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【项目概况】

开发商：浒墅关投控

委托管理方：绿城管理

区域板块：中国·苏州·北新区

项目地址：兴贤路与鸿禄路交汇处

产权性质：70年住宅

总用地面积：56857㎡

容 积 率：1.2

总 户 数：375户

业态产品：3F合院（约280/360/410/470㎡）、6F叠墅（上叠170/187㎡、中叠170/187㎡、下叠270/300㎡）、11F洋房约117/136/143㎡

【浒墅关投控——国企保障，专注在地文化传承】

浒墅关经开区管委会直属的重点国有企业，现总资产规模超119亿元，主体信用等级AA+，拥有11家二级企业，参股25家企业。获评浒墅关经开区先进集团、浒墅关经开区先进基层党组织等称号。

【绿城管理——高质代言，专注东方美学人居】

中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，连续九年稳居行业第一，中国首家专注代建业务的轻资产公司，2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市(股票代码9979.HK),成为中国代建第一股。

【建筑美学——4大东方形制，4大国际表达】

板块首个东方雅韵墅境，巨匠定型，营造内外兼修的奢华感。

4大东方形制——

1、飞檐画栋：合院的中式屋檐

2、如置画中：借景框景的建筑结构

3、奢而不显：合院古铜色金属色调

4、和谐礼序：传统对称建筑结构

4大国际表达—

1、奢石颜印：合院以金属型材+石材一体板搭配

2、光影诗意：全户型通透大面积玻璃运用

3、优雅气质：洋房深浅色调灵动搭配

4、艺术律动：洋房现代简约线条，舒展挺拔

【园林景观——画境定魂，姑苏园外又一园】

大区营造1轴3心8大景观。以“京杭古韵，繁华姑苏”为设计主题，汲取<姑苏繁华图>八景的东方设计美学语言，营造闲适自在的山水园林度假氛围。

1条景观主轴：串联舒卷（下沉式庭院）、循卷（中心花园景观）、品卷（轩阔楼间距、组团花园等）3大画境，营造东方人文诗意美学的栖居天地

3纵中心花园：分布联排建筑组团中的3纵景观步道，打造中式园境，让归家成为一场穿越风景的旅行

8大景观节点：营造可行、可观、可游、可居的东方诗意天地。①松石客堂-主入口；②松桕悬流-下沉庭院；③沐阳栖闲-后场庭院；④吟赏春灼-景观主轴；⑤丹金映岁-院巷花园；⑥晚枫流霞-院巷花园；⑦林屿夕照-邻里花园；⑧春山浮光-次入口

【6重归家礼序】

①仪式前场——②一进归堂——③景观连廊——④二进归——⑤后场景庭——⑥入户庭院

【会所雅集——国际功能范式】：营造度假式的生活体验

【绿城高定 塔尖贵宾服务】

20余载绿城服务，连续14年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”、多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号等殊荣。曾服务于玫瑰园、桃花源等高端物业，备受好评。最终物业服务单位，以项目前期物业招标结果为准。

【择址千年钞关 一轴一心旁】

项目落位新区城市北中心——浒墅关，大阳山东、京杭运河西，板块最适宜诞生别墅区域，一轴一心生态区旁，拥抱天赋自然生态与丰盈历史人脉，打造板块“近15年唯一低密墅区”。

01优渥生态：

近大阳山国家森林公园、京杭运河、树山风景区、大白荡城市生态公园等

02便捷交通：

3高架：高新区高架桥/中环西线、中环北线、太湖大道高架路

3高速：苏台高速、沪常高速、京沪高速

3路网：兴贤路、通浒路、建林路

1高铁：近新区高铁站

1机场：自驾可达苏南硕放机场

03国际商业：

近兴贤商业广场、大润发、浅湾商业广场、永旺、迪卡侬、开市客、宜家

04全龄学府：

近吴县中学、阳山实验初中、阳山实验小学、米阳山实验幼儿园

05优质医疗：

近苏大附属第二医院

06人文休闲：

近文昌阁、兴贤桥、浒墅关大码头、浒墅关文体中心等

• 合院生活——3大创新体系盛放世家门风

垂直生活体系：合院，代表的是一种垂直街巷的立体生活范本。地上三层的空间，通过“三进式垂直生活体系”，完美区隔出社交、栖居与精神的独立场域；

超配泊车体系：合院户均车位配比近1：3，在满足归家无需排队找车位的基础上，更将专属车位放置在家门口，兼顾生活便捷属性。

平权揽景体系：户户有露台，有天有地、让景观在房间外得到平权。看山望水，云卷云舒

建筑面积约280㎡合院丨世家生活的启蒙之作

280㎡是合院的起步面积，整个社区里仅规划了32套，相当于只有极少数的家庭，才能享受到“低密住区+中式院居+有天有地”的珍贵体验，一举拔高了整个北新区的豪宅门槛。

约9.8米超大开间；约16㎡挑空空间；3F整层主卧套间，总统套房规格；一楼拥揽自然景观，二、三楼皆配露台，每一层都可观四季风华。

建筑面积约360㎡合院 | 家族礼仪的日常画卷

建筑面积约360㎡合院户型，作为合院的主力户型，以少而精的理念塑造出强烈的生活仪式感，仅69席为家族生活塑造典范。

约10.8米面宽，动线布局科学，多套房设计，三层南北双露台，地下多维空间。

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