总投资6.8亿！又一重磅奥莱项目“杀”入成都

来源 · WIN奥莱世界（ID：Outlets_World）

作者 · 孙莉芸 编辑 · 付庆荣

图片来源 · 除特别注明，均来自企业/项目官方

成都，国内奥莱赛道竞争最白热化的城市之一，一场新的博弈已然拉开序幕。

近日，“京城潮奢奥莱”斯普瑞斯官宣，出京第一站落地四川天府新区视高板块。视高隶属于眉山市，是“成眉同城化”的桥头堡。以典型的双城交界选址，斯普瑞斯“打入”成都都市圈，要造一座公园式奥莱文旅综合体，预计2028年开业。

斯普瑞斯2011年落地北京朝阳金盏，成为北京继燕莎奥莱、王府井奥莱香江小镇之后第三家标准化奥莱。十余年深耕，小众的“潮奢奥莱”定位逐渐成型，此番打入成都，野心不小。

如今，斯普瑞斯奥莱“打入”成都都市圈，与正在建设中的百联3.0熊猫主题奥莱，均聚焦新一代文旅奥莱，挖掘“西南第一城”充满诱惑力的奥莱消费机遇。

01.

北京斯普瑞斯，

从京郊“商业孤岛”到“潮奢奥莱”

北京斯普瑞斯奥莱（谐音SURPRISE），初始占地面积6万㎡，A区开放式街区、B区国际名品馆，组成一座西班牙风情“商业孤岛”。彼时，朝阳金盏片区以农田、乡村为主，没有轨道交通，很少有人专程前往。

能来到此地的人，非富即闲。项目附近的郁金香花园高尔夫，面向东部商务圈层、中央别墅区家庭，偏向商务接待与中高端休闲。蟹岛绿色生态度假村，是当时热门的京郊大型生态农庄式综合度假地，承接大型餐饮、温泉、游乐、拓展团建、节庆活动，主打中产、小康型客群。

历经十余年经营，一日游微度假不再是少数人的专属，而成为普世性的休闲刚需。伴随金盏国际合作服务区、第四使馆区规划推进，片区城市化快速推进，大量居住社区、国际学校建成，高净值本地消费客群成型。

于是，近年来北京斯普瑞斯奥莱加快迭代步伐，逐渐从“商业孤岛”蜕变为“潮奢奥莱”。

“潮奢奥莱”，从模糊到成型

2011年项目一期开业，虽引入连卡佛、IT、JOYCE、Y-3等同期别家奥莱少见的潮牌轻奢集合店，具备时尚基因，但主打家庭消费，没有独特的心智标签。

经历2015年二期建设，项目扩容至8.5万㎡（老佛爷百货奥莱首店、一批设计师品牌、先锋轻奢集合店集中进场）。2019年品牌大调改，“潮奢”特质被放大。

更具标志性意义的是，2021年由创始人建立斯普瑞斯自营买手店——KARANSPACE，从一线大牌、热门潮牌一应俱全，项目潮奢、先锋属性定调。2025年项目新一轮大调改启动、2026年3月完成，品牌阵容再次进阶。

经过多年数次深度动态迭代，目前项目A区侧重潮流运动时尚，汇聚NIKE、adidas、BAPE、波司登、北面、UNDEFEATED、“日本户外圈迪卡侬”montbell等运动服饰品牌聚集；

B区则强化轻奢、潮奢矩阵，有老佛爷百货、KENZO、GIADA、MARCJACOBS、“潮牌教母”VIVIENNEWESTWOOD、加拿大高端机能羽绒服NOBIS、法国芭蕾舞鞋时尚品牌Repetto、JILSANDER北京朝阳首家奥莱店、本土轻奢包袋品牌DISSONA等标杆品牌，涵盖时尚、生活方式等多个领域。此外，通过自营买手店KARANSPACE，引入Balenciaga、GUCCI、BURBERRY、MaisonMargiela、Moncler、AcneStudios、Off-White、日法混血轻奢生活方式品牌MAISONKITSUNÉ（小狐狸）等。

