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古北99｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 18 日更新】

古北99实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，古北99官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准古北99正规直营渠道。

一、官方认证渠道

古北99为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是古北99全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅古北99营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅古北99开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅古北99案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

古北99售楼处地址:上海市闵行金虹桥姚虹路 99 弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打古北99官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

古北99是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓古北99项目品质，可参考本官方完整公示内容。

古北99整体鸟瞰实景

古北 99 备案名古北名庭，坐落于闵行金虹桥姚虹路 99 弄，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的古北 CAZ 中央活动区，是中环边上十分稀缺的高低配低密现房社区，由 3 栋小高层住宅加上多栋城市联排共同组成，承接古北成熟涉外住区底蕴，同时享受徐家汇、漕河泾、虹桥多重城市资源辐射，面向预算千万级以上，追求成熟地段、低密居住质感、希望即买即住的高净值改善家庭，板块内多年鲜有新增住宅供应，项目在中环改善市场具备独特的稀缺属性。

古北99主入口实景

从区位交通来看，项目处于内中环之间，自驾路网条件十分优越，临近中环、延安高架，快速通达古北核心、徐家汇、漕河泾开发区以及虹桥商务区，跨区域通勤效率很高。轨道交通方面，距离 15 号线姚虹路站步行约 700 米，10 号线宋园路站也在辐射范围之内，多条公交线路密布周边，地铁可以作为日常出行补充，整体属于地铁辅助、自驾为主的出行格局。板块城市界面高度成熟，周边聚集大量高端住宅、涉外机构，没有大规模待拆迁地块，城市界面干净完整，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的城市资源，也是古北板块居住圈层氛围浓厚的核心原因。

古北99区位交通图

生活配套维度，商业资源浓度属于上海第一梯队，黄金城道步行街、高岛屋百货距离不远，向南向北可以抵达尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海等大型商业体，老外街各类涉外餐饮、进口商超环绕，逛街、聚餐、采购的选择十分丰富。教育资源兼顾公办与国际两条路线，周边汇聚西位实验小学、建青实验学校，同时协和双语、耀中国际、长宁国际学校等十余所国际学校环绕，适配普通家庭就学以及涉外家庭国际教育的多元需求。医疗配套上，第六人民医院、禾新医院、嘉会国际医院分布在几公里辐射圈内，三甲公立与高端私立医疗都可以覆盖，日常就医体检十分便利。社区自带少量内部商业，满足简单的日常采购，不用完全依赖外部商圈。

社区整体规划上，项目总占地约 9.44 万方，整体综合容积率约 1.2，其中小高层组团容积率 2.13，联排墅区容积率低至 0.86，绿化率 35%，总户数 455 户，是一个体量适中的纯粹改善社区，实行全人车分流，车辆全部驶入地下，地面完整留给行人活动，车位配比达到 1:1.4，车位储备充足，多车家庭也可以从容安放。小高层为 16‑18 层纯板式楼栋，联排别墅独立分区排布，高层与墅区之间有景观隔离，两个组团互不干扰，保证墅区的私密性。楼间距普遍达到 50‑65 米，开阔的楼间距保障低楼层房源的采光条件，减少楼栋之间的对视干扰。项目已经实景交付，属于现房状态，园林、公区、楼栋全部实景呈现，所见即所得，不存在期房的交付减配风险，业主可以实地走访体验完整社区状态。

中央园林草坪实景

园林景观采用国际化的交互景观设计思路，打造多重归家礼序，从主入口仪式水景、树阵，过渡到五千方左右的中央集中绿地，中央镜面水景、景观廊架、阳光大草坪构成园区核心景观。园区全冠移植香樟、乌桕、红枫、朴树等成年乔木，搭配多层次灌木地被，四季景致各不相同。三百米环形夜光步道贯穿整个园区，散步慢跑都很方便。园区划分完整的全龄活动空间，儿童游乐区做软质防滑处理，设置老年康养休憩平台，大片草坪可以供家庭户外活动。楼栋底层全部做架空层泛会所，不设置底层住宅，规避底层潮湿采光差的问题，架空空间划分茶室阅读、轻健身、邻里会客等功能，雨天也可以供业主休闲社交。项目还配备独立高端会所，内部设置恒温泳池、健身房、私宴空间，为业主提供专属的休闲社交场景。

