信号来了！土地调规大潮，正在重塑绵阳楼市格局！

如果近期持续关注绵阳城市规划公示，不难发现一个清晰且重磅的楼市新趋势：

涪城主城、经开、高新科技城新区多片区密集落地控规调整，大量低效商住、工业用地迎来属性优化，核心动作集中在用地提纯、容积率下调、配套补短板、低密提质四大维度。

这并非绵阳单一城市的局部动作，而是全国楼市土地供给逻辑迭代的缩影。

顶层政策定调，绵阳楼市开发逻辑彻底改写

2026年自然资源部顶层政策落地，明确新增建设用地原则上不再用于经营性房地产开发，全面推行“增存挂钩”机制，盘活存量低效土地、通过控规调整优化住宅供给，成为全国楼市的核心发展路径。

图源网络

从一线城市场践来看，上海、深圳、广州早已全面开启“商改住、工改住、降容提质”的更新模式，核心主城低密改善地块持续入市，重塑楼市价值体系。

紧跟全国政策节奏，2026年绵阳集中释放多片区重磅调规方案，彻底告别过去“向外拓新城、高密度建住宅”的开发模式，正式迈入主城存量更新、品质迭代的楼市新阶段，也将深刻改写绵阳新房供应、板块价值与置业逻辑。

2026年全国土地管控新政落地，彻底终结了依靠征地拓新区的传统开发模式。

新政明确，各地需重点盘活闲置商办、老旧工业、低效商住地块，通过规划调整、用地性质变更、地块指标优化等方式，扩充主城住宅供给，同时专项债重点倾斜存量土地收购与城市更新。

简单来说，未来绵阳新房的核心供给，不再是远郊新城的批量刚需地块，而是主城核心区经过精细化调规的低密改善地块。

降容、增绿、提纯居住属性、补齐民生配套，成为绵阳各片区调规的统一标准，也精准契合当下购房者追求品质、宜居、全配套的改善需求。

绵阳全面铺开，主城优质地块集中解锁

2026年绵阳多片区集中发布控规调整公示，覆盖涪城工区、石塘、经开塘汛、高新普明四大主城核心板块。

各片区结合自身短板精准优化，通过调整地块指标、补齐民生配套、升级城市界面等方式，全面提升主城居住品质，为楼市改善化发展赋能。

1、涪城工区街道

涪城核心土地稀缺、新房供给紧张，本次工区街道GS-C22街区调规是主城人居价值的重要升级。地块地处市中心黄金区位，路网通达、紧邻成熟居住区，生活与区位优势得天独厚。

图源自规局

本次调规核心为GS-C22-01地块优化，将原有杂乱的商住混合用地，调整为二类城镇住宅兼容商业用地，居住属性更加纯粹。

地块指标大幅利好，容积率由≤4.0下调至1.0-2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度严控80米，彻底改变片区高密度开发现状。

地块商业占比严格控制在10%-25%，兼顾便民配套与居住纯粹性。低容、高绿、低密度的优质指标，完美适配主城改善需求，有望成为绵阳下半年主城楼市的标杆地块。

2、经开塘汛街道

经开区塘汛街道核心88亩地块迎来精细化调规，地块毗邻绵州大道、涪滨路等城市主干道，区位优越、交通便捷，是片区核心优质宅地。

图源自规局

本次调整聚焦容积率优化，将原有宽泛的2.4上限容积率，精细化锁定为1.0-2.2，同时保留≤22%建筑密度、≥35%绿地率、≤54米建筑限高的优质指标，摒弃粗放的高密度开发模式。