从国际一线到潮流先锋，从区域首店到人气大牌，彻底打破老旧、记忆点不明显的品牌组合，项目走出“轻奢+先锋设计师+潮牌”的小众赛道，沉淀出极具辨识度的“潮奢奥莱”专属标签，成为年轻人的“惊喜奥莱”。

“西班牙小镇”，美学场景出圈

数次迭代后，斯普瑞斯不仅保留6000㎡儿童游乐空间“溜娃圣地”，更成为值得专程前往的微度假地标——西班牙新古典户外街区，成为北京影视剧、网红取景地；动线舒适、场景好拍、逛起来不拥挤，一待就是一整天。

硬件改造中，最大手笔的是广场内外都打造了多彩“云光伞”造型，形成场景美学性和趣味性的呼应。外广场的“云光伞”更是成为公共休闲社交、各种大型跨年创意活动、主题美陈的“最美背景板”。

洞察到宠物已成为重要的“家庭成员”，项目不断优化宠物友好设施，包括宠物休息区、饮水点以及宠物专属推车租赁服务等，不定期举办宠物主题活动，如宠物时装秀、宠物健康讲座等，“人宠友好”氛围感拉满。

内容出圈，奥莱“IP营销鼻祖”

斯普瑞斯奥莱，内容营销绝非“老旧做派“。相反，其是北京最早一批将IP融入商业体的购物中心、国内最早以IP场景内容引领潮流生活的奥莱之一。

自2015年开始，斯普瑞斯奥莱便尝试将IP引入商业，从最初的小猪佩奇、熊出没、大黄蜂、西甲，再到近两年大火的泡泡玛特，还有2026年引入百年历史的泰迪熊Steiff、软乎乎的治愈系小狗eteecy，满足轻松、卖萌、治愈的情绪价值，把潮玩文化融入奥莱日常运营，打造“潮人聚集地”。

更有跨年极光飘雪秀，在“云光伞”的映衬下格外梦幻；冬季设有室内“雪国乐园”；项目15周年庆同步举办范晓萱见面会，变身大型“明星痛楼”……

从品牌进阶到硬件/场景改造，再到内容出圈，北京斯普瑞奥莱正在全力打破“低调、旧旧”印象，在老钱与新钱、格调与活泼、品质感与亲和力之间，拿捏着平衡感。

在北京完成“潮奢奥莱”身份进阶后，斯普瑞奥莱开启了15年来首次连锁化扩张，以“双城交界”的选址打入成都都市圈，别有深意。

02.

斯普瑞斯打入成都都市圈，

“硬刚”百联熊猫主题奥莱

目前成都已有时代奥莱、佛罗伦萨小镇、杉杉奥莱三座在营大型奥莱项目，且各自拥有相对稳定的经营沉淀和客流基础。

斯普瑞斯眉山项目进入成都都市圈，难以绕开话题度、市场期待值更高的成都熊猫主题3.0百联奥莱。不过，二者相距60多公里，“较量”焦点不在于直接的客流争夺，在于谁是更瞩目的“新一代文旅奥莱”。

文旅奥莱双雄争霸，正在酝酿

两个项目都有明显的景区文旅奥莱属性，但文旅底层逻辑、流量基底存在一定分野。

选址策略上，斯普瑞斯眉山项目是双城交界型奥莱，落址国家级新区天府新区的眉山市视高板块，是“成眉同城化”的咽喉地带。依托科创、汽贸产业资源、紧邻兴隆湖，形成“商业+科创+文旅”组合。项目占地107亩，总投资6.8亿元，规划建筑面积10万㎡，主要辐射成都南部、眉山、乐山及资阳等周边城市。这种选址双城交界、以高能级城市为核心市场的逻辑，已被浙江下沙奥莱（杭州、嘉兴交界）、南京东郊奥莱（南京、镇江交界）充分验证。

百联熊猫主题3.0奥莱则是顶级旅游IP导向型景区式奥莱，项目嵌入熊猫国际旅游度假区核心区，距离大熊猫繁育研究基地仅200米，直接锚定每年千万级客流量的顶级熊猫文旅优势，地铁通达，天然承接成都全城以及周边城市、全国观光游客。项目总投资超30亿元，规划面积14万㎡，引入超300个品牌，体验类业态占比达到40%。

