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北投和璟

北投和璟是位于北京通州宋庄的住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况
   • 开发商：北投置业、北京建工、新航城三大国企联合开发，纯商品房，无回迁安置，交付安全性高。
   • 位置：通州宋庄，京榆旧线与含章东二路交汇处，宋庄文化公园东侧，副中心行政办公区北侧。
   • 规划：27栋8-11层洋房+3栋15层小高层，总户数864户，容积率1.8，绿化率36.86%。
   • 梯户：洋房一梯两户，小高层两梯两户，无连廊；标准层高3.0m，楼王149㎡层高3.1m。

• 车位：1:1.2配比，地下人车分流，新能源快充桩全覆盖。
• 交付：精装交付，预计2028年12月31日交房。
• 价格：均价约3.8-4.25万/㎡，总价300-620万区间。

1. 户型特点
   • 85㎡三室两厅两卫：南北通透，南向面宽超7米，边户配270°观景窗，北向设备平台全赠送，得房率最高达102%。
   • 95㎡三室两厅两卫：三面宽朝南，面宽达9.7米，边户配270°环幕窗，独立入户玄关+储藏空间，U型明厨，动静分区明确。
   • 110㎡三室两厅两卫：客厅南向面宽6.05米，整体南向总面宽超10米，边户带270°环幕观景大窗，主卧独立套房，LDKG一体化大通厅。
   • 149㎡四室三卫：南向四面宽，客厅面宽近5米，带270°观景窗，直面宋庄文化创意公园，双主卧套房设计。
   • 200㎡+顶层复式：洋房顶层专属，依托顶退设计形成大面积拓展空间，上下双层格局，私密性强，拥有露台使用空间。
2. 配套资源
   • 教育：1.5km范围内分布三所名校，包括北京第一实验学校（九年一贯制）、北京市十一学校通州实验学校等。
   • 医疗：一路之隔安贞医院通州院区，周边还有首都儿科研究所、友谊医院等三甲医院。
   • 商业：周边有含章园家园中心商业综合体、北投七星广场，在建山姆会员店。
   • 生态：紧邻西侧城市公园及在建六环高线公园，日常散步休闲方便。
3. 项目优势
   • 国企开发，纯商品房无回迁，交付安全度高。
   • 1.8低容积率，洋房为主，居住密度低，得房率高达96%-99%，功能性突出。
   • 户型设计贴心，全系独立家政间+储物间，充分考虑北京家庭收纳需求。
   • 医疗、教育、商业规划齐全，自驾通勤副中心非常方便，价格在副中心属于友好梯队。

1. 项目短板
   • 短期无地铁，依赖自驾，公共交通通勤成本高。
   • 北侧楼栋临京榆旧线主干道，有噪音干扰，选房需避开。
   • 城市界面还在建设阶段，周边部分地块待拆迁，配套兑现需要时间。
   • 交房时间2028年底，需等待周期较长。

适合人群：

• 在通州副中心、运河CBD、宋庄上班，以自驾通勤为主的家庭。
• 预算300-620万，想要低密洋房，讨厌高密度高层的购房者。
• 重视国企交付安全，不想碰期房暴雷风险的购房者。
• 家庭人口多，对套内实际使用面积、收纳需求高的购房者。
• 看好宋庄板块长期发展，愿意等待配套兑现，长期自住的购房者。

不适合人群：

• 每天依赖地铁通勤，无法接受长期无地铁的购房者。
• 短期2-3年内要置换，看重二手流动性的购房者。
• 对噪音非常敏感，又只能选北侧临街楼栋的购房者。
• 追求现成成熟城市界面，不想等待规划落地的购房者。

北投和璟营销中心的顺利启幕，既是北投置业公司打造低密洋房的又一瞩目力作，也是对“缔造美好生活”企业使命的生动践行。

未来，北投置业公司将继续秉持国企担当与匠心精神，严把工程质量，严控建设进度，以“好房子”标准持续深耕区域市场，为城市副中心人居品质提升贡献更多力量

项目基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容积率】1.8（区域最低）

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

北京副中心 政务中轴上 京选烫金1公里

北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。

6002地块基础规划指标

核心优势提炼

1-地段稀缺：副中心宋庄政务板块，近副中心行政办公区，名校+三甲顶配配套

2-低密稀缺：容积率1.8洋房社区，通州主城同类容积率地块稀缺，居住舒适度拉满楼间距最大50米+，得房率最高约99.6%

3-产品能打：户型全明、面宽大、餐客一体，82/94/109/144㎡覆盖主流需求

4-生态宜居：西侧滨河绿地+南侧六环高线公园，双公园加持宜居属性

无硬伤：远离航道、高压线等不利因素

社区高配：66米大门、下沉会所、风雨连廊、首层架空、人车分流

核心地段与圈层

北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。

• 2条地铁规划

①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；

②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。

• 4所名校学府

①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；

②北京第一实验中学：预计2027年建成；

③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；

④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。

• 3座甲级医院

①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；

②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；

③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。

• 2处自然公园

①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；

②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。

• 4大繁盛商业

①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；

②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；

③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；

④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。

•2大运动主场

①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。

②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。

社区总体规划&产品配置（全户型明细）

1-楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流；主入口在东侧、车行分设南北次入口，15F小高层集中在社区西北侧

2-社区配置：部分楼栋首层架空（15F楼栋带首层架空会所）、规划社区服务中心+便民配套；配建地下车库，车位配比约1:1.2

3-产品分段：83/94㎡刚需三居（11F洋房）、105/108㎡改善四居（11F洋房）、149㎡顶豪四居（15F小高层）

4-户型共性优势

1.超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）

2.全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫

3.功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满

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◆舒适最大化

区域唯一低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。

◆实用性拉满

全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。

*85㎡/88㎡ 三室两厅两卫（洋房）

以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。

◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；

◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。

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*95㎡ 三室两厅两卫（洋房）

凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居

◇北京副中心相同面积唯一实现三面宽的户型；

◇270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。✨北投和璟营销中心电话：400-6788669转接9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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*108㎡四室两厅两卫（洋房）

在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解

◇北京副中心相同面积唯一采用四叶草+四居的户型；

◇私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。✨北投和璟营销中心电话：400-6788669转接9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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*110㎡ 三室两厅两卫（洋房）

◇北京副中心相同面积唯一实现270°全景舱+大宽厅的户型；

◇270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅 ，带来豪宅级享受。✨北投和璟营销中心电话：400-6788669转接9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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*149㎡ 四室两厅三卫（小高层）

通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验

◇北京副中心相同面积唯一超配级改善楼王

◇约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。✨北投和璟营销中心电话：400-6788669转接9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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