广东
鱼珠，又有一宗江景地块即将商改住。
最近，鱼珠港航三期地块被曝将以12.4亿元价格进行重新收储，其中约10.5亿元收储资金，来自于债券发行募集。
｜图源：广州市财政局
值得一提的是，这块地被收储之后，地块性质将从商务用地兼容商业用地，调整为二类宅地兼容商务用地和商业用地。
地块涉及总面积约为21095平，属于综合性小地块。
｜图源：中国债券信息网
楼市君扒了下，这块地还挺有来头。
它位于鱼珠湾核心区域，地块西侧靠近保利鱼珠岛，北边为港航中心。
而它的前身，就是原广州港集团机修厂所在地块。
｜广州楼市发布 摄
2022年12月，该地块以12.9亿元的总价，被广州港国际港航中心有限公司成功拿下。
按当时规划，是要打造成航运产业基地、港航服务综合体，作为广州港航中心三期项目。
但自2022年出让后，项目一直处于未开发状态，目前主要用作车辆停车场地。
直到最近，地块才被曝出将以“闲置土地”的类型，重新收储。
也就是说，港航三期地块就是一宗“回锅肉”。
｜2022年地块出让公告
｜图源：广州公共资源交易中心
而根据文件披露，重新收储调规后，有望在今年出让，土地出让收入预期为17.6亿元。
换言之，港航三期地块如果挂牌上架，起拍价可能在17.6亿元以上。
如果地块调规后，总建筑面积不变（约98302.7平米），在不扣配建的情况下，楼面价约为1.79万/平。
｜图源：中国债券信息网
抛开地块本身，港航三期重新收储出让，还透露了2个重要信息：
一是鱼珠CBD，进入密集供应和开发阶段。
今年的鱼珠，的确有全面爆发的趋势。
仅从宅地供应看，除了港航三期地块，周边还有3个地块等着集中上场。
如鱼珠车辆段宅地，目前已经收储，预计近期就能挂牌。
还有今年5月，深涌南支涌以西地块调规，也新增了1宗迷你宅地，按节奏推算，大概率也是今年挂牌。
｜广州楼市发布 制图
从城市发展角度而言，这些地块的出让，显然会加速鱼珠蝶变。
事实上，今年以来，官方在顶层设计上，一直在给鱼珠上高度。
比如鱼珠湾今年被官方钦定为城市会客厅和大湾区夜景示范区，并预计打造成“世界级滨江公园”。
因此，港航三期地块的盘活，象征的是鱼珠“大开发”的开始。
｜广州楼市发布 制图
二是发行专项债，正在成为广州盘活闲置用地和旧改用地的新方法。
事实上，广州通过发行债券，盘活土地已经不是第一次了。
今年6月份，广州规自局荔湾分局就透露，原属于凯德集团的大坦沙旧改宅地AL0204013地块，将以专项债形式重新收储。
地块收储之后，同样会以招拍挂形式进行出让。
而出让的资金，则将用于推动大坦沙旧改。
｜图源：广州规自局荔湾分局
这种模式，与港航三期地块的操作，在本质上是一样的。
对于广州其他闲置土地、停滞旧改，都有一定的参考意义。
至于港航三期地块后续的详细调规和出让动作，楼市君也会密切关注~
感兴趣的朋友，可以滴滴楼姐gzlsfb3
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