广东
问大家一个问题，200万的房子在如今的市场能处于在什么位置呢？
一线城市主要都是以老破小的房子为主；
二线城市，处于还不错的核心位置；
三线城市，在核心区域能买到的面积还挺大的了；
对于整个市场来说，现在最根本最核心的逻辑，就是考虑到现在花200万买的房子，未来5年时间，将会迎来怎么样的一个变化？
有人说会变成100万，等于说会变成250万的价格，所以对于市场的一个判断，根本拿捏不住。
对于市场的判断，潘石屹做出了一个说法，就是中国的房子已经够了，未来不再普涨普跌了，会进入到结构性分化。
其实把这句话翻译成大白话就是房子整体来上已经够了但是其实把这句话翻译成大白话就是房子整体来看已经够了，但是在小城市是属于很多的状态的，在大城市是属于稀缺的状态的。
逻辑也是非常的简单的，200万的房子，5年之后价格会变成多少，取决于买在哪里。
对不同的区域，整体的价格差异是十分的巨大的，大到我们都不敢想象的存在！
1、现在大城市的核心地段
根据数据显示，一线城市的，比如广州，深圳，主要都是以小户型的为主，面积在60平米以内，总房价200万左右，徘徊的，主要都是取决于大城市的核心区域为主调。
房子的楼龄基本上都去到20年左右的了，相对来说面对的就是配套成熟，商业氛围超高，不管是学区，地铁交通，各方面都能够匹配的上。
知道这些房子放在5年前，普遍销售的价格是要去到400万甚至去到450万左右区间的，经过这几年时间大幅度的调整之后，市场价格回归到200万状态。
一线城市的整体价格连续几个月都出现了稳定，并且有部分区域的价格已经出现了慢慢的向上走，200万小户型，在未来也是属于香饽饽的存在，不管是自家住的，还是未来出租的，都成为了大家一个首选，毕竟压力没有这么大，整体的价格往上走是一个很正常的状态，大概率会来到250万到280万区间。
2、对于二线城市
二线城市200万可以买到非常不错的房子了，相对来说，在核心区域，未来整体的价格，绝大部分二线城市都能够站得稳脚跟，毕竟未来的人口很大一部分是倾向于二线城市居住以及工作的，相对来说性价比是要比一线城市要高。
线城市也要分强二线城市和弱二线城市，强二线城市大概率整体的价格会涨幅5%~10%左右的区间比较多，如果二线城市整体价格可能就是在负3%~5%左右徘徊的可能性比较多。
强二线城市和弱二线城市整体的差距也是挺厉害的，有些强二线城市，也就是我们常说的新一线城市，整体的经济都已经去到20,000亿了。而对于弱的二线城市，整体的经济大概率就是7000~8000亿左右。
3、对于三线以下的城市
这些城市其实绝大部分情况都会面临着人口持续性的流出的，特别是小县城以及一些小城市，整体的流出速度比想象中要大太多太多了。
拿我老家为例，整体的人口流失，这几年是明显的感受得到的，就过年那几天人就特别的多，其他时候绝大部分只剩下老人和小孩占一个主导的位置。
对于三线以下的城市，其实这一点是很能够明显的感受出来的，比如我之前去北方旅游，看到很多城市真的没什么人的，要么就去海南那边定居，要么就去南方。其他一些城市定居生活，这是很明显的，因为整体的气候原因以及工业发展的原因。
具体价格会跌到一个很离谱的状态，甚至是只剩下房子的成本价所在。
4、未来的市场会一九分
我们常说的二八定律，在房地产市场可能都不存在了，更多的都是一九定律，就是只有10%的房子值得购买的，90%的房子都不太值得购买的。
最近中国的城市有好多个毕竟中国的城市有好多个，有10%都已经有大几十个城市了，主要是一线城市，新一线城市，省会城市，核心区域才会成为市场的一个主流。
比其他城市基本上整体的动力是不太足的，这一点并不是我说的，是市场给出的答案正在逐步的分化了。
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