优化后的地块拥有更开阔的楼间距、采光面与社区公共空间，完全贴合当下改善购房者对低密、舒适人居的需求，进一步夯实经开区高端人居的板块定位。

3、涪城石塘街道御营坝

御营坝是绵阳老牌成熟居住区，但长期存在教育配套薄弱、地块开发杂乱、居住密度过高的问题。本次石塘街道调规聚焦配套补短板、地块提品质，全方位优化片区人居环境。

图源自规局

本次调规最大民生利好为新增5240㎡独立标准化幼儿园用地，彻底解决片区学前教育配套零散、无专属办学场地的痛点，补齐全龄教育配套短板，大幅提升片区宜居度。

地块层面，原有2宗高密度商住混合地块，重新拆分整合为4宗规整的住宅+教育用地，规划管控更精准。

住宅地块统一限定22米建筑限高、35%以上绿地率，商业占比严控10%以内，大幅提升居住纯粹性，让老牌主城正式迈入低密宜居新时代。

4、高新普明街道

高新普明街道多街区迎来全方位优化，涵盖交通、教育、生态、住宅四大维度，板块配套与土地价值同步升级，其中老牌热门金星地块规划尘埃落定。

（图源网络）

占地61.9亩的金星地块，此前规划为低密商住用地，是高新区核心稀缺宅地、备受市场期待。经过两轮调规后，地块正式调整为金融商务用地，彻底退出住宅供给序列，进一步加剧高新主城核心住宅的稀缺性。

住宅供给缺口由三宗优质宅地补位，地块指标差异化适配改善需求：44.1亩地块容积率2.2、限高54米，主打高端低密产品；32.2亩、5.94亩地块容积率2.8，适配舒适小高层产品，所有地块均为22%超低建筑密度、35%高绿地率，产品品质全面升级。

同时片区优化道路线形、完善交通路网，升级幼儿园选址、整合城市绿地，全方位补齐板块配套短板，为高品质住宅开发和人居品质升级筑牢基础。

调规大潮下，绵阳楼市迎来三大长期变局

本轮多片区集中调规，并非简单增加新房供应，而是从土地源头重塑绵阳楼市的底层逻辑，无论是板块价值、产品格局，还是置业趋势，都将迎来深刻变革。

1、主城价值持续登顶，楼市冷热分化加剧

过去绵阳新房供给高度依赖远郊新城，主城优质宅地稀缺、改善选择匮乏。

而本轮大规模存量调规，让涪城、高新、经开等主城核心区持续解锁优质低密地块，成熟板块新房供给全面扩容，核心地段置业热度将持续攀升。

反观配套薄弱、库存偏高的远郊片区，去化压力持续加大，楼市“主城热、远郊冷”的分化格局将彻底固化。

2、新房全面改善化，老盘价差持续拉大

本次所有调规地块均以降容、增绿、提纯居住为核心，彻底告别以往高密度刚需开发模式，未来主城新房将以小高层、低密洋房、品质大平层等改善产品为主。

市场供给全面向品质化、改善化倾斜，早年高密度、低绿化、高拥挤的刚需老盘，将面临明显的产品代差，去化周期拉长，二手房价与新房的价差会持续扩大，优质低密新房的保值优势愈发凸显。

3、置业逻辑重构，刚需改善各有最优选择

对于刚需购房者而言，主城调规带来更多高性价比优质房源，无需被迫外迁远郊，可直接享受主城成熟的交通、教育、商业配套，居住便利性大幅提升。

对于改善群体，批量低密、高绿量、纯居住属性的新房入市，填补了主城高端品质住宅的空白，终于有更多高品质、高舒适度的改善选择。

从拓新城、拼体量，到改存量、提品质，2026年绵阳楼市正式完成发展逻辑的根本性转变。

涪城、高新、经开核心片区的集中调规，不仅盘活了主城闲置低效土地，补齐了片区居住与配套短板，更重塑了绵阳的人居标准与板块价值体系。

未来的绵阳楼市，主城低密改善盘将成为市场主流，核心地段、成熟配套、优质产品的房源，将持续占据价值高地。楼市粗放开发的时代已然落幕，品质人居的全新周期正式开启。

你更看好本次调规中哪个片区的新房价值？主城低密改善地块集中入市，会撼动当下二手房的价格体系吗？欢迎评论区留言讨论。

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