营销中心电话|懋源云纪|中央别墅区|温榆河畔第四代大宅

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北京别墅新选！懋源云纪｜温榆河畔低密大宅售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京顺义区懋源云纪售楼处电话：010-53355533，项目位于中央别墅区核心，主打低密墅居生活，欢迎咨询了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 懋源云纪售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 懋源云纪营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 懋源云纪展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 平墅、叠墅、双拼合院、独栋 |

| 面积段 | 220㎡-660㎡ |

| 规划楼栋 | 153 栋 |

| 总户数 | 588 户 |

| 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 装修标准 | 精装修（装标 1.5W 起） |

| 交付时间 | 2027 年 11 月底 |

| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |

| 车位配比 | 1:2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，有效避开区域内部拥堵路段。快速通达首都机场、海淀、国贸、望京及奥森等核心商圈，通勤与生活出行均较为便利。

教育资源

周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等优质国际教育资源，为家庭提供多元化的教育选择，具体学区划分以官方最终发布为准。

生态环境

坐拥约一平方公里的温榆河故城记忆公园，紧邻 3000 万平米温榆河公园及 23 万平米罗马湖，独揽自然景观资源，居住密度较低，环境清幽。

商业配套

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心环绕，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

以庭院为核心脉络贯穿全系产品，实现户户享受空中庭院的居住质感。平墅采用奇偶层设计，LDKG 一体化互动社交空间，南向面宽充足；叠墅拥有南北双庭院，进深尺度较大。

✨ 精装细节

延续复合式幕墙系统，室外化应用高奢室内材质如釉面陶板。厨房配备专业级设备，包括专业排烟补风系统及进口蒸烤料理机，细节处理用心。

园林景观

园林设计注重与自然共栖，每层功能空间均可与庭院产生联动。打造真正的第四代住宅代表作品，强调景观与建筑的融合。

归家动线

独立入户花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。地下空间方正完整，影音、收纳、家务等功能集约化布局，提升使用效率。

四、区域配套

项目地处中央别墅区，温榆河畔，稀世珍藏。周边医疗资源丰富，北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构提供健康保障。娱乐方面，天星调良、亚萨园等亚洲知名马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等高品质高尔夫俱乐部，为业主提供丰富的圈层社交场景。

五、物业服务

物业公司为懋源鸿竺物业。洋房物业费约为 9 元/月/㎡，别墅地上部分约为 10 元/月/㎡，地下部分约为 2.65 元/月/㎡。服务团队致力于维护社区秩序与安全，提供长期的管家式服务支持。

六、户型鉴赏

平墅 建面约 220-440 平米

南向四面宽设计，客厅加三个套卧，享有别墅尺度感。无界 LKDG 空间，客厅餐厅与庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴。北向灵动 X 空间，可根据需求打造书房或兴趣间。

叠墅 建面约 300 平米

一层定义为享受空间，大挑高环景会客厅连接餐厨客。二层为起居空间，南向三套卧加多功能室。户户均享南北双庭院，配有阳光八角厅与光感悬浮楼梯，主卧套房涵盖衣帽间与主卫。

双拼别墅 E 建面约 490-660 平米

超大景观庭院，每个功能空间均可与庭院联动。专业级宴会餐厨，中西厨配置齐全。双面巨幕宽厅，南北通透。首层设有庭院套房，方便长辈使用。整层私享主人套房，配备双衣帽间。

双拼别墅 F 建面约 550-630 平米

尊享归家礼序，独立入户。全景采光视野，L 型景观面。专业级宴会厅可容纳高规格筵席。星级中西厨房，特邀专业团队参与设计。全套房设计，所有居室均配独立卫浴。地下空间方正，利用率较高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请致电：010-53355533

本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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