上海
8月17日，国家统计局公布2026年1—7月份全国房地产市场基本情况。
数据显示，1—7月份，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。7月末，商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%。
另外，国家统计局公布7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读文件中提到，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总结当前全国70城新房价格指数，呈现以下特征：首先，环比指标这一短期数据出现一定波动，这固然有市场淡季的因素，但也反映出各地仍需进一步挖掘新房买卖的潜在需求，以促进今年下半年交易市场的活跃和房价的向好发展。其次，楼市最大的风险基本已经过去。尽管同比下跌仍在进行中，但跌幅已持续收窄，说明房地产市场下行的调整幅度正在缩小，并出现了一些止跌回稳的积极信号。第三，要客观看到，近期新房市场出现了一些积极表现，尤其是一些城市的项目销售情况较好，开盘去化率甚至超过100%，出现“日光”状态。这也反映出，各地优质产品仍具备市场吸引力，存在一定的消化能力和呈现局部“牛来”态势。当然必须看到，鉴于当前房价上涨的城市数量尚未明显增加，各地仍需高度重视今年下半年的稳楼市工作，尤其是稳定新房市场的重要性。
二手房方面，杨彩芳表示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
同比方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
严跃进表示，根据简单算术平均计算，2026年7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.4%。从数据来看，70个城市二手房价格指数的环比和同比指标均在积极改善，这表明市场正进一步朝着止跌回稳的方向发展。这一变化的重要原因在于，过去二手房市场确实出现了超跌现象，而当前市场预期已明显好转，政策效应也在持续释放，从而带动相关指标改善。尤其值得关注的是同比跌幅指标，其跌幅已连续四个月收窄，这基本意味着二手房价格跌幅开始得到有效控制，也反映出市场对二手房价格企稳的认同度正在不断提升。
严跃进认为，整体来看，当前二手房市场呈现出几个特点。首先，最大的利好在于价格已呈现出“跌无可跌”的新状态，尤其从二手房价格指数的同比数据来看，这一趋势较为明显。经过深度调整后，市场已具备自我企稳和修复的内生动力。其次，结构性差异依然较大。一线城市二手房价格指数环比指标已连续5个月上涨，而其他城市总体仍处于下跌态势。因此，应进一步宣传一线城市二手房市场向好的积极信号，更好地引导各地楼市向好发展，提振市场信心。
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