目于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青云上府认证统一热线（四端直连无中介）
✅青云上府售楼处电话：400-8188-016（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅青云上府营销中心电话：400-8188-016（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅青云上府开发商电话：400-8188-016（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅青云上府展示中心电话：400-8188-016（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为青云上府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8188-016热线，尊享一对一专属服务。
朝阳五环【青云上府】项目买到即赚到

当年青云上府项目土拍楼面价达到5.298万/㎡（楼面价=土地拍卖价格/项目总建筑面积=每平方米销售包含的土地成本价格），目前青云上府特价4.5万推售，亏损可不仅是5.298-4.5，而是5.298+建筑每平方米成本+装修每平方米成本+园林施工每平方米成本+办理各证件税费成本+管理营销成本...减4.5才是实际亏损。

提到亏损销售，大家最担心的是项目品质能否保证、交付是否按时，后续管理是否会有问题？

目前青云上府项目已完全实现现房销售状态，所见即所得，项目品质总体还是不错的，因已现房也并不存在所谓的减配，并且有政府持股托底，大家可完全放心。

物业公司为：卓越物业（金钥匙星级标准）管理；物业费：平层5.95元/㎡/月、下叠：地上6.36元/㎡/月，地下2.58元/㎡/月

社区大门实景

青云上府项目是由首开、旭辉、卓越三家实力企业承建，总共482套房，均为5-6层电梯洋房社区。产品由130㎡三居（售罄）、163㎡四居及叠墅组成。

交房时间：首期23年11月，二期24年4月

项目楼栋实景图

项目东侧紧邻温榆河支流，周边绿化率高达92.8%，更有400亩温榆河+老河湾原生密林环绕。

163㎡四室两厅两卫户型，总价预计790万左右起

首付约：118万左右

可点击放大查看尺寸

户型解析

风水:格局方正，不存在缺角、“刀把”、“手枪”布局，入户门没有冲卫生间/厨房，卧室门不冲卫生间。

功能区动线：分布极为合理，动区客餐厨LDK一体，南北通透。静区四个卧室安静私密。

功能区：入户玄关、家政空间、书房满足居住舒适及家庭需求

空间：入户动区高达70㎡使用面积，体验豪宅大平层既视感；客厅宽达6.5米，可另分饮茶区/书吧；主卧星级酒店总统套四段式布局，超级卫生间明卫设计。

青云上府163㎡样板间视频

130㎡户型（售罄）

叠拼D户型（地上两层、地下两层）总价1050万左右

首付：157万左右

纯地上两层叠墅户型160㎡总价880万，首付132万（下图去掉地下部分）

D户型平面图【区域——朝阳墅区】朝阳最后低密城市墅区

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，青云上府1.3容积率 纯粹低密改善社区

限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地

亿级别墅环绕 与明星为邻——周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居

周边交通配套：

8公里速达望京商圈

两横：机场高速、京平高速；

三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；

六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通；

与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳

【配套环境】

生态：低密优越的自然环境——92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村

娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区——天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等

教育：17所国际学校 同频国际视野——京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等

商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华

医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航

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青云上府售楼处电话：400-8188-016（24小时服务，无中介），400-8188-016 为【青云上府】开发商直营热线，中介勿扰。
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青云上府开发商电话：400-8188-016（官方直营，无差价），400-8188-016 为【青云上府】开发商直营热线，中介勿扰。
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国家统计局发布数据显示，2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。专家表示，整体看，国内房地产市场保持平稳运行。近期多地密集出台楼市优化举措，涵盖限购放宽、提高公积金贷款额度、购房补贴、人才安居等多个维度。业内人士预判，8月一线城市新房价格有望维持正增长；二手房市场中，一线及部分二线城市价格将延续探底、逐步企稳态势。

一线城市新房价格环比总体上涨

国家统计局数据显示，7月份，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降。

新房方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1％转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2％、0.1％和0.2％，北京下降0.3％。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1％。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与上月相同。二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3％和0.4％，降幅均与上月相同。

同比看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。新房方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1％，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8％，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2％，降幅与上月相同。二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7％，降幅比上月收窄1.2个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1％和5.8％，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国证券报记者采访时表示，7月楼市进入传统淡季，供需两端表现偏弱，热点城市房价回稳节奏有所放缓。展望8月，受暑期旅游出行热度走高、新房供应收缩等多重因素影响，房地产市场交易仍将处于淡季区间。

7月房地产市场成交数据也印证了上述观点。中指研究院数据显示，7月份，重点城市二手房市场成交活跃度环比回落，但仍强于去年同期，重点20城二手住宅成交12.5万套，同比增长9.3％。

多地政策持续加码

政策端是影响后续市场走向的核心变量。顶层设计持续发力。7月《扩大消费“十五五”规划》印发，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴，着力释放住房消费潜力。7月30日中央政治局会议召开，会议强调“稳定房地产市场”，释放楼市优化调整的积极信号。7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，提出要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。

根据中指研究院不完全统计，今年1至7月，各地出台公积金相关政策超360条，较去年同期大幅提升，调整方向集中在提高公积金贷款额度上限、拓宽提取使用范围、优化灵活就业缴存政策和异地就业人员公积金使用政策等方面。

一线城市政策优化也在持续推进。8月7日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度，进一步释放购房消费潜力。

中指研究院分析认为，未来核心城市精细化优化楼市政策将成为趋势，北上深或将继续清理优化限制性措施，助力住房消费释放。与此同时，因城施策仍是政策主基调，各地预计会继续优化公积金制度、加大购房补贴、推进住房以旧换新，多措并举提振市场活跃度。