一座“人造空城”爆改后复业：客流已超100万人次，商铺快招满

来源：中国企业家杂志

曾经停车场是唯一盈利项目。

文｜吴泽鹏

头图来源｜AI生成

曾被央媒点名、成为全国“人造空城”典型的大庸古城，由张家界（SZ000430）、芒果超媒（SZ300413）、电广传媒（SZ000917）合资平台张家界芒果文旅有限公司完成全域提质改造后，于今年7月10日正式焕新复业，到8月13日已经“满月”。

8月14日晚，《每日经济新闻》记者在现场看到，晚饭时间后的大庸古城里，人流如织，好六街上年轻人排队打卡，多个主题摊位前人头攒动。据张家界芒果文旅有限公司总经理周杨介绍，截至8月13日，古城总体客流已突破100万人次，营收突破1500万元。

约十年前，位于张家界市永定区澧水河畔的大庸古城破土动工，最终打造出占地240亩、总投资24.43亿元的仿古建筑群。但项目开工时规划前景宏大，落地后却长期陷入冷清，前后反差巨大：2024年10月，《每日经济新闻》独家报道，整座古城几乎全部关停——商业街上大部分店铺没有租出去，耗资数亿元打造的实景演艺剧场大门紧闭；2025年6月，大庸古城被央媒点名，成为“人造空城”的典型。据张旅集团发布的公开年报数据，从2021年到2024年，大庸古城持续亏损，亏损额度超过10亿元，唯一一个经营性盈利项目就是停车场。

转机出现在2025年。当年11月，张家界中院裁定受理张家界旅游集团重整申请，芒果超媒、电广传媒被选定为重整投资人；12月，张家界旅游集团、电广传媒、芒果超媒共同出资设立合资公司“张家界芒果文旅有限公司”，注册资本1.8亿元，三方各持股三分之一。

如今，复业迎客后，同一地点，场景已截然不同。不过，热闹背后，商户们的心情尚未完全轻松，“我们也在观望，暑假过完后还有没有这么多人，这是大部分商家的心态。”一位进驻古城的大学生创业项目店主如是告诉记者。

商铺几乎招满

昔日“空城”满血复活

7月10日焕新复业，至8月13日已超1个月。如今走进提质改造后的大庸古城，最直观的感受是“不一样”。

张家界芒果文旅有限公司总经理周杨在接受采访时形容，刚接手时，“整个古城就像一个巨大的毛坯房，整体建筑架构已经完成，但里边每一间都是毛坯的状态”，当时，运营团队第一时间感觉自己“不是运营者，更像是一个装修队。”

作为商家，在前次招商就已进驻的成川（化名）更是深刻感受到了变化：“肯定不一样，上一次才招商十多家店铺，也没人流量。我们装修完后，没开几天就关门，一直在歇业。”

《每日经济新闻》记者在现场看到，如今大庸古城里的店铺只有两种状态：装修，或者营业。据张家界芒果文旅方面介绍，目前，古城一楼商铺已全部招满，二楼商铺也有约九成已出租。

同样直观的改变，来自“古城”形象的焕新，特别是原本传统仿古建筑的青砖灰瓦被大胆“跳色”，德胜门披上源自古庸国青铜的“吉金”色，朝天门采用源自湘西银饰信仰的银色。据古城运营方介绍，这些调整并非凭空而来：古庸国擅长冶金，少数民族崇尚银饰，改造试图从这片土地的文化深处寻找视觉语言。

古城内部也做了相应的分区布局，三大主题街区各有分工：芒果综艺实景街区“好六街”将《你好，星期六》中同款店铺全部落地为实体店；青年创意社交场“怪市”深度融合《捉妖记》IP——其第二部取景地就在张家界，胡巴“丑萌”的形象深受年轻人喜爱；“前店后坊”的非遗活态体验空间“手艺巷”已引入11家非遗体验店。

