7月山东四城房价数据来了！二手房以价换量，新房同比降幅收窄

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇

17日，国家统计局公布了2026年7月份20个大中城市商品住宅销售价格变动情况，山东4个监控城市中，青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格环比上月微涨0.1%，济南环比下降0.3%。济南、青岛二手住宅价格环比上月下降0.6%，烟台、济宁二手住宅环比上月下降0.2%。7月迎来传统楼市销售淡季，山东四城新房价格同比降幅有所收窄，济南二手房以价换量。

新建商品住宅价格方面，7月济南环比下降0.3%，同比下降3.5%，同比降幅较上月收窄 0.1%；青岛环比上涨0.1%，同比下降1.9%，同比降幅较上月收窄0.4%；烟台环比上涨0.1%，同比下降2.6%，同比降幅较上月收窄0.4%；济宁环比上涨0.1%，同比下降4.2%，同比降幅较上月收窄0.3%。四城新房价格同比降幅均较上月收窄。

二手住宅方面，济南环比下降0.6%，同比下降5.2%，同比降幅较上月扩大0.1%；青岛环比下降0.6%，同比下降6.3%，同比降幅较上月收窄0.1%；烟台环比下降0.2%，同比下降5.4%，同比降幅较上月收窄0.6%；济宁环比下降0.2%，同比下降5.4%，同比降幅较上月收窄0.5%。青岛、阳台、济宁二手住宅同比降幅较上月均收窄。

今年以来，济南各月新建商品住宅价格环比均为微跌，其中1月跌幅最大，下跌0.4%，其次是2月和7月，下跌为0.3%。

山东四城新建商品住宅环比价格指数，上月=100，数据整理自国家统计局。制作人：王皇

据济南市房地产业协会数据，今年1至7月，济南新建商品住宅网签在3月迎来高峰，网签4457套，其余月份新建商品住宅网签多在两三千套，基本平稳。其中，7月新建商品住宅网签2379套，网签面积33.01万平方米，均价12544.56元/平方米；6月新建商品住宅网签3298套，网签面积44.36万平方米，均价13332.2元/平方米；5月新建商品住宅网签2858套，网签面积39.38万平方米，均价13555.99元/平方米。

据国家统计局数据，济南的二手住宅价格3月环比微涨0.1%，其余月份为微跌，1月、2月、4月、5月环比上月均下跌0.2%，6月环比跌幅增加，为下跌0.5%，7月环比下跌0.6%。

山东四城二手住宅环比价格指数，上月=100，数据整理自国家统计局。制作人：王皇

济南市房地产中介与租赁行业协会数据显示，今年4月，济南二手住宅网签达到高峰，网签7041套，5月开始回落至5815套。6月二手住宅网签5271套，环比上月下降9.36%，同比上涨3.17%；面积561832.25平方米，环比上月下降9.03%，同比上涨2.49%。7月，济南二手住宅网签5222套，环比上月下降0.93%，同比上涨9.41%；面积565343.76平方米，环比上月上涨0.63%，同比上涨9.58%。济南二手住宅总体仍保持较大成交量，好于去年同期，呈现以价换量成交趋势。

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

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