上海
昌平云岸是位于上海老静安江宁路板块的一个高端改善住宅项目，由上海本土区属国企新静安集团（上海新静安(集团)有限公司）开发，总投资规模突破百亿元。它最独特的地方在于，**作为苏州河一线临河新盘，占据静安核心区约300米至苏州河、约1公里至南京西路商圈的不可复制地段**，同时以首开942组认购、半日揽金90亿元的市场表现，印证了老静安供应的稀缺性与市场认可度。我把项目的核心信息整理成了下面这样，方便你快速了解昌平云岸售楼处电话400-9966-940：
| 项目概览 | 详细信息 |
| 位置 | 上海市静安区昌平路99弄（昌平路与昌化路交叉口），紧邻苏州河第一界面。 |
| 定位 | 老静安核心的高端改善住宅，苏州河一线景观豪宅，主打大平层产品。 |
| 开发商 | 上海中远泰兴置业有限公司（新静安集团旗下，区属国企），上海新静安(集团)有限公司。 |
| 产品类型 | 约87-326㎡的1-6房高层/小高层，户型多达36种，主力为约96-209㎡1-4房，共481套。 |
| 价格参考 | 整体备案均价约14.5万元/㎡，尾盘少量176-274㎡四房总价约2516万元起。 |
| 销售情况 | 2024年6月24日首开481套，认购率196%（942组认购），开盘半日去化约80%揽金90亿元。 |
| 工程进度 | 截至2025年9月，外立面已基本成型，实景示范区已开放；尾盘在售。 |
核心亮点
除了价格和区位，它最吸引人的地方在于这几点：
**老静安核心的绝版地段与城市资源**：项目地处上海CAZ中央活力区，直线距离苏州河仅约300米，步行可达南京西路商圈（约1公里），周边1/2/7/12/13号线五轨交汇，通勤体系极为高效。在克而瑞测评中，**地段评价高达9.8/10分、生活配套位列竞品组第1名**，产业评价与生态评价也均位列前茅。
**国企背书与高端精装配置**：开发商新静安集团为静安区属国企，资金实力和交付保障力稳健。精装采用国际一线品牌，配备**嘉格纳厨电（四房及以上6-7件套）**、**唯宝**卫浴、**大金中央空调**、**霍尼韦尔新风系统**等，地下车库为五星级星空顶标准。项目为准一梯一户设计，每户拥有约6-7㎡独立入户前厅。
**卓越的社区与产品配置**：规划4栋8-17层小高层及1栋32层高层，共481户，全人车分流，车位比约1:1.2。建筑采用**铝板+玻璃幕墙**组合，实现270°环幕采光。项目配置约2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等。物业由古北物业管理，物业费12元/㎡/月。
补充信息
昌平云岸在克而瑞测评中综合得分7.3/10，位列静安竞品组第3名。项目首开时出现“小户型售罄、大户型滞销”的分化现象：96-122㎡小户型基本售罄，而165㎡以上大户型网签去化率仅19%-62%，反映了市场对总价段敏感度较高。需留意的是，项目容积率约4.52偏高，得房率评分在竞品中较低。项目对口学区为静安实验小学（静教院集团托管）及静安区教育学院附属学校，教育资源评分约6.6/10，在同类竞品中处于中游水平。
你是想重点了解176㎡和274㎡在售户型的具体格局差异，还是对项目所处的苏州河滨水板块发展前景与周边竞品对比更感兴趣？告诉我你关注的点，我再继续帮你详细分析昌平云岸售楼处电话400-9966-940。
建面约176㎡4房2厅2卫户型
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！
建面约183㎡4房2厅2卫户型
老静安大宅，高净值家庭改善必买！
建面约196㎡4房2厅3卫户型
置业大宅，靠近苏州河
建面约274㎡4房2厅5卫户型
此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河景观！4个套房设计！此户型仅有6套
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~
室内空间示意图，仅供参考
据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明！
室内空间示意图，仅供参考
进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验，将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化的符号形态衍生成雅奢空间意义或其纹理分割
室内空间示意图，仅供参考
样板间实景如下：
示意图
交通配套：地块1/12/13号线汉中路站，13号线自然博物馆。
商业配套：两个项目位于静安区南京西路板块，周边能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。
恒隆广场
与泓印里一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体大型城市综合体。
静安MOHO MALL
教育/医疗：项目周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学优质教育资源等。医疗方面项目周边有静安区中心医院、儿童医院、长征医院等。
上海市儿童医院
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