黑龙江
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2026年7月，哈尔滨楼市呈现出“总量平淡、内部分化”的显著特征。全市整体量价走势平稳甚至略有下滑，但不同区域的市场表现差异巨大，道里区在价格上领跑，而南岗区与香坊区则在成交量上交替领先。
总量走势：量价双弱，淡季特征明显
从全市层面看，7月楼市延续了淡季的平淡态势：
- 新房量价齐跌：7月哈尔滨新建住宅均价约为8848-9336元/㎡。月度成交面积为8.41万㎡，同比下降7.52%；成交套数为775套，同比下降9.57%。周度数据波动更大，例如第28周（7.6-7.12）成交均价环比下跌9.58%，显示出市场的不稳定性。
- 二手房持续下行：7月二手房参考均价约为7314元/㎡，环比下跌0.41%，同比跌幅达5.03%。市场挂牌量高企，价格持续探底。
全市的平淡数据下，是各区域间激烈的“冰火两重天”。根据价格和成交量两个维度，可以清晰地看到不同区域的领跑者：
价格高地：道里区、南岗区“双核”领跑
在房价维度，道里区和南岗区构成了哈尔滨楼市的“第一世界”。
- 道里区是当之无愧的价格标杆。7月新房均价高达15,424元/㎡，环比上涨0.36%，是全市唯一价格上涨的区域。其二手房均价也达到约8,581元/㎡，同样位居全市首位。土地市场的高溢价也印证了其热度，7月道里区一地块溢价率高达76.52%
- 南岗区紧随其后，新房均价为14,313元/㎡
这两个区域新房与二手房价格存在巨大“倒挂”（差价分别高达约6800元和6000元），说明新房存在明显的“品质溢价”。
成交主力：南岗区与香坊区交替领先
在成交量维度，市场热点在南岗区和香坊区之间切换。
- 南岗区是成交的“常胜将军”。从更长时间看，2026年1-7月，南岗区是成交主力区域之一；上半年，南岗区更是以9,324套的成交量位居二手房成交榜首。
- 香坊区则是7月当月的“成交黑马”。在7月第二周（7.6-7.12），香坊区以0.53万㎡的成交面积居全市第一；在接下来的一周（7.13-7.19），也以0.38万㎡的成交量位列第二。
这种“以价换量”的策略在香坊区效果显著，其新房均价8,534元/㎡，是价格回调较为明显的区域。
总结：分化的市场与领跑者
2026年7月的哈尔滨楼市，可以看作一个整体趋冷但局部仍有亮点的市场：
- 价格领跑者毫无争议是道里区，它代表了这座城市最高的房价水平和市场信心。
- 成交量领跑者则在南岗区（长期稳健）和香坊区（短期冲高）之间动态变化，前者代表核心区的持续吸引力，后者则体现了价格敏感型需求的活跃。
这种格局清晰地表明，哈尔滨楼市已告别“普涨普跌”时代，进入了区域价值重估的新阶段。
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