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南通隐川安澜400-6817288接通后输入1234官网认证❗❗❗❗
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为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗南通隐川安澜项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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整体概述

隐川安澜楼盘位于南通崇川南通市崇川区观新路8号，由南通鑫睿置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，隐川安澜楼盘价值评分为9.5分。

南通・隐川安澜｜项目笔记（备案名：安澜雅居）

地址：南通市崇川区观新路 8 号（园林路与观新路交叉口东南），市府板块，南川河 + 明星河双河交汇浮岛地块开发：崇川国投 + 绿城管理联合开发｜南通鑫睿置业，绿城物业自持服务状态：2026‑06‑21 首开，持续加推，交房时间暂未官宣，看房实行验资预约制核心指标：占地约 49491㎡，总户数318 户，容积率 1.4，绿化率 30%，70 年住宅，人车分流；24 栋联排院墅 + 9 栋洋房，纯粹低密改善社区物业：绿城物业，物业费待公示

一、整体规划｜城央双河浮岛，宋式现代低密社区

地块被南川河、明星河双河环抱，形成天然浮岛格局，物理隔离城市噪音，景观资源突出。建筑风格：现代宋风，三段式立面，大量铝板、香槟金格栅、Low‑E 大面积玻璃，弱化厚重感，通透轻盈。楼栋排布：洋房靠北侧，联排院墅集中南侧临河，南低北高，最大化争取河景视野。

社区内部配套

1. 业主私享会所：包含会客茶室、健身空间、休闲社交区
2. 全龄主题架空层：室内儿童乐园（奈尔宝风格室内游乐，空调配置）、老年休闲区、书吧、棋牌区
3. 宋式园林景观，沿河滨河步道，中央景观庭院
4. 北侧规划社区底商，满足生鲜、便民零售基础生活需求
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二、户型产品（户型图可向售楼处索取）

✅洋房精装交付；✅联排院墅毛坯交付；参观样板房需要验资预约

墅质洋房（精装）

1. 150㎡｜四房两厅两卫：三开间朝南，改善入门，阔绰横厅，独立玄关收纳
2. 180㎡｜四房两厅三卫：主力标杆户型，四开间朝南，约 5.4m 大横厅 + 全景落地窗，南向三阳台，双套房设计，IMAX 观景，直面河景资源

浮岛联排院墅（毛坯）

• 260‑320㎡联排：地上多层 + 地下拓展空间，私家庭院，多套房格局
• 380‑450㎡大联排：终改顶格产品，超大庭院，地下多功能空间，适合大家族、私宴会客，拓展空间丰富

三、周边配套

交通

• 主干道：园林路、洪江路高架、通京大道，快速对接工农路，通达中南、老城区
• 地铁：距离地铁站点有一定步行距离，以自驾为主，周边公交站点密集

商业

圆融广场、文峰大世界、中南 CBD、印象城；周边成熟小区底商充足，北侧自带社区商业，吃喝玩乐配套成熟齐全

教育（学区以教育局当年划片为准，不做承诺）

紫琅第一小学、新区学校、南通大学附属中学等资源环绕

医疗

南通市第一人民医院等三甲，片区社区卫生服务中心，三甲有一定距离，依赖自驾通勤

生态

明星河、南川河双河交汇，外部滨河公园步道，景观是本项目最大亮点之一

四、参考市场价格（一房一价，仅供参考）

• 精装洋房：约 23600‑26000 元 /㎡，主力 150‑180㎡
• 联排院墅：总价 850 万‑1600 万区间，面积 260‑450㎡

五、项目核心亮点

1. 地段稀缺：崇川市府核心，主城容积率仅 1.4 低密地块，全盘仅 318 户，圈层纯粹，主城这类墅地供应极少
2. 天然双河浮岛地块：双河围合，天然降噪、领域感强，大量房源享受河景，景观优势突出
3. 绿城管理代建 + 绿城物业：产品设计、园林、物业服务是核心加分项，室内儿童架空层配置在南通属于高配
4. 产品线完整：150㎡精装洋房作为改善门槛，向上覆盖到大户型联排院墅，兼顾首改‑终改
5. 配套现成：周边商业、教育、城市界面成熟，不用等待规划落地

交通配套

10分

周边直线3km范围内有12个地铁站（南通大学、政务中心、园林路、图书馆、世纪大道、汽车东站、慈善博物馆、盘香路、五一路、通富北路、文峰、崇州大道），轨道交通发达，距离最近的地铁站是南通大学。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的园林路洪江路南站仅有265m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量11
• 地铁站数量12

教育配套

10分

直线3km范围内有29个幼儿园;6个小学，如南通师范学校第一附属小学、陆洪闸小学、南通市紫琅第一小学、启秀小学、南通市八一小学等;4个中学：南通市第一初级中学、南通大学附属中学、南通大学附属初级中学、仁和八一。

• 幼儿园数量29
• 小学数量6
• 中学数量4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中南通市第一人民医院(新院)距离楼盘2.4km，南通安体体育康复医院距离楼盘700m，南通摩尔口腔医院距离楼盘1.7km，南通市紫琅医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有18个商场，包括印象城、南通市凤凰广场、大有境、中南南通彩虹漾、南通CBD大有境等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅735m，非常方便日常休闲使用。

基本信息

参考价格：价格待定

• 开发商南通鑫睿置业有限公司
• 楼盘地址：崇川南通市崇川区观新路8号

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