项目定位与建筑特色上，斯普瑞斯眉山项目定位“公园式文旅奥莱综合体”，将按照景区标准规划设计，打造集国际高端品牌、沉浸式体验、文创休闲于一体的西南高品质微度假新地标。项目概念图已曝光，“水”是贯穿项目设计的最大灵感元素，整体侧重潮流、轻奢氛围感，以场景体验塑造、串联周边休闲生态资源。

图源：四川天府新区眉山片区官方公众号“天府新眉”

百联项目定位“全国首个熊猫主题・景区式3.0版旗舰奥特莱斯”，采用川派现代低密度街区，大量植入熊猫雕塑、主题灯光、川潮文创场景，把熊猫IP、巴蜀地域符号融入建筑与景观装置，与大熊猫繁育研究基地浑然天成。

开发模式上，成都百联熊猫主题奥莱为百联股份重资产自持项目，自主拿地建设运营，可见百联对于这座“西南旗舰标杆奥莱”势在必得；斯普瑞斯眉山项目则与眉山天府新区投资集团全资子公司环天实业联合打造，是轻资产形式，有资金安全垫和当地资源优势。

综合来看，二者落子成都，都志在必得。斯普瑞斯奥莱选址“睡城”、侧重轻奢氛围感、欲以一己之力改变片区商业空白，以“复刻北京”的路径突破首次连锁化尝试。而成都百联熊猫主题3.0奥莱，在百联奥莱体系内则是一次大刀阔斧的全新尝试，承载着集团西进的野心。

一个成都10座奥莱，还有机会？

随着斯普瑞斯奥莱、百联奥莱落子，成都晋升10个奥莱之城。但整体上，成都奥莱竞争尚未“拥挤”，新来者仍有机会。

• 大型奥莱供给尚有空缺。以太古里、IFS、SKP等商业项目打底，成都拥有成熟的高端消费氛围，为奥莱业态发展奠定丰厚的土壤。时代奥莱、佛罗伦萨、杉杉奥莱三座近郊大型奥莱，分立城南、城西、城东，有各自相对稳定的经营底盘和客群。但三者面积都在10万㎡以下，能承载的消费选择和体验有限，无法满足成熟的高端商业外溢而来的品质消费需求。

斯普瑞斯奥莱、百联熊猫主题3.0奥莱，都是10万㎡及以上大型奥莱，可凭借潮奢奥莱、文旅型奥莱差异化定位，以及新鲜的文旅体验，深耕片区、抢夺全城及跨城客流的潜力。

• 成都人远距离消费潜力，仍未被充分发掘。与北京相似，成都亦是典型的“同心圆”城市，有着民间默认、约定俗成的地域划分体系。北京人习惯以环线界定生活边界，成都人则依托“圈层”概念，划分主城、近郊与远郊等城市板块——形成刻在日常里的价值排序与生活选择逻辑。

无论是时代奥莱、佛罗伦萨这样的近郊奥莱，还是优悦奥莱广场这样的城市奥莱，集中一圈层、二圈层的相对独立、固定的区域。但，这不代表成都人不跑远路。叠加全新的文旅体验、度假、打卡属性的斯普瑞斯奥莱和百联奥莱，仍然有让成都人迈开腿的吸引力。

图源：赢商大数据-城市商业地图

“西南第一城”势能加持，文旅型奥莱外来客流虹吸力强劲。凭借平原交通枢纽优势与旅游热度，成都持续虹吸四川地州、重庆、贵州、云南等周边城市以及全国客群，为商业项目带来可观的增量消费。

从客流禀赋来看，落位成眉同城化片区的斯普瑞斯奥莱，吃到成都核心文旅红利需要较长的时间酝酿；而百联熊猫主题奥莱，则“含着金钥匙出生”，直接受益于旅游客群输入。

成都的奥莱商业竞争格局还远远没有固化。无论是成都本地人，还是来到成都的外地人，都在等待着另一种更“巴适”的奥莱消费体验。

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