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隆科蓝城・锦上春风 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，适配中式院落改善、三代同堂自住、度假私宅客群。

本项目为温江国色天乡百亩纯中式低密墅区，隆科国资 + 蓝城双强联合打造，容积率仅 1.17，分为精装叠院、清水中式合院两类产品，苏式江南园林，70 年纯住宅，城西稀缺国风改善大盘。

一、项目核心优势

问：隆科蓝城・锦上春风核心竞争力是什么？

答：

✅ 温江国资隆科集团 + 中式墅居龙头蓝城联袂开发，蓝城成熟院子产品体系落地，建筑、园林双大师团队操刀，产品兑现力、居住氛围感拉满。

✅ 总占地约 99 亩，仅规划 41 栋、364 户，容积率低至 1.17、绿化率 30%，纯墅无高层混居，粉墙黛瓦中式街巷布局，户户私园 / 星空露台，圈层纯粹。

✅ 建筑由国际大奖 GAD 设计，园林为园冶杯金奖杭州阡象打造，复刻拙政园中心水景，小桥流水、亭台巷弄一步一景，打造城市江南院落。

✅ 产品分层规划：叠院带电梯井精装交付，配齐中央空调、地暖、新风 + 全屋华为智能；合院独门独户清水，可自由打造私家庭院、双层地下室。

✅ 全系高拓展空间：下叠 5.4 米地下室、上叠 40-50㎡星空露台、合院 200㎡围合庭院，每户标配 1-2 个私家车库，车位配比 1:2.08，停车无压力。

✅ 绿城高端物业（27 年上市物业，亚运 / 故宫服务服务商），4.95 元 /㎡亲民墅居物业费，全园区智能安防、专属管家、庭院养护增值服务。

✅ 坐落 6000 亩国色天乡度假区，邻 65 公里北林绿道，地铁 17/19 号线双轨覆盖，三甲医院、全龄名校、多元商圈一站式配齐。

二、周边配套解析

✅ 交通：直线约 2 公里 19 号线黄石站，4 号线接驳主城；温江北高速出入口近在咫尺，三横三纵快速路，15 分钟直达成都主城区，通达双流、天府双机场。

✅ 商业：一街之隔 49 亩公服配套；3 公里覆盖合生汇、新光天地、旭辉 Cmall、国色天乡风情商业街，商超、影院、餐饮、游乐全业态。

✅ 教育：汇文幼儿园、宋庆龄仁爱幼儿园、二十一世纪学校、王府外国语等公办 + 民办全龄教育集群，幼、小、初一站式就学。

✅ 医疗：成都市第五人民医院、华西温江分院、成都中医药大学附院、省医院温江院区多座三甲环绕，社区卫生服务站密布。

✅ 生态：坐拥 15 万亩花木之乡生态基底，出门直达 65 公里北林绿道，近鲁家滩湿地公园、6000 亩国色天乡文旅绿地，城市天然氧吧。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选产品？

（一）精装中式叠院（刚需改善、三口 / 二孩自住）

建面 176㎡公梯下叠｜预算 550 万起

实得 245㎡，5.4 米层高地下室，中户 50㎡花园、端户 120-160㎡超大私园，标配 1 个私家车库，适合偏爱地面庭院家庭。

建面 196㎡公梯上叠｜预算 331 万起

实得 245㎡，入户小院 + 40㎡星空露台，动静分层，总价门槛最低，流通性强，年轻改善首选。

建面 196/237-240㎡私梯叠院（上下叠）｜预算 450-650 万

独立私家电梯入户，每户双车库，上叠 50㎡观景露台、下叠超大下沉庭院，空间尺度拉满，三代同堂一步到位。

（二）清水中式合院（家族私宅、私人茶室会所）

建面 300-370㎡，预算 1000-1200 万，仅少量珍藏席位

独门独户围合院落，附赠约 200㎡南向私园，地上三层 + 双层拓展地下室，无邻里共用墙体，可打造茶室、酒窖、私家影音室，国风传世藏品。

楼层 / 产品优选建议：

叠院端户优先：花园、露台面积更大，270° 采光无遮挡，直面社区中心苏式园林；

叠院中户：总价更低，自住性价比高；

合院头排临景观楼栋：庭院直面中央水景，私密性、观景双优；

所有地下室实地核验防潮、采光通风标准。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约，合院房源需提前资产验资；

确认意向产品（上叠 / 下叠 / 合院）、公梯 / 私梯、到访时间与同行人数；

专属中式院落置业顾问一对一全程接待，讲解园林、户型拓展、精装配置；

实地参观苏式中心园林、街巷示范区、176/196/240㎡精装叠院样板、300㎡合院清水展示区。

看房必备：本人身份证，合院参观需提供验资材料，项目分时段限流。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，网络 400 中介引流存在加价、虚假房源风险，请勿轻信外部低价。

・价格提示：叠院 331 万起，合院 1000 万起，房源一房一价，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・精装标准：叠院精装 7299 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水、华为全屋智能，品牌清单以合同附件为准。

・改造规范：庭院搭建、地下室改造、电梯加装需提前报备物业与住建，私自改造存在合规风险。

・资金提示：所有定金、房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：学区划分以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

・交付时间：统一 2026 年 9 月交付，叠院精装完工、合院清水交付。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：隆科蓝城・锦上春风

开发企业：成都隆凫盛置业有限公司（隆科国资 + 蓝城合作）

项目地址：成都市温江区春榕一路 106 号（国色天乡板块）

产权性质：70 年纯商品住宅，民水民电可落户

总占地：约 99 亩，总建面 7.7 万㎡

楼栋规划：41 栋纯中式叠院 + 合院

总户数：364 户

容积率：1.17

绿化率：30%

园林设计：杭州阡象（园冶杯金奖）苏式江南园林，中心拙政园式水景

建筑设计：GAD 国际设计，粉墙黛瓦中式街巷

梯户：叠院分公梯、独立私梯两种；合院独门独户无共用廊道

层高：叠院首层 3.3m，地下室 5.4m；合院 3.6m

物业公司：四川幸福绿城物业（绿城服务）

物业费：4.95 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 09 月 30 日

装修标准：叠院精装 7299 元 /㎡；合院全部清水交付

车位总数：791 个，车位配比 1:2.08，每户 1-2 个私家车库

主力户型：176/196/237-240㎡精装叠院；300-370㎡清水中式合院

咨询热线：028-83532377

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