此外，项目还打造了三层商业体系：头部品牌方面，可口可乐博物馆、肯德基、名创优品等10家品牌同步入驻；区域首店方面，52toys等5家湖南首店、巧克玩家等18家张家界首店，以及小芒文创、有何不渴等十多家芒果IP衍生店；青创力量方面，面向在校及毕业3年内大学生提供免租金入驻、芒果IP流量扶持等权益，目前已吸引17个创业项目入驻。

有游客不为张家界而来

芒果IP效应显现

记者采访发现，不可忽视的一点是，在商业逻辑上，大庸古城目前的角色，更多的是填补张家界旅游的一个空白。

老商户成川选择二次入驻的核心逻辑十分直白：“这边有得天独厚的条件，这个地方没有夜生活，除了这里，晚上没得地方玩。大庸古城现在免费，所以我们才过来的。晚上现在这边很热闹。”

此外，周杨在接受采访中也提及：“白天游客去看武陵源、天门山，我们希望到了晚上，游客可以回到市区，来到大庸古城，体验张家界的夜景。例如，现在很受欢迎的水上演艺游船，白天看山，晚上感受澧水夜景，填补了张家界夜间旅游的板块。”

从这一角度而言，这是大庸古城的优势，也是其需要突破的瓶颈——既然喊出“张家界不仅有山水，还有大庸古城”的口号，那么古城便不能只做游客夜晚的备选去处，更要成为具有独立吸引力的目的地。

《每日经济新闻》记者了解到，芒果IP正是核心破局抓手，其带动效应正在显现。采访中，周杨分享了一个细节：好六街在古城录制的那期节目播出后的第二天，他在古城现场遇到了六名从南昌过来的高中生，这些高中生向他介绍，他们是“一边看节目一边订了来张家界的票”，周杨提到，“她们刚好有出游的计划，看到了节目，没有先去天门山、武陵源，就直接来到大庸古城，来到她们喜欢的明星的店里拍照打卡。”

“粉丝经济”的力量毋庸置疑，据古城运营方面介绍，芒果系的IP也将持续落地——《亲爱的客栈》《智勇大冲关》等品牌也将逐步植入古城。据周杨介绍，芒果文旅目前在湖南已运营11个景区，未来，大庸古城的经验有望在体系内复制推广。

“人造空城”

能够长期有效盘活吗？

热闹的开局之后，真正的考验才刚刚开始。

此前，大庸古城出现“空城”情形，根源在于一个根本性的错位。接手方在受访时曾介绍，项目初始定位“更接近商业综合体，早期规划主要依托房地产市场行情，计划以独栋出售方式回笼资金，建筑结构是独立单元而非整体，文旅产品融入少”。

如今，议论声音仍有不少。一位大学生创业项目店主直言：“现在虽然人流多了，但感觉脱离古城的味道，真正想要消费的本土特色一点都没有。看着很高大上，但没有特别有本土代表性的消费场景。”

这名店家还道出了多数商户共同的担忧：“暑假过后会怎么样？这应该是大部分商家的一个心态。因为现在是暑假，小孩、年轻人有时间，包括本地人带小孩来玩。但今后上课上学了，就不知道（情况怎样了）。其实，我们也没底，还有很多设备、产品还没进场。”

对于这一点，周杨在采访中也给予正面回应。他介绍，在大庸古城内，活动及产品将会进行持续迭代升级，“无论是七夕、国庆、中秋，包括跨年等，我们会持续进行活动方面的更新。”

产品上也是如此，据《每日经济新闻》记者了解，今年10月，古城将开放的“大庸幻境”，将以《捉妖记》为叙事原点，打造全域行走式无界沉浸空间。

大庸古城的重整与盘活，也受到了当地决策层关注。据公开报道，不久前，湖南省有关领导沿街察看各类业态，了解项目重整盘活与文商旅融合发展情况，并指出要“打造景区复苏再利用的样板，推动更多同类闲置项目‘走向新生’”。

外界对于大庸古城的复业也极为关注，开业当天便引起众多报道。而根据公开数据，全国2800余座已开发古镇中，超半数面临“空城”“半空城”的困境。大庸古城的“复活”尝试能否最终成为全国同类项目可复制的经验，值得期待。

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