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一、 项目概况与基础指标

• 开发背景：正方集团深耕珠海29年，为香洲区属国企，曾打造香山湖公园、城市阳台等城市地标，项目为正方集团在珠海主城区的湖山藏品。
• 项目规模：项目共规划30栋建筑，包括7栋塔楼、8栋板楼、15栋叠墅，整体采用围合式布局，高层围绕南面的黑白面将军山和南屏水库形成围合之势，最大化利用山湖景观。
• 交付情况：项目于2023年10月开盘，一期部分楼栋（如1#、14#）已于2025年8月交付，二期（如3#、15#）预计2025年底至2026年3月交付，部分楼栋（如12#、13#）预计2025年底交付，为现房/准现房状态。

二、 区位与交通价值

• 区位优势：项目位于南湾新城几何中心，东接香洲老城、南邻横琴粤澳深度合作区、西连鹤州新中心，处于香洲主城与横琴的黄金连接带，直接享受港珠澳大桥及横琴自贸区经济红利。
• 交通网络：紧邻珠海大道主干道，自驾出行便捷，经珠海大道可快速通达前山、拱北、新香洲、老香洲及金湾；项目旁规划有横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，未来将实现香洲城区与横琴无缝衔接，并可通过黑白面将军山隧道无缝衔接洪鹤高速，进一步提升区域通达性。

三、 景观与生态资源

• 山湖双景：项目坐拥“山湖双稀缺资源”，南面直望南屏水库（约1000米宽湖面），北面紧邻黑白面将军山（直线不足30米，近5000米宽山景），实现“推窗见湖山”的居住体验，享有天然氧吧与静谧的生态格局。
• 公园环绕：周边有黑白面将军山森林公园（规划中）、绿湖公园，形成良好的生态绿肺，实现“出则繁华，入则自然”的居住意境。

四、 产品与户型设计
项目产品线丰富，涵盖高层、板楼大平层及叠墅，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求，户型设计注重高实用率与空间尺度感：

• 高层/凌云美宅（建面约76-99㎡）：主打高实用率（部分户型达100%以上），如76㎡三房两厅一卫（注重空间利用率与采光）、85㎡三房两厅两卫（双卫设计，主卧套房）、99㎡四房两厅两卫（南向大面宽，南北对流，适合改善型刚需）。
• 板楼大平层（建面约143-185㎡）：主打大面宽、大横厅与高赠送，如143㎡四房两厅两卫（单梯独户，南北对流，4.5米客厅开间）、169㎡四房两厅三卫（单梯独户，26米大景观面，L型大阳台）、185㎡四房两厅三卫（单梯独户，超40㎡方厅，中西双厨，极致大横厅）。
• 涵山叠墅（建面约173-187㎡）：为片区罕有的低密叠墅产品，分为上叠（约173㎡）和下叠（约187㎡），下叠带两层地下拓展空间，实用率极高，适合追求低密与私密性的高端改善客群。

五、 园林与社区配套

• 岭南美学园林：项目采用正方首创的新岭南风格园林，汲取岭南四大名园精华，打造“两轴三庭，五进六园”的景观布局（如松韵泉鸣、山水明堂、平湖秋月等），融合柱廊、重檐等元素，营造归家礼序与静谧的社区环境。
• 高端私家会所：项目高配打造约3800㎡的私家生活会所，内设星级室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室、茶室等，提供星级酒店般的休闲体验。
• 全龄社区配套：社区内规划有15班幼儿园（拟引入省一级教育集团），并配建约5000㎡邻里中心；社区内还规划有儿童乐园、健康环氧跑道、休憩座椅等，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。

六、 周边配套资源

• 商业配套：约1.5公里可达珠海最大购物中心华发商都，约2公里可达北山艺术文化街区，约3公里可达海印又一城，紧邻南屏时代广场（建设中）及万雪汇（珠海首个室内滑雪场），生活与休闲商业配套丰富。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区，以及容闳学校等，实现从幼儿园到初中的优质教育资源覆盖。
• 医疗配套：周边医疗资源完善，三甲医院珠海市妇幼保健院（南琴院区）近在咫尺，同时享有珠海市第三人民医院、香洲区第二人民医院的医疗护航。
• 文化配套：周边有北山大院、杨氏大宗祠、容闳博物馆等文化地标，人文底蕴深厚。
  

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正方南湾首府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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