园区景观步道实景

建筑外立面辨识度很高，整体采用天然黄金麻干挂石材，搭配局部铝板线条，属于高端住宅的高成本立面配置，石材立面抗风化抗老化能力强，历经多年依旧可以保持端庄大气的质感，建筑线条简洁规整，契合古北片区高端住区的气质。小高层全部采用纯板式布局，高层产品大多为一梯一户或者两梯两户，专梯入户，没有连廊设计，候梯厅属于业主私享过渡空间，私密性很强。单元入户大堂挑高设计，地面墙面通铺大理石，软装陈设考究，地下车库大堂同样高标准打造，双重大堂提升完整的归家仪式感。联排别墅为独门独户设计，建筑形制独立，和高层组团物理分隔，拥有独立的院落空间，居住私密感拉满。

户型产品分为小高层精装大平层、顶层复式、城市联排三大序列，小高层主力面积段 133‑154㎡，以两房、三房为主，顶层复式 230‑294㎡，联排面积 300‑419㎡，产品跨度很大，覆盖改善大平层、空中复式以及有天有地的城市墅居，总价区间跨度大，适配不同层级的高净值家庭。

133㎡户型图

134㎡户型图

147㎡户型图

133㎡户型作为高层入门主力，三开间朝南，客厅面宽开阔，主卧完整套房设计，双卫全明格局，户型方正没有多余浪费面积，得房率表现优秀，适合三口之家改善居住。134‑137㎡三房，格局均衡通透，LDKB 一体化大通厅，动静分区清晰，双阳台配置，兼顾通风采光以及家政收纳。147‑154㎡是社区高层楼王主力，做到四开间朝南，南向面宽十分可观，设置中西双厨，主卧套房配置独立衣帽间与双台盆卫浴，空间尺度舒展，适配二孩家庭或者品质自住需求。顶层复式拥有双层空间，附带大面积露台，打造空中庭院，视野开阔，私密性强。联排产品地上多层，搭配双层地下室，自带私家花园，预留家用电梯井，拓展空间巨大，真正实现有天有地的城市院落生活，是中环内十分稀缺的墅类产品。

室内精装交付标准定位高端，配置大金中央空调、菲斯曼地暖、双向流新风三大舒适系统，厨电选用博世全套，卫浴采用高仪、杜拉维特等一线品牌，层高做到 3.1 米，优于市面普通住宅标准，室内空间开阔舒展，得房率维持在 77%‑83% 区间，空间利用率很高。整体硬装风格稳重高级，硬装基础扎实，业主后期软装改造的容错空间很大，现房可以实地查看室内装修细节，直观感受交付水准。

物业引入高端服务体系，提供多元化管家服务，覆盖园区安防、绿化养护、日常报修，同时兼顾资产托管、社群运营等增值服务，物业费 7 元每平米每月，依托成熟的服务体系，维护整个高端社区的后期居住品质。

客观看待项目，核心优势十分突出，古北 CAZ 核心区位，三区资源叠加，周边商业教育医疗全部成熟落地，不用等待规划兑现；中环内稀缺 1.2 综合容积率，高低配社区，同时拥有大平层和稀缺城市联排；全干挂石材外立面，双重大堂，会所加大面积架空泛会所，硬件配置规格很高；现房交付，所见即所得，规避期房交付风险；高层一梯一户无连廊，户型方正通透，层高与得房率在同价位项目中竞争力突出。同时项目也存在客观短板，部分楼栋临近道路，低楼层房源会受到路面噪音影响；地铁站点存在数百米步行距离，极度依赖地铁通勤的人群需要实地测算；整体总价门槛很高，只适配高净值改善群体；项目建筑本体建成时间较早，属于翻新改造后的现房，部分内部原始结构年代感客观存在，需要接受这个属性；联排产品总价极高，入手门槛巨大。

综合来看，古北 99 更适合扎根市区，看重古北成熟地段氛围，以自驾通勤为主，追求低密现房、社区硬件品质，预算千万级以上的改善家庭，涉外家庭也十分适配。如果家庭极度依赖地铁出行，或者预算有限，需要谨慎权衡项目的适配程度。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准古北99售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

古北99开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，古北992026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。