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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

金陵江月位于江核小鱼嘴板块，项目打造了容积率仅1.6，总共规划11栋11-16F住宅，整个项目仅370户，较为纯粹。

项目11栋住宅楼一层全部架空，打造约3800㎡的泛会所，涵盖四点半学堂、儿童游乐区、咖啡吧、书吧、女王会客厅、茶室等功能区。

项目主力户型面积段为128、138、175㎡，搭配少量230㎡瞰河大平层，四代宅产品实得率超103%。

项目户型跨度覆盖初次改善、品质改善、终极江景收藏三类需求，全系小高层产品定位统一纯粹，不存在圈层互相稀释问题。

入门改善 128㎡三房两厅两卫

三开间朝南板式格局，南向面宽约 14.2 米，约 7 米横厅 LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，户户附赠专属户外露台，动静分区清晰，公摊仅 19%，中高楼层日照稳定，是社区流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。

主力改善 138㎡四房两厅三卫

四开间朝南，15.8 米南向宽幅搭配 270° 侧向环幕落地窗，高区兼得七里河河景与城市天际线；十字序厅端厅设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，公摊低至 17.8%，适配二胎、三代同堂长期定居。

江景传世改善 175-230㎡大四房

层高 3.25 米，更大尺度端厅搭配全景落地玻璃，双层拓展露台分层排布，会客区、居家区、休闲区完全分离，部分江景户型可同时观赏江、河、园三重景致，实得率最高可达 109.5%，适合追求私密观景、一步到位不置换的高净值家庭，兼具自住与长期资产收藏双重属性。

项目预计2026年底开盘，目前仍处待售阶段。主力户型建面约128至139平方米，并搭配少量建面约230平方米瞰江大平层，全装修交付，装修标准约2500至3500元/平方米。

区位价值：核中核兑现加速，生活配套渐趋成熟

金陵江月地处江北核心区“核中核”，这一区域正从规划蓝图快速走向现实。项目西临七里河，部分高楼层可远眺长江，契合“江月”意境。

教育资源方面，项目毗邻在建的南京师范大学附属中学（九袱洲路校区），为业主子女提供基础教育保障。生态休闲则有七里河、启龙公园、浦口滨江湿地公园等环绕，步行可达扬子江公园、南京青奥体育公园，满足全龄段户外活动需求。

交通方面，项目周边地铁网络正在加速成型。直线距离约1.3公里内有在建11号线七里河东站，约1.8公里可达11号线与4号线二期换乘的中央商务区站，约2.1公里即达已运营的10号线临江站。通过横江大道可快速接入江北主干道网，畅达江南主城。

产品力解析：大师执笔，打造“森境浮屿”四代宅

金陵江月的产品设计注重居住体验。项目邀请gad（建筑）、HWCD（室内）、上景园林（景观）团队合作，将现代居住理念融入江北。

建筑立面采用高窗墙比设计，东西山墙以玻璃幕墙为主，形成开阔视野。主大门长约80米、高约7.2米，采用UHPC材质，呈现轻海派风格。

项目打造约8300平方米的垂直会所体系，包含2500平方米下沉式景观庭院、2000平方米室内会所（含恒温泳池）、3800平方米全域架空层泛会所。11栋楼全部首层架空，设置儿童滑梯直通嬉水池、共享客厅、四点半学堂等功能空间，体现“全域架空+森境浮屿”的四代宅理念。

此外，项目配备地上地下双大堂、中央归家通道、全明生态地下车库等配置，提升归家体验。

户型分析：边户占比高，私密性与景观视野兼得

金陵江月共规划11栋住宅，其中9栋为点式楼（一层两户），2栋为板楼（一层四户）。这意味着大部分楼栋均为边户设计，每户都享有更好的采光、通风和隐私性。

主力户型建面约128至139平方米，定位改善型，动静分区合理，功能布局高效。少量建面约230平方米瞰江大平层则面向高端客群，可享端厅观景视野。

项目采用一梯一户设计，电梯厅即私属公区，提升了居住私密性。户户带露台的设计，不仅增加了使用面积，也营造出空中花园的生活场景。

对于有孩家庭而言，全架空层设计提供了丰富的儿童活动空间，滑梯直通下沉庭院戏水池的巧思，在南京较为少见，体现了对全龄段生活场景的考